המשכנתאות ברמתן הגבוהה ביותר מזה 4 שנים

היקף המשכנתאות שניטלו במהלך חודש יולי האחרון עומד על 6.668 מיליארד שקל ב-9,300 עסקאות; כך עולה מנתונים שפרסם היום (ה') בנק ישראל. מדובר בהיקף המשכנתאות הגדול ביותר בארבע השנים האחרונות, כאשר הפעם האחרונה בה נרשם נתון גבוה יותר היתה חודש יוני 2015 - אז עמד היקף המשכנתאות שנלקחו על כ-7 מיליארד שקל.

נזכיר, כי יוני 2015 היה חודש בעל נתונים חריגים, שכן ב-1.7 של אותה שנה עלה מס הרכישה על רכישת דירות להשקעה, עובדה שהריצה אז את המשקיעים אל משרדי המכירות. משום כך גם נרשמו אז כ-12.5 אלף עסקאות הלוואה. אם נתעלם מחודש זה, הרי שהנתון של יולי 2019 הוא הגבוה ביותר לפחות מאז 2011.

הריבית הריאלית המשוקללת ממשיכה במגמת הירידה ועמדה בחודש יולי על 1.4% - ירידה של 0.2 נקודות אחוז לעומת יוני, ושל 0.5 נקודות אחוז לעומת ינואר.

יתרת ההלוואות לשם רכישת דירות עמדה בסוף יולי על 358 מיליארדי שקלים, בכ-878 אלף הלוואות פעילות. מדובר בעלייה של 2.5% ביתרה לעומת יולי אשתקד.

 

מימון גבוה לרכישת נכסים

מחלוקה לפי רמות מימון עולה כי 2.4 מיליארד שקל ניטלו במשכנתאות בשיעור מימון גבוה, של למעלה מ-60% משווי הנכס: 2.26 מיליארד שקל ניטלו ברמת מימון של 45% עד 60%, 1.42 מיליארד שקל ניטלו ברמת מימון של 30% עד 45%, וכ-520 מיליון שקל ניטלו ברמת מימון נמוכה של עד 30% משווי הנכס.

עוד עולה כי כ-4.1 מיליארד שקלים הולוו שלא בצמוד למדד, מהם כ-1.7 מיליארד בריבית קבועה, ו-2.37 בריבית משתנה, וכ-2.41 מיליארד שקל הלווו בצמוד למדד, מהם 1.04 מיליארד בריבית קבועה, ו-1.37 מיליארד בריבית משתנה.

מפילוח לפי שווי הנכס הנרכש עולה כי הלוואות בהיקף של 1.11 מיליארדי שקלים ניטלו במטרה לרכוש דירות ששווין עולה על שלושה מיליון שקל. 1.66 מיליארד שקל ניטלו על מנת לרכוש דירות ששווין נע בין 2 ל-3 מיליון שקל, 2.75 מיליארד שקל הלוו על מנת לרכוש דירות במחיר של 1.2 עד 2 מיליון שקל, ו-1.15 מיליארד שקל הלוו על מנת לרכוש דירות במחיר הנמוך מ-1.2 מיליון שקל.

 

ברקע לדברים, הבוקר פורסם כי לפי מדד יכולת רכישת דירה בישראל, הנערך מדי רבעון על ידי מכון אלרוב לחקר הנדל"ן בפקולטה לניהול ע"ש קולר באוניברסיטת תל אביב בשיתוף "כלכליסט", נרשם ברבעון השני השנה זינוק של 3% ברמת ההון העצמי הממוצע הנדרש לרכישת דירה - עלייה ראשונה מאז הרבעון השני של 2017. לעומת זאת, רמת ההחזר החודשי שומרת על יציבות, ואף רושמת ירידה קלה של 0.3%.