אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
המשכנתאות ברמתן הגבוהה ביותר מזה 4 שנים צילום: שאטרסטוק

המשכנתאות ברמתן הגבוהה ביותר מזה 4 שנים

לפי בנק ישראל, היקף ההלוואות לרכישת דירה שניטלו במהלך חודש יולי האחרון עומד על 6.668 מיליארד שקל ב-9,300 עסקאות; נתון גבוה יותר נרשם לאחרונה רק ביוני 2015 - אז עמד היקף המשכנתאות שנלקחו על כ-7 מיליארד שקל. 2.4 מיליארד שקל ניטלו במשכנתאות בשיעור מימון גבוה, של למעלה מ-60% משווי הנכס

29.08.2019, 12:35 | נמרוד בוסו
היקף המשכנתאות שניטלו במהלך חודש יולי האחרון עומד על 6.668 מיליארד שקל ב-9,300 עסקאות; כך עולה מנתונים שפרסם היום (ה') בנק ישראל. מדובר בהיקף המשכנתאות הגדול ביותר בארבע השנים האחרונות, כאשר הפעם האחרונה בה נרשם נתון גבוה יותר היתה חודש יוני 2015 - אז עמד היקף המשכנתאות שנלקחו על כ-7 מיליארד שקל.

קראו עוד בכלכליסט

 , צילום: שאטרסטוק צילום: שאטרסטוק  , צילום: שאטרסטוק

נזכיר, כי יוני 2015 היה חודש בעל נתונים חריגים, שכן ב-1.7 של אותה שנה עלה מס הרכישה על רכישת דירות להשקעה, עובדה שהריצה אז את המשקיעים אל משרדי המכירות. משום כך גם נרשמו אז כ-12.5 אלף עסקאות הלוואה. אם נתעלם מחודש זה, הרי שהנתון של יולי 2019 הוא הגבוה ביותר לפחות מאז 2011.

הריבית הריאלית המשוקללת ממשיכה במגמת הירידה ועמדה בחודש יולי על 1.4% - ירידה של 0.2 נקודות אחוז לעומת יוני, ושל 0.5 נקודות אחוז לעומת ינואר.

יתרת ההלוואות לשם רכישת דירות עמדה בסוף יולי על 358 מיליארדי שקלים, בכ-878 אלף הלוואות פעילות. מדובר בעלייה של 2.5% ביתרה לעומת יולי אשתקד.

 

מימון גבוה לרכישת נכסים

מחלוקה לפי רמות מימון עולה כי 2.4 מיליארד שקל ניטלו במשכנתאות בשיעור מימון גבוה, של למעלה מ-60% משווי הנכס: 2.26 מיליארד שקל ניטלו ברמת מימון של 45% עד 60%, 1.42 מיליארד שקל ניטלו ברמת מימון של 30% עד 45%, וכ-520 מיליון שקל ניטלו ברמת מימון נמוכה של עד 30% משווי הנכס.

עוד עולה כי כ-4.1 מיליארד שקלים הולוו שלא בצמוד למדד, מהם כ-1.7 מיליארד בריבית קבועה, ו-2.37 בריבית משתנה, וכ-2.41 מיליארד שקל הלווו בצמוד למדד, מהם 1.04 מיליארד בריבית קבועה, ו-1.37 מיליארד בריבית משתנה.

מפילוח לפי שווי הנכס הנרכש עולה כי הלוואות בהיקף של 1.11 מיליארדי שקלים ניטלו במטרה לרכוש דירות ששווין עולה על שלושה מיליון שקל. 1.66 מיליארד שקל ניטלו על מנת לרכוש דירות ששווין נע בין 2 ל-3 מיליון שקל, 2.75 מיליארד שקל הלוו על מנת לרכוש דירות במחיר של 1.2 עד 2 מיליון שקל, ו-1.15 מיליארד שקל הלוו על מנת לרכוש דירות במחיר הנמוך מ-1.2 מיליון שקל.

 

ברקע לדברים, הבוקר פורסם כי לפי מדד יכולת רכישת דירה בישראל, הנערך מדי רבעון על ידי מכון אלרוב לחקר הנדל"ן בפקולטה לניהול ע"ש קולר באוניברסיטת תל אביב בשיתוף "כלכליסט", נרשם ברבעון השני השנה זינוק של 3% ברמת ההון העצמי הממוצע הנדרש לרכישת דירה - עלייה ראשונה מאז הרבעון השני של 2017. לעומת זאת, רמת ההחזר החודשי שומרת על יציבות, ואף רושמת ירידה קלה של 0.3%.

שיתוף בטוויטר שיתוף בוואטסאפ שיתוף בפייסבוק שיתוף במייל

תגיות



19 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

17.
המחירים עולם כי יש קונים, מאיפה הכסף? מהשוכרים.
משקיע יודע שעלות הדירה היא 50% מעלות הרכישה, את היתר יממן השוכר עד לסיום המשכנתא, ואז הוא יתחיל לגרוף רווחים. כלומר דירה שלעולה מיליון וחצי, עולה למשקיע 750 אלף, והיתר משכנתא שהשוכר יממן. ואם יש לו דירה שהוא כבר רכש בעבר וסיים לשלם בעבורה, אז גם את ה750 אלף הראשונים הוא ייקח על חשבון שכירות של דירה קודמת. (כלומר יכול לקנות דירה עם 0 השקעה, ו 100% מימון של שוכרים.)
שגיא  |  01.09.19
15.
מדינה אחת
המחירים לא ירדו לעולם ,יש פה מדינה אחת ליהודים וקצב הילודה פה גבוהה ביחס לעולם תמיד יהיה ביקוש לנדלן . אין פיתרון לבעית הנדלן השאלה היא מתי הבועה תתפוצץ הרי הריבית לא תשאר כפי שהיא 0.25 אחוז מתי שהוא היא תעלה ל 3.3 ואז ההחזרים למשקנתא יקפצו באופן חסר פרופורציה ככה שמי ששילם 3000 החזר יצטרך להיפרד מעוד 1000 עד 2000 שח והם לא יעמדו בתשלומים ומפה הכדור יתגלגל . בנוסף הפנסיות שלנו יחתכו בחצי בגלל הרפורמת סלולאר שהרי חלק ניכר מההשקעה היה על חברות התקשורת (הן חלק מסל ההשקעות ).
היהודי  |  31.08.19
לכל התגובות