התוכנית לשכונת ענק בר"ג קיבלה אור ירוק

אור ירוק להקמת שכונת המגורים הגדולה ביותר ברמת גן: הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב במינהל התכנון, בראשות דניאלה פוסק, החליטה לאשר להפקדה תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בת 2,500 יחידות דיור ברמת גן. התוכנית חלה על שטח בן 315 דונם, והיא ממוקמת בצמוד לצומת מסובים, מזרחית לכביש 4, ומצפון לכביש 461 (נתב"ג־תל אביב). את התוכנית יזמו חברות הנדל"ן אשדר ושיכון ובינוי, שמחזיקות יחד 80%, כשמתוך זה 90% שייכים לשיכון ובינוי. ב־20% מהקרקע מחזיקה רשות מקרקעי ישראל, שצפויה לשווק את שטחים בבעלותה לאחר אישור התוכנית. הקרקע היתה שייכת בעבר לרמת אפעל ולאחר סיפוחה לרמת גן הועברה גם הקרקע לתחום המוניציפלי של העיר.

על פי התוכנית שערך משרד האדריכלים קולקר־קולקר־אפשטיין אדריכלים ומתכנני ערים, על הקרקע יוקמו 2,500 דירות מגורים, מספר כפול מזה שבשכונת קריניצי החדשה. 500 יחידות דיור מתוך התוכנית יהיו קטנות. בנוסף כוללת התוכנית 350 יחידות דיור מוגן ו־150 יחידות דיור נוספות יוקצו עבור דיור להשכרה ומעונות סטודנטים, על פי דרישת הוועדה המחוזית.

תוכנית לשכונת מגורים חדשה במזרח רמת גן. 350 דירות יוקצו לדיור מוגן ו־150 דירות יוקצו להשכרה ומעונות סטודנטים | הדמיה: קולקר-קולקר-אפשטיין אדריכלים ומתכנני ערים

בשל מגבלת גובה, הנובעת מהקרבה למסלול ההמראה והנחיתה בנתב"ג, בנייני המגורים בשכונה יהיו עד 17 קומות. בחלק הדרום־מערבי של השכונה לאורך הכבישים הראשיים, כביש 4 וכביש 461, יוקמו שטחי תעסוקה, מסחר ומלונאות בהיקף של 280 אלף מ"ר. בוועדה המחוזית הסבירו כי התוכנית כוללת 71 דונם שטחים ירוקים ו־71 דונם נוספים ישמשו עבור מבני ציבור, בדגש על בתי ספר תיכוניים שישמשו תיכונים משלימים לתושבים במערב העיר הסובלים ממחסור בבתי ספר תיכוניים.

ראש עיריית רמת גן כרמל שאמה הכהן מסר: "מדובר בבשורה גדולה לרמת גן. זה מה שהעיר צריכה, שכונה שכוללת בנייה מתוכננת, כולל כל התשתיות הציבוריות הנדרשות והכנסות של מעל 2 מיליארד שקל לטובת פיתוח העיר. התוכנית הזו ממחישה איזו בנייה עושה טוב לעיר ואיזו עושה את ההפך".

דניאלה פוסק, יו"ר הוועדה המחוזית. 71 דונם לשטחים ירוקים ו־71 דונם למבני ציבור | צילום: אוראל כהן

התוכנית תופקד בקרוב להתנגדויות הציבור, כאשר על פי הערכות תושבי רמת אפעל צפויים להתנגד לה. "על מנת למזער התנגדויות אלה", מסבירה תמר הרציג פלד, סמנכ"לית פיתוח עסקי בחברת אשדר, "השטחים הירוקים ומבני הציבור בתוכנית תוכננו בחלק הצפון מזרחי של התוכנית, כך שגם תושבי רמת אפעל יוכלו ליהנות מהם".

לדברי אבישי קימלדורף, סמנכ"ל שיכון ובינוי, "מדובר באחת מעתודות הקרקע המשמעותיות של שיכון ובינוי נדל"ן למגורים, ובשנים הקרובות תהיה אחד הפרויקטים המשמעותיים של החברה".

מימוש התוכנית יאפשר להשלים את הרצף התכנוני המתוכנן להיבנות עם פינוי בסיס תל השומר בשטחי בקעת אונו. בניגוד לתוכניות ממזרח לתוכנית זו, שרובן מקודמות בוותמ"ל, מימוש התוכנית הנוכחית אינו תלוי בפינוי בסיס תל השומר. הקרקע פנויה, למעט מספר בתי מגורים הבנויים עליה שהחברות היזמיות יידרשו לפנותם.