האוצר: עלייה בעסקאות מחיר למשתכן, פחות עסקאות בשוק החופשי

באוגוסט 2019 נרשמה ירידה של 6% בכמות העסקאות למכירת דירה מיד שנייה בהשוואה לאוגוסט 2018, וצניחה של 24% בהשוואה ליולי השנה. המגמה הזו גרמה לכך שבאוגוסט נרשמו רק 7,000 עסקאות נדל"ן, מהם רק 1,800 למכירת דירה חדשה בשוק החופשי (כלומר שלא במסגרת תוכנית מחיר למשתכן המסובסדת על ידי המדינה) והיתר (5,200) דירות יד שנייה. זוהי ירידה של 23% לעומת יולי 2019, ו-3% לעומת אוגוסט שנה שעבר. כך עולה מנתונים שמפרסמת היום שירה גרינברג הכלכלית הראשית של משרד האוצר.

את הירידה בעסקאות שמבוצעות בשוק החופשי אפשר להסביר בכך שנרשמה עלייה בעסקאות שמבוצעות במסגרת תוכנית מחיר למשתכן, שבה הקונים נהנים מהטבה של מאות אלפי שקלים.

לשם ההמחשה, בירושלים באוגוסט נרשמה ירידה של 17% ברכישת דירות בשוק החופשי על ידי זוגות צעירים, בהשוואה לאוגוסט שנה שעברה, וירידה של 26% בהשוואה ליולי השנה. זאת כאשר במקביל נרשה עלייה ברכישת דירות במסגרת מחיר למשתכן.

על פי הסקירה סך הדירות שנמכרו במסגרת "מחיר למשתכן" בחודש אוגוסט היה 1,500, גידול חד של 107% בהשוואה לאוגוסט אשתקד וגידול של 19% בהשוואה לחודש הקודם. כל הדירות שנרכשות בתוכניות אלה הן על ידי מי שמוגדרים זוגות צעירים. הזוגות הצעירים רכשו באוגוסט 4,600 דירות, 3,100 מהן בשוק החופשי והיתר במחיר למשתכן.

מתחילת 2019 נרכשו במסגרת "מחיר למשתכן" ו-"מחיר מטרה" (תוכנית דומה שקדמה לתוכנית מחיר למשתכן) קרוב לעשרת אלפים דירות, גידול חד של 72% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בסקירה נכתב כי "רמת מכירות זו של דירות בסבסוד ממשלתי בשמונת החודשים הראשונים של 2019 דומה לכמות שנמכרה במסגרת זו בכל שנת 2018".

הגידול בכמות העסקאות בסבסוד ממשלתי נובע מכך שעוד ועוד פרויקטים הבשילו, הגיעו לשלב של קבלת היתר בנייה שבו חברת הבנייה יכול לחתום על הסכם עם זוכים בהגרלות מחיר למשתכן.

משקלול כל העסקאות למכירת דירה - יד שנייה, שוק חופשי ומחיר למשתכן - עולה כי 8,500 דירות החליפו ידיים באוגוסט השנה, 18% פחות מאשר יולי, אבל 6% יותר מאשר אוגוסט שנה שעברה.

מסקירתה של גרינברג עולה כי המשקיעים ממשיכים להתרחק משוק הנדל"ן. באוגוסט נרכשו על יד מי שמוגדרים משקיעים רק 970 דירות, 5% פחות מאוגוסט שנה שעברה ו-33% פחות מיולי השנה. לעומת זאת משקיעים מכרו 1,500 דירות, כך שמלאי הדירות שמחזיקים משקיעים הצטמק ב-530. שיעור המשקיעים בשוק הנדל"ן ירד לשפל היסטורי של 11.5%. על פי גרינברג מאז אפריל 2016 נרשמת ירידה עקבית במלאי הדירות שמחזיקים משקיעים, ועד אוגוסט השנה נגרעו ממנה 20 אלף דירות.