הדירות בשדה התעופה באילת יוצאות לדרך

שני מכרזים לבניית 1,006 דירות בשטח שבו פעל שדה התעופה באילת פורסמו באתר רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), כצעד ראשון בדרך לבניית רובע חדש בלב העיר.

חוברת המכרז טרם פורסמה, אך בעירייה מעריכים כי לפחות חצי מהדירות ישווקו במחיר למשתכן. עד כה הוגרלו באילת כ־360 דירות במתכונת זו.

שטח הרובע החדש הוא רצועה ארוכה של כ־300 דונם מהטרמינל הישן לכיוון צפון. הדירות העתידיות מתוכננות למרכז הרצועה, במקביל לבריכות המלח בכניסה לעיר, שטח שגם בו מתוכננת בנייה חדשה למגורים. השכונה שתקום במקום שדה התעופה תחבר את העיר הוותיקה לשכונה שתקום על בריכות המלח.

ראש עיריית אילת מאיר יצחק הלוי. צפוי לדרוש עדיפות לתושבי העיר | צילום: אוראל כהן

לדברי ראש העיר מאיר יצחק הלוי, בשני המכרזים הקודמים 65% מהדירות נמכרו לתושבי העיר, ולהערכתו גם הפעם מרבית הדירות יימכרו לתושבים. בהגרלות קודמות עיריית אילת עמדה על כך שלפחות ב־50% מהדירות תינתן העדפה לתושבי העיר, והיא צפויה לדרוש זאת גם הפעם.

"נשמר את הטרמינל בדרום הרצועה ונהפוך אותו לבית תרבות, תאטרון וגלריה", אמר יצחק הלוי.

להערכתו, בפברואר יפורסמו מכרזים להקמת והפעלת המתחם מסביב לטרמינל. החברה היזמית שתיבחר תוכל לגבות כסף על חלק מהשירותים, כגון הופעות ומתקנים שהיא תפעיל בשטח. החברה הכלכלית של אילת תתפעל את המתחם, בדומה למודל התפעול של נמל תל אביב.

המתחם כולל גם כמה מגרשים המתחברים מכיוון מזרח לאזור המלונות הוותיק, ובהם תתאפשר בנייה של עוד 2,000 חדרי מלון, כמות שמאפשרת בניית עוד שישה בתי מלון. "חלק זה בשלבי תכנון סופיים, ולהערכתי יצא למכרז בחצי הראשון של 2020. אנו רוצים לייצר תמהיל שיכלול גם בתי מלון לואו קוסט", אמר יצחק הלוי.

נמל התעופה באילת. הטרמינל בדרום ייהפך לבית תרבות, תאטרון וגלריה | צילום: יאיר שגיא

להערכת יו"ר לשכת שמאי מקרקעין חיים מסילתי, המחיר למ"ר בנוי במחיר למשתכן בשני המכרזים "יגיע ל־11.5-12 אלף שקל למ"ר בנוי. בשוק החופשי המחיר צפוי לזנק לכ־13 אלף שקל. אם המכרזים ינחלו הצלחה, אני מעריך שהמחיר למ"ר בנוי במכרזים הבאים יגיע לכ־14.5 אלף שקל". המשמעות היא שלהערכתו דירות מחיר למשתכן יימכרו בכ־1 מיליון שקל.

המגבלה המרכזית בעת פעילות המטוסים היתה כמובן גובה הבנייה. תוכנית המתאר החדשה לאילת, שנמצאת כיום בהליכי תכנון, כבר לוקחת בחשבון את ביטול המגבלות, ומאפשרת להוסיף כ־1,600 דירות בשכונת הדקל והמאפייה ממערב לשדה התעופה הישן. הדירות יתווספו בהליכי התחדשות עירונית, שבהם ייבנו בניינים רבי קומות במקום הבניינים הישנים.

בנוסף לכך פינוי השדה איפשר לקדם בתוכנית המתאר שינוי באזור התעשייה ממערב לכביש הכניסה לעיר, אשר מוכר בזכות מתחם הפאואר סנטר. הכוונה היא להוציא מאזור זה את המוסכים והתעשייה המסורתית, ובמקומם לאפשר בניית בנייני משרדים ועוד 2,150 דירות קטנות שייועדו לעובדי המלונות. התעשייה המסורתית תורחק לפארק שחרות, בסמוך למחסום מג"ב בכניסה הצפונית לעיר.