צילום: ויקימדיה
פעלולי המינוף של המשקיעים הישראלים בארה"ב
כשהתשואות בארץ נמוכות, הריבית בבנקים אפסית ושער הדולר בשפל – נראה שכל התנאים בשלו להעתקת השקעות הנדל"ן לחו"ל. עד כמה נפגע המשק הישראלי מזליגת הכסף החוצה? בעלי פז גרופ, יריב פז: "המשקיעים רצים לארה"ב – גם עם הכסף שאין להם"
הכסף הישראלי עוזב את ישראל, ממיר עצמו לדולרים ונוחת מעבר לים – זו המגמה שכל גורם הבקיא בשוק הנדל"ן יכול להעיד שמתרחשת בשנים האחרונות. סיבות לכך לא חסר: צעדי הממשלה להדרת המשקיעים משוק הנדל"ן המקומי – ובראשם העלאת מס הרכישה, הן על דירות מגורים והן על נדל"ן מסחרי; ביטול הפטור ממס שבח; הניסיון שכשל (בינתיים) למסות בעלי שלוש דירות ויותר; וזו רק רשימה חלקית.
גם מגבלות בנק ישראל בכל הנוגע לשיעור המימון הפכו את משימת רכישת הנדל"ן בישראל לקשה משמעותית בהשוואה לעבר, ותרמו לנדידת המשקיעים לחו"ל. בין היעדים הבולטים מככבות ערים גדולות במזרח אירופה ובקצה המערבי שלה דוגמת ורשה, קראקוב, בודפשט, מדריד וליסבון.
קראו עוד בזירת הנדל''ן
פז מוסיף כי התשואות בחו"ל מושפעות לא רק מדמי השכירות שניתן לקבל בכל אחד מהשווקים אלא גם ממחירי הנכסים: "מחירי הנדל"ן בישראל גבוהים מאוד בהשוואה לחו"ל, כך שמלכתחילה על כל השקעה ניתן לקבל פחות בחזרה. בהקשר הזה צריך לזכור שהדולר נמצא היום בשפל אחרי שנתיים של ירידות רצופות – באזור ה-3.45 שקל לדולר – כך שכיום בארה"ב ניתן לקנות בית בעלות של חניה בתל אביב. כל מי שמתמצא בשערי המטבעות בעולם יודע לומר גם שהדולר הוא מטבע תנודתי, וקרוב לוודאי שבמוקדם או במאוחר הוא ישוב להתחזק. כך שעל פניו, כרגע מדובר בהזדמנות".
פז לא מתכחש לבעייתיות מבחינת המשק הישראלי במציאות הקיימת. "כסף שנוצר כאן בארץ לא עושה סיבוב וחוזר לכלכלה הישראלית אלא יוצא החוצה. לא זו בלבד שאנשים משקיעים בחו"ל את הכסף שיש להם – הם משקיעים שם את הכסף שאין להם". הוא מסביר: "הבנקים האמריקאים לא מעניקים כיום מימון למשקיעים זרים. לכן האחרונים, או לפחות המתוחכמים שבהם, לוקחים בבנקים בארץ 200-150 אלף שקל כ"הלוואה לכל מטרה", תוך שהם מנצלים את הריביות הנמוכות כאן – וממנפים אותם לרכישת בית בארה"ב".
לא עוצרים בווגאס
פז גרופ פועלת בעיקר במרכזים העירוניים הגדולים בארה"ב. לדברי פז, מדובר בשווקים שעדיין מתאוששים מהמשבר הכלכלי העולמי. "זה לא פלורידה, מנהטן או פאלו אלטו, ששם המחירים כבר הדביקו את אלה שהיו לפני הקריסה ויש מי שסבור שנוצרה שם שוב בועה.
"בערים כמו רוצ'סטר, ניו יורק או קליבלנד, אוהיו, קשה לחשוב על תרחיש שבו המחירים יפסיקו לעלות בעתיד הקרוב. שוק הנדל"ן בארה"ב מושפע כמובן גם מהכלכלה בכלל, וזו צומחת ונוספים בה מקומות עבודה. על אף הסיכון שבהשקעה מעבר לים, ברור לי למה האופציה הזאת מושכת עוד ועוד ישראלים".
לכתבות נוספות היכנסו אל זירת הנדל"ן >>