גרגורי דוורפה: "סערה מושלמת בתעשיית הנדל"ן דוחפת קדימה את תחום הפרופ-טק"

"בעולם הפרופטק מתרחשת כעת סערה מושלמת שבה כל הצדדים - המשקיעים, בעלי הנכסים, השוכרים והרגולציה - מניעים את התעשייה לקראת שינוי מהותי"; כך אמר גרגורי דוורפה, מייסד A/O Proptech, בוועידת WeTech ברלין של כלכליסט.

לדברי דוורפה, חצי מכלל הנכסים בעולם הם נדל"ן - שהוא גם סוג הנכס הנפוץ ביותר וגם הגדול ביותר, עם שוק של 230 טריליון דולר. ההוצאה על דיור, לדבריו, היא ההוצאה גדולה ביותר מכלל התקציב של משק בית ונדל"ן מחולל 40% מכלל צריכת האנרגיה בעולם ואחראי על 30% מפליטת הפחמן בעולם. עם זאת, הפוטנציאל לצמיחה בתחום הפרופ-טק הוא עצום, כיוון שהוא נמצא רק בצעדיו הראשונים. כך למשל, המשקיעים בו מוציאים רק 0.5% על מחקר ופיתוח. A/O Proptech משקיעה בתחום ה-PropTech שמפגיש בין נדל"ן ליכולות ביג דאטה, והשקיעה בחברות כמו Venn, Rox ו-Residently.

לדברי דוורפה, הלקוחות הפכו בשנים האחרונות לתובעניים יותר בכל הקשור לשירותים שהם מקבלים מבעלי הנכסים שהם שוכרים, הן מבחינת המחיר והן מבחינת הצרכים שלהם, למשל בתחום האנרגיה הירוקה והחומרים הידידותיים לסביבה שמהם בונים את המבנים. בעלי הנכסים, מצידם, מבינים שכדי להעניק את השירותים הללו הם חייבים להיות יעילים יותר בבניית המבנים וביכולת שלהם לנתח את הנתונים שנאספים על פעילות הדיירים בנכסים שלהם.

גם המשקיעים מבינים שהתחום עצמו נע בצעדי ענק לכיוון השינוי המיוחל וכי קיימת דרישה עצומה לטכנולוגיות חדשות ולחדשנות. הגורם הרביעי במשוואה הזאת הוא הרגולטור, שהתחיל בשנים האחרונות לקבוע מסגרות להתנהלות בתחום (כמו למשל בבטיחות, או בפליטת פחמן) ובכך מאפשר לכל הצדדים להבין איך והיכן ניתן למצוא את החידושים בתחום.