צילום: אוראל כהן
מגלים את ספרד: מייסדי WAZE ופיוניר השקיעו 6 מיליון יורו בקרן של ארגיס
מייסד WAZE אמיר שנער ומייסד פיוניר יובל טל נכנסו להשקעה בקרן של חברת הנדל"ן הפועלת בספרד; שווי נכסי הקרן הגיע ל־100 מיליון יורו, יעד שהציבה החברה לקרן נוספת שהיא מקימה
ההייטקיסטים הישראלים נוהרים לנדל"ן בספרד: ל"כלכליסט" נודע כי אמיר שנער, מייסד חברת WAZE, ויובל טל, מייסד ונשיא חברת הפינטק פיוניר, השקיעו כ־3 מיליון יורו כל אחד בקרן של חברת הנדל"ן ארגיס, הפועלת בספרד. שווי הנכסים של הקרן הגיע ל־100 מיליון יורו, והם נרכשו באמצעות כספים שנתקבלו מ־50% הלוואות בנקים, ו־50% ממשקיעים כשירים - 77 במספר, רובם מתחום ההייטק. החברה פועלת להקמת קרן נוספת שתגיע לשווי נכסים זהה.
קראו עוד בכלכליסט
בכף הם מצטרפים למי שכבר גילה את ספרד - גיל שויד, מייסד ענקית אבטחת האינטרנט צ'ק פוינט, שהשקיע מיליוני יורו בקרן הנדל"ן המתחרה גליל קפיטל. לפי דיווח בספרד, אחזקותיו בקרן גליל קפיטל עומדות על 59%.
ל"כלכליסט" נודע עוד כי גם ח"כ לשעבר צלי רשף בוחן השקעה בקרן של ארגיס. ארגיס הוקמה ב־2015 על ידי אלחנדרו שובקס, שעלה לישראל מארגנטינה ב־2013. החברה יוזמת ורוכשת נדל"ן למגורים להשכרה, ומתמקדת בלופטים, דירות מגורים משפחתיות ודירות המיועדות לתיירות, בערים ברצלונה ומדריד.
חברת הנדל"ן בנתה כ־450 דירות בשטח של כ־26 אלף מ"ר בנוי, והיקף הפרויקטים שכבר הסתיימו עד כה מסתכם ב־76 מיליון יורו. לחברה עתודות קרקע במדריד ופעילות הבנייה הנוכחית שלה כוללת כ־220 דירות בפרויקטים למגורים בעיר, בשווי מוערך של כ־100 מיליון יורו.
התשואות שמציגה ארגיס משתנות מפרויקט לפרויקט. מיזם בנייה להשכרה ברחוב נונייז דה בלבואה במדריד, שהחל באוקטובר 2015, הניב תשואה פנימית ׁ(IRR) של 15.3%. בהשקעה אחרת, חריגה לאזור, רכשה ארגיס מבנקים ב־2017 קרקע ועליה שלד שלא הושלמה בנייתו, בשכונת סן סבסטיאן דה לוס רייס בעיר, בהנחה של 50%. תמורת הקרקע שילמה 1.6 מיליון יורו, השקיעה 12 מיליון יורו בהשלמת בניין מגורים עליה - ומכרה את הדירות שבו תמורת 20 מיליון יורו. המיזם השיא תשואת IRR פנימית של 257%.
לפי נתוני אתר הנדל"ן הספרדי פוטוקאסה (fotocasa), מחירי נדל"ן למגורים בה ירדו מ־2,100 יורו למ"ר בשיא, ערב משבר 2008, ל־1,456 יורו למ"ר בממוצע ב־2015. נכון לינואר האחרון עומד הממוצע על 1,638 יורו למ"ר.
חלה עלייה בביקוש לדירות שכורות, שעומד כיום בערי ספרד המרכזיות על כ־35%, בעוד לפני עשור עמד שיעור זה על כ־23%. מחירי השכירויות במדריד גבוהים מהממוצע הארצי וטיפסו ב־2019 לשיא של יותר מ־12 שנה. המחיר הממוצע ביורו למ"ר נע סביב 16.2 יורו למ"ר, לעומת 9.1 יורו למ"ר לדירה מושכרת בממוצע ברמה הארצית.