ירידה של 11% במכירת דירות חדשות בינואר-מרץ

סימנים ראשונים להשפעות משבר הקורונה על שוק הדיור: לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בין החודשים ינואר עד מרץ נמכרו 8,090 דירות חדשות, ירידה של 11.4% לעומת החודשים אוקטובר עד דצמבר, בהם נמכרו 9,130 דירות. מדובר בנתון רשמי ראשון שמשקף את מצב המכירות בשטח, זאת בהמשך לדיווחי החברות לפיהם מאז תחילת ההגבלות מכירת הדירות הופסקה כמעט לחלוטין. 

צילום: שאטרסטוק

על פי הערכה, מדובר בנתון "מרוכך" - היות ובחודשים ינואר-פברואר מגבלות הקורונה טרם נכנסו לתוקף. לכן, ככל הנראה, נתוני החודשים אפריל-יוני צפויים להיות דרמטיים יותר. נתוני הלמ"ס מחולקים לדירות חדשות שנמכרו ודירות חדשות שלא למכירה – נתון המורכב מדירות בבנייה עצמית ומקבוצות רכישה. גם בפלח הדירות אשר אינן למכירה חלה ירידה - של כ-11.3%, עם 3,600 דירות שנמכרו.

בסך הכל מדובר על 11,690 דירות (למכירה ושלא למכירה), כאשר מבין המחוזות הוביל מחוז ת"א עם כ-5,200 דירות, ולאחריו מחוז הדרום עם כ-4,000 דירות ומחוז המרכז עם כ-3,000 דירות. מחוזות הצפון, חיפה וירושלים עם כ-2,000 דירות בכל אחד, בעוש שבמחוז יהודה ושומרון מדובר על כ-300 דירות בסך הכל.

בחלוקה לישובים ניתן לראות כי קיים חוסר אחידות בולט בין הישובים השונים במכירת דירות חדשות, ובעוד שבחלק מהישובים היקף המכירות עלה, בערים אחרות חלה ירידה חדה בהיקף המכירות. בראש רשימת היישובים בהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים (אוקטובר-דצמבר 2019) נמצאות הערים: אור יהודה, עם זינוק של 215% (564 לעומת 179 דירות בחודשים הקודמים); רחובות עם 135%, נתיבות עם 83.5%, תל אביב 62.4%, קריית גת 59.5% וטירת הכרמל 57.9%

באופן מפתיע, בראש רשימת היישובים בהם חלה ירידה במכירת דירות חדשות ממוקמות שתי ערים הנמצאות בלב אזורי הביקוש: ברמת גן ירדה מכירת הדירות מ-757 ל-328 - ירידה תלולה של 56.7%, בהרצליה נרשמה ירידה של 35.6% ובקריית ים ירידה של 23.6%. ירידות נרשמו גם ברעננה, של 15.3%, ובחולון - של 6.3%.

מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה נכון לסוף מרץ 2020 עמד על כ-37,750 דירות, לעומת מלאי של 37,740 דירות בסוף פברואר 2020.