צילום: אוראל כהן
הדיירים במגדל עלית: “תנועה ערה של נערות ליווי בלובי"
הדיירים בר”ג תובעים את היזמיות מצלאוי ומימון בטענה שהבניין פרוץ ורווי תקלות. מצלאוי: “הדיירים בחרו את חברת הניהול נגד המלצתנו”
הדיירים במגדל עלית ברמת גן תובעים את היזמיות חברת מצלאוי וקבוצת מימון. על פי כתב התביעה שהגישה בשבוע שעבר נציגות 151 הדיירים, המבנה רווי תקלות, שחלקן מסכנות חיים: מעליות מקולקלות שצונחות לעתים 3-2 קומות, מחסור ב־150 גלאי עשן, הצפות, חברת ניהול רשלנית, דלתות לובי פרוצות, מערכת אינטרקום לקויה שלא מאפשרת ליצור קשר עם השומר בלובי וחניון תת־קרקעי פרוץ.
קראו עוד בכלכליסט
לטענת התובעים, מאחר שהבניין פרוץ, ודירות רבות מושכרות לשוכרי משנה על בסיס יומי, “יש תנועה ערה של נערות ליווי בלובי מדי ערב. מדובר בנזק תדמיתי ובטיחותי, במגדל פרוץ לכל עבר בצומת דרכים מרכזי, כפועל יוצא של חניון ולובי פרוצים וניהול שערורייתי. לאחר ששולמה מלוא התמורה ונמסרו הדירות גילו הדיירים כי מצגים לחוד ומציאות – עגומה מאוד - לחוד, ומכאן הדרך קצרה למפח נפש גדול".
הדירות במגדל נמכרו בכ־30 אלף שקל למ"ר, ועם הרוכשים נמנה אבי גואטה, אמרגנה של הזמרת שרית חדד. הוא החזיק בשתי דירות, מכר אחת מהן ולאחרונה העמיד למכירה גם את השנייה. גם משקיע אנונימי רכש 24 דירות בשנת 2014, ואת מרביתן הוא מכר.
בסרטון התדמית של הפרויקט מוסבר כי במגדל “מרחב הציבורי, כולל לובי כניסה מפואר, חדר כושר משוכלל, מועדון דיירים מפנק”. אבל התובעים טוענים כי קיבלו חללים ריקים ונאלצו לרהט את הלובי, מועדון הכושר ומועדון הדיירים בעצמם. עו”ד מימון אביטן, המייצג את הדיירים, מבקש מבית המשפט להורות ליזמים לתקן את כל הליקויים שעולים בדו”ח שהכינה חברה חיצונית ששכרו הדיירים, ולשלם פיצויים 2 מיליון שקל, מהם 500 אלף שקל על עוגמת נפש והיתר עבור הוצאות של הדיירים: 300 אלף שקל על אבזור חדר הכושר, 300 אלף שקל על התקנת מעלית איכותית, 70 אלף שקל על ריהוט הלובי, 70 אלף שקל על ריהוט מועדון הדיירים, 150 אלף שקל על מחסום בחניון.
מחברת מצלאוי נמסר: “טרם נתקבלו כתבי הטענות. החברה מטפלת בכל פנייה בהתאם ואף מעבר לנדרש בתקופות הבדק והאחריות. המגדל נוהל על ידי חברת ניהול שנבחרה באופן בלעדי על ידי חברי הנציגות ובניגוד להמלצות החברה. עקב תחזוקה לקויה קיבלה הנציגות תגמולי ביטוח בשל נזק שנגרם למעליות במגדל. ככל הנראה התגמולים נשמרו בידי הנציגות ולא הועברו כתשלום לחברת המעליות לתיקון הנזק. החברה תבחן כעת את טענות נציגות המגדל, ותטפל בטענותיהם בהתאם למקובל וכפי הנדרש”.
מחברת מיקדן נמסר בתגובה: "הידיעה אינה מדויקת ומרבית הטענות בה משוללות יסוד. מיקדן מונתה ע"י נציגות ועד הדיירים הנבחר כאשר מצלאווי היה שושבין ההסכם. נציג מיקדן, שהוא מנהל מנוסה ובקיא, קיבל את מערכות הבניין ממצלאווי וערך תרשומת ברורה של כלל הליקויים. הליקויים שנמצאו אפשרו הפעלה של הבניין ללא בעיה בטיחותית והתיקונים היו באחריות מצלאווי. מצלאווי לא עשה זאת ומיקדן לא יכולה לבצע זאת על דעת עצמה, ודאי לא על חשבונה.
"נציגות הדיירים ומצלאווי לא שילמו את חובם השוטף של דמי הניהול וגרמו לכך שלא ניתן היה לנהל את הבניין ולכן מיקדן נאלצה לסיים את חוזה הניהול בנובמבר האחרון. הבעיה נוצרה בשל החוזה הבעייתי שהדיירים הוחתמו עליו על ידי מצלאווי, אשר חייב אותם לשלם את דמי הניהול גם עבור הדירות שלא נמכרו, דבר שהם סירבו לעשות. למצלאווי ולנציגות הדיירים חובות של מאות אלפי שקלים למיקדן שטרם שולמו ותוגש תביעה בגינם.
"דו"ח הבדיקה שהוגש ע"י חברת בדיקה חיצונית לא בוצע ולא תוקן ע"י מצלאווי חרף העובדה שמודבר בתקופת בדק שהיא באחריות היזם. מיקדן עשתה מאמצים עילאיים לנהל בניין שנבנה עם ליקויים רבים כאמור, תוך אי שיתוף פעולה של היזם מצלאווי, ועד דיירים עוין שהוחלף במהלך השנה הראשונה, וחובות של מאות אלפי שקלים אשר נובעים מדיירים ומצלאווי שלא היו מוכנים לשלם את חובם. מעבר לכך לא קיבלנו תביעה ולא ידוע לנו שהוגשה כזו נגד מיקדן, כך שאיננו יכולים להגיב לגביה".
