מתחם הבורסה ברמת גן תחילה

מוגש מטעם DUN'S 100

אין ספק שהחלטת ראש עירית רמת גן, כרמל שאמה-הכהן, לשקול הסבת שטחי משרדים ענקיים במתחם בורסת היהלומים, למטרות מגורים, הינה מתבקשת, מבורכת ואפילו מחויבת המציאות.

על הצורך להסב שטחי משרדים למגורים כבר דובר נכבדות, כמעט מראשית ימי הקורונה, בהם עברו מאות אלפי מועסקים(יש אומרים אף יותר ממיליון) לעבוד מהבית, אולם עד כה לא הוצעה כל תכנית אופרטיבית קונקרטית משמעותית בכיוון זה.

מתחם בורסת היהלומים מתאים במיוחד למטרה זו. הוא אמור היה להכיל עם השלמתו כ-3.7 מיליון מ"ר משרדים ומסחר ולהפוך להיות אחד ממתחמי התעסוקה הגדולים והמובילים בישראל.

דא עקא, עוד לפני פרוץ מגיפת הקורונה, סבל מתחם הבורסה מדימוי בעייתי של מתחם מתיישן ושחוק, נעדר מקומות בילוי איכותיים דוגמת מתחרים כמו רוטשילד , רמת החייל והרצליה פיתוח, סגור הרמטית בפועל לעת ערב לאחר סגירת המשרדים, המתחם הופך לשומם כמעט לחלוטין ואפילו לא נעים בעליל להסתובב בו.

לזכותו של שאמה הכהן, שהוא ניסה בתקופה הקצרה מאז נבחר לראשות העיריה לשנות ולשדרג את המתחם, הפעיל שוק אוכל, השקיע בשדרוג התשתיות ואף התקבלה החלטה להעתיק את העיריה למגדל ספיר ההולך ומושלם בלב המתחם. כמו כן מתוכננים במתחם מעונות סטודנטים.

ישראל אברמוב | קרדיט: יח"צ

אולם, וזה אולם גדול, על מנת שמתחם הבורסה אכן יהפוך לתוסס וחי משך כל שעות היממה, דווקא משבר הקורונה מהווה הזדמנות פז לשנות ייעוד של שטחי התעסוקה המתוכננים במתחם לשנים הקרובות, ולהעניק עדיפות ברורה למגורים. מהלך שכזה יהיה win win תוצאה של 4 סיבות עיקריות:

אחת, גם יפתור את הבעיה של מאות אלפי מ"ר(יש אומרים שאף יותר) שטחי משרדים עודפים המצויים כבר היום במתחם. בעיה זו תחמיר עוד יותר במידה וייבנו כל שטחי התעסוקה המתוכננים.

שתיים, פתרון יוצא מן הכלל של תוספת אלפי דירות ב"פריים לוקיישן, ובלב ליבו של איזור הביקוש ובתקופה בה היצע הדיור דל לעומת הביקושים הגוברים.

שלוש, הפיכת מתחם הבורסה, שכאמור היה ממילא "סוגר את העיניים" לעת ערב, לתוסס ופעיל 24 שעות ביממה.

ארבע, העיר רמת גן תהנה מאוכלוסייה חזקה שתזרום למתחם, תהווה קהל צרכני יוצא מן הכלל, כמו גם מהעובדה שהממשק עם העיר תל אביב שמעברו השני של "נתיבי איילון" ישתפר פלאים.

אדגיש כי ה"ההפסד" של ארנונה לעסקים של עירית רמת גן כתוצאה ממהלך זה הינו וירטואלי לחלוטין, שהרי ממילא חלק גדול מהמשרדים יהיו ריקים. ניתן גם לפצות על הפסד זה בכמות נכבדה של דירות בחתך גבוה, מה שיוסיף ערך סגולי לא מבטל למיתוג העיר רמת גן.

כמו כן הדיסוננס ההולך וגדל הקיים כיום בין המגדלים המודרניים לבין המבנים הישנים והמתפוררים הממוקמים עדיין בלב המתחם(דוגמת הרחובות תובל חלזון, היצירה, הרקון וכו') מאפשר כיום הזדמנות פז גם ל"יישר" את הדיסוננס הזה ולהפוך סוף סוף את מתחם הבורסה לא רק לאסופה אקראית של מגדלי משרדים, אלא למתחם תעסוקה, מסחר, בילוי ומגורים יוקרתי ואלגנטי בלב גוש דן.

מאת ישראל אברמוב, מנכ"ל, קבוצת אלד פסגות