סלע נדל"ן מפחיתה את תחזית דמי השכירות השנה בין 5 ל-7 מיליון שקל
בקרן הריט ציינו כי מאז החלה התפשטות הקורונה קיבלה פניות רבות מלקוחות החברה בבקשות לדחיות, הפחתות, פריסות וביטולים של תשלומי שכירות; החברה רשמה ירידה של 10% בהכנסות המתואמות מדמי השכירות לנכסים זהים; פעילותה העסקית של החברה כוללת החזקה ב-36 נכסים מניבים, ששווים הכולל 3.4 מיליארד שקל, ומושכרים לכ-500 שוכרים
קרן הריט סלע נדל"ן מפחיתה את התחזיות שלה לשנת 2020 ומציגה שחיקה מההכנסות משכירות ומהרווח התזרימי התפעולי ברבעון השני. הקרן, המחזיקה ב-36 נכסים מניבים בתחומי עסקיים כגון משרדים, מסחר ולוגיסטיקה, רשמה ירידה של 10% בהכנסות המתואמות מדמי שכירות (NOI) לנכסים זהים ברבעון השני והן הסתכמו ב-47.3 מיליון שקל. ה-FFO הריאלי ירד ב-6.3% והסתכם ב-34.3 מיליון שקל. המניה מטפסת ב-3.1% בת"א.
קראו עוד בכלכליסט
הקרן הפחיתה בין 5 ל-7 מיליון שקל מתחזית ה-NOI ל-2020 וזו נעה בין 219 ל-221 מיליון שקל, מול תחזית מקורית ל-NOI של 226 מיליון שקל השנה. ה-FFO הצפוי הופחת בין 4 ל-7 מיליון שקל לטווח שנע בין 158 ל-161 מיליון שקל, מול תחזית ל-165 מיליון שקל.
פעילותה העסקית של החברה כוללת החזקה ב-36 נכסים מניבים, ששווים הכולל 3.4 מיליארד שקל, המשמשים כבנייני משרדים, מסחר, תעשיה ולוגיסטיקה, תחנות תדלוק, מלון ומקבץ דיור. הנכסים מושכרים לכ-500 שוכרים, בשטח כולל של 455,000 מ"ר, הכולל 161,000 מ"ר שטחי חניה.
בסלע נדל"ן ציינו כי מאז החלה התפשטות מגיפת הקורונה קיבלה פניות רבות מלקוחות החברה, בעיקר מתחומי המשרדים והמסחר בבקשות לדחיות, הפחתות, פריסות וביטולים של תשלומי שכירות ודמי ניהול בגין התקופה עליה תחולנה ההנחיות או חלקה. יובהר כי החברה פועלת מול השוכרים השונים לקיום הוראות הסכמי השכירות.
ביחס לשטחי המשרדים, במקרים מסוימים בהם זיהתה החברה מצוקה תזרימית של השוכר, איפשרה סלע נדל"ן פריסת תשלומי שכירות אשר ישולמו בחלקם במשך שנת 2020. ביחס לנכסים אחרים (בעיקר למרכזים המסחריים), גיבשה החברה תכנית הקלות בנוגע לתשלומי דמי שכירות ודמי ניהול במהלך הרבעון השני של 2020 וביניהן: פריסת תשלומים, הנחות מסוימות בדמי הניהול וכן סיוע לעסקים, אשר מסתכם לסך של כ-5.8 מיליון שקל.
בנוסף, בחנה החברה את שווי נכסיה המניבים למועד הדוח ועל פי האינדיקציות שהצטברו ובהתאם לאומדני השווי שהתקבלו ממעריכי שווי מקצועיים חיצוניים, אשר בחנו את גורמי ההשפעה הכלכליים וביניהם שיעורי ההיוון על נכסי החברה. כמו כן, בוצעה הפחתת שווי בהיקף של 27 מיליון שקל, אשר נזקפה לדוח רווח והפסד במסגרת התאמות שווי הוגן של נדל"ן להשקעה.
גדי אליקם, מנכ"ל סלע נדל"ן ציין, "החברה מעריכה כי איתנותה הפיננסית ומצב נכסיה המניבים, יאפשרו לה להתמודד בצורה נאותה עם השפעות המשבר. לחברה תזרים מזומנים ו- FFO חזק ויציב, עשרות נכסים מניבים במגוון שימושים ופיזור ענפי של שוכרים (כ-500 שוכרים) המאכלסים את הנכסים בשיעורי תפוסה גבוהים".