צילום: דור מנואל
מבנה העלתה את תחזית ההכנסות והרווח ל-2020
חברת הנדל"ן המניב ובניית הדירות רשמה ברבעון השלישי ירידה של 2.3% בהכנסות מדמי שכירות בישראל ל-145.7 מיליון שקל; מבנה העלתה את הרף התחתון של תחזית הרווח התפעולי השנתי ל-398 מיליון שקל לעומת 384 מיליון שקל שצפתה בעבר
חברת מבנה הפועלת בתחום הנדל"ן המניב ועוסקת גם בבניית דירות מגורים פירסמה הבוקר (א') את דוחות הרבעון השלישי של 2020 והעלתה את התחזיות לשנה כולה.
קראו עוד בכלכליסט
החברה שנמצאת בשבועיים האחרונים בפתחו של הליך השתלטות על קרן הריט סלע נדל"ן, רשמה בסוף השבוע התקדמות בתהליך. ביהמ"ש נענה לבקשתה והורה לסלע נדל"ן לזמן אסיפת בעלי מניות עד היום, כדי להעמיד להצבעה את תיקון התקנון של סלע והפיכתה לחברה רגילה, כדי שמבנה תוכל להמשיך במתווה הצעת הרכש למניות הקרן.
ההכנסות המתואמות של מבנה, שמנהל דודו זבידה, מדמי שכירות (NOI) בישראל הסתכמו ברבעון השלישי ב-145.7 מיליון שקל, ירידה של 2.3% ביחס לתקופה המקבילה. ה-NOI מנכסים זהים בישראל רשם ירידה של 2.9% ביחס לרבעון השלישי אשתקד והסתכם ב-143.6 מיליון שקל. בחו"ל נרשמה צניחה חדה של 24.8% ב-NOI שהסתכמו ב-20.8 מיליון שקל. הירידה נבעה ממימוש נכסים בצרפת בסך של 17 מיליון שקל. השפעת הקורונה על ה-NOI בחו"ל הסתכמה ב-6 מיליון שקל.
ההקלות שהעניקה מבנה לשוכרים בנכסים בארץ ובחו"ל הסתכמו ב-15.5 מיליון שקל מתחילת המשבר ומתוך הסכום הזה, 9.5 מיליון שקל ניתנו כהקלות לשוכרים בארץ. שיעור התפוסה בנכסי החברה רשם שיפור קל ועלה בחצי אחוז ל-90.5% בתום הרבעון השלישי.
באשר לרווחיות, הרווח התזרימי התפעולי (FFO) של מבנה מהנכסים המניבים שלה עלה ב-3.4% והסתכם ב-103.6 מיליון שקל.
מבנה עדכנה כלפי מעלה את הרף התחתון בתחזית ה-FFO שהעניקה בתום הרבעון השני. החברה העריכה שהרף התחתון של ה-FFO השנתי (2020) יעמוד על 384 מיליון שקל וכעת העלתה זאת ל-398 מיליון שקל, הטווח העליון בתחזית ה-FFO נותר ללא שינוי על 405 מיליון שקל.
גם תחזית ה-NOI עודכנה כלפי מעלה, בשני קצות הטווח. ה-NOI שהעריכה מבנה בתום הרבעון השני נע בין 644 ל-657 מיליון שקל, כעת מעריכה החברה כי בסיכום השנה יעמדו ההכנסות המתואמות מדמי השכירות בטוח של 660-654 מיליון שקל.
למבנה 1.6 מיליון מ"ר של נכסים מניבים בארץ, כמיליון מ"ר בתחום התעשייה, 400 אלף מ"ר שטחי משרדים היתרה בתחום המסחר. לחברה 2,648 שוכרים ושכר הדירה הממוצע עומד על 35 שקלים למ"ר. לחברה גם פעילות מגוונת בחו"ל עם 18 נכסים להשכרה שמתוכם 14 נכסים במדינות שוויץ, אוקראינה, צרפת, קנדה, ארה"ב ועוד 4 נכסים במדינות אחרות. שיעור התפוסה הממוצע בחו"ל עומד על 90.8%, בדומה לשיעור בארץ (90.5%).