הופקדה תוכנית להסדרת הבנייה הבלתי חוקית בשכונת ג'ואריש ברמלה

הסדרת הבנייה הבלתי חוקית בשכונת ג'ואריש לרמלה יוצאת לדרך: הוועדה המחוזית לתכנון ובניה מרכז, החליטה להפקיד להתנגדויות תוכנית להסדרת הבנייה בשכונה. התוכנית שיזמה עיריית רמלה, חלה על שטח בן 243 דונם בדרום מערב העיר שמצוי בבעלות רשות מקרקעי ישראל, שגובל בכביש 431 מדרום וכביש 200 ממערב.

כיום בשכונה מצויים 125 יחידות דיור למגורים שמתגוררים בהם כ-3,000 נפש, כאשר גודל המגרשים הקיימים נע בין 287 מ"ר ל- 4.5 דונם כאשר גודל מגרש ממוצע כ- 1.5 דונם. התוכנית מסדירה את מרבית הבנייה הקיימת שברובה אינה חוקית, ומגדילה את זכויות הבנייה כך שבשכונה ניתן יהייה להקים 1,845 יחידות דיור בבניינים עד 7 קומות. אישור התוכנית יאפשר כאמור לתושבי השכונה להסדיר את הבניה הקיימת, להוציא היתרי בנייה בתנאי להצגת תשריט והסכמת השכנים ורשות מקרקעי ישראל לבקשה, וכן יאפשר לתושבים להתחבר למערך התשתיות העירוני לרבות למערכת החשמל. "התוכנית מעניקה ליגליזציה לרוב המבנים הקיימים ומאפשרת בניית 1845 יחידות דיור באופק הרחוק" צוין במסמכי התוכנית, "הוראות התוכנית מנסות להתחשב בסוג הבנייה המשפחתית הנפוץ בשכונה".  

כאמור, על פי התוכנית שנערכה על ידי משרד חגית לוסטיג אדריכלים, בנוסף להסדרת הבנייה הקיימת, מציעה התוכנית אופק תכנוני באמצעות הגדרת זכויות בנייה, תיאום תכנון התשתיות, והיא מאפשרת בניית סך הכל 1,845 יחידות דיור כולל היחידות הקיימות, שייבנו במבני מגורים של עד 7 קומות. 20% מהיחידות הוגדרו בתוכנית קטנות, ויכללו 80 מ"ר. הצפיפות שנקבעה בתוכנית עומדת על 13 יחידות דיור לדונם, ובנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת כ-26 דונם עבור מבנים ומוסדות ציבור, וכ- 10 דונם של שטח ציבורי פתוח. התוכנית משאירה שני מגרשים בצפון מערב השכונה שעליהם לא חלה התוכנית, בשל מגבלות שמטיל משרד הביטחון על המגרשים.

התוכנית קודמה לאחר שמחצית 2013 אישרה מועצת מקרקעי ישראל מתווה להסדרת הזכויות למחזיקים של 400 יחידות דיור בשכונה בהן מתגוררות משפחות ערביות שהגיעו למקום לאחר שפונו מכפר קטרה ליד גדרה במלחמת העצמאות. המשפחות שוכנו בבתים צמודי קרקע על ידי משרד השיכון, ובמשך השנים התבצעה על ידי המחזיקים בנייה של בתים נוספים ללא היתרי בנייה, הרחבות בלתי חוקיות ותפיסה של שטחים נוספים. במשך השנים במשכיו המשפחות להתגורר בבתיהם ללא הסדר חוקי וללא תשתיות ראויות. כ-70 משפחות הגישו עתירה לבג"צ בשנת 2007 בדרישה לפעול להסדרת זכויותיהם. מאז פעלה רמ"י בשיתוף משרד השיכון ועיריית רמלה לגיבוש מתווה להסדרת הזכויות שאושר ב-2013. לפי המתווה, רמ"י תגבה תשלום מופחת בגין הקרקע וכל מחזיק יידרש לשלם תשלום יחסי בגין עבודות הפיתוח. במרץ 2020 אישרה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמלה את התוכנית להסדרת הבינוי והרחבת זכויות הבנייה בשכונה והמליצה על הפקדתה בוועדה המחוזית. כעת, החליטה הוועדה המחוזית על הפקדת התוכנית להתנגדויות הציבור.

"לצד הסדרת הבנייה הקיימת במקום מציעה התוכנית אופק תכנוני בטווח המידי ובטווח הארוך לתושבי השכונה" אומר מתכנן מחוז מרכז במינהל התכנון גיא קפלן. "התכנון המוצע משלב היטב בין צרכי השכונה והצרכים המשפחתיים של האוכלוסייה המתגוררת בה לבין עקרונות התכנון המקומיים והמחוזיים לרבות בהיבט של צפיפות, בנוי, נגישות ושמירה על שטחי הציבור".