צילום: שאטרסטוק
למרות משבר הקורונה: 2020 היתה שנת שיא בשוק המשכנתאות
בשנה שחלפה נלקחו משכנתאות חדשות בהיקף של 78.1 מיליארד שקל, זינוק של 15% לעומת 2019. הגידול החד בהיקף המשכנתאות בשנה החולפת נובע בעיקר מהגדלת רמת המינוף של לוקחי המשכנתאות
עכשיו זה רשמי: 2020 היתה שנת שיא בשוק המשכנתאות עם משכנתאות חדשות בהיקף של 78.1 מיליארד שקל, זינוק של 15% לעומת 2019. הצמיחה החדה מפתיעה במיוחד לאור העובדה ש־2020 היתה שנה של משבר כלכלי.
הגידול החד בהיקף המשכנתאות בשנה החולפת נובע בעיקר מעלייה במשכנתא הממוצעת, שעמדה על 780 אלף שקל השנה, עלייה של 10% לעומת הנתון ב־2019. העלייה הזו גבוהה יותר מהעלייה במחירי הנדל"ן, והיא מוסברת בכך, שנוטלי המשכנתאות הגדילו את רמת המינוף בשנה האחרונה. אם בשנת 2018 פחות משליש מהמשכנתאות היו במינוף גבוה של יותר מ־60% משווי הנכס, הרי שאשתקד הנתון עלה ל־36%, והשנה הוא כבר הגיע ליותר מ-40% מהמשכנתאות שנלקחות במינוף גבוה.
אמנם אנחנו רחוקים ממצבו של השוק האמריקאי במשבר הסאב־פריים ב־2008, וישנה מגבלה של מתן משכנתא בשיעור של עד 75% משווי הנכס לרוכשי דירה ראשונה, ועדיין העלייה במינוף מדליקה נורה אדומה שמאותתת על עלייה ברמת הסיכון בהלוואות.