הלמ"ס: יותר ממחצית ממבני המגורים בראשון לציון הם חד או דו-משפחתיים

בשנת 2020 התווספו 57 אלף דירות מגורים ברחבי הארץ ומספרן הכולל עמד על 2.736 מיליון, עלייה של 2% לעומת ב-2019. נתונים האלה הוצגו היום על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בסקירה שנתית. הנתונים כוללים גם את מספר הדירות במועצות האזוריות - 236 אלף, נתון שאותו הלמ"ס החלה ללקט רק בשנתיים האחרונות.

בבחינה של קצב הגידול במספר הדירות ברחבי הארץ מאז 2012 בערים ובמועצות מקומיות, אך ללא מועצות אזוריות, ניכרת השפעת עליית מחירי הדיור משום שהגידול במספר הדירות לא הדביק את קצב הגידול האוכלוסייה.

עד שנת 2017 התווספו מידי שנה למאגר הדירות 42-38 אלף דירות. על פי הלמ"ס ב-2018 נרשם גידול חד והתווספו 55 אלף דירות, ב-2019 התווספו 46 אלף דירות וב-2020 (ללא מועצות אזוריות) נרשם גידול של 52 אלף דירות.

על פי יעדי התוכנית האסטרטגית לדיור שגיבשה המועצה הלאומית לכלכלה, מידי שנה יש להוסיף כ-50 אלף דירות כדי להדביק את קצב גידול האוכלוסייה. כך שמנתוני הלמ"ס עולה כי רק ב-3 השנים האחרונות שוק הדיור מצליח לעמוד ביעד הזה. בסך הכל בשנים 2020-2012 התווספו לערים ומועצות מקומיות 354 אלף דירות, כלומר בממוצע 44 אלף דירות מידי שנה.

השכונה הירוקה בכפר סבא | צילום: תומריקו

בדוח עולים נתונים גם על צפיפות המגורים בערים הגדולות, ומתברר שיש פוטנציאל ענק להוספת מאות אלפי דירות על ידי הגדלת הצפיפות באמצעות התחדשות עירונית.

כך, בערים רבות באזורי הביקוש במרכז הארץ בכמחצית ממבני המגורים יש רק דירה אחת או שתיים, כלומר - וילה או קוטג' דו-משפחתי. בולטות במיוחד כפר סבא שבה 53% ממבני המגורים הם כאלה, וראשון לציון (העיר הרביעית בגודלה בארץ ואחת המבוקשות למגורים) 52%. ברחובות 48%, באשדוד 46% ובנתניה 44%. בבאר שבע 70% ובאשקלון 69%.

בני ברק | צילום: עמית שעל

לעומת זאת הערים הצפופות בארץ הן גם אלה שבהן השיעור הנמוך ביותר של וילות וקוטג'ים -  בבת ים רק 4% מהמבנים כאלה ובבני ברק 8%. בתל אביב שיעור המבנים שבהם דירה או שתיים הוא 25%.

לעומת זאת בלמ"ס מציינים כי בערים שעל חוף הים יש את השיעור הגדול ביותר של מגדלים שבהם 50 דירות ויותר. נראה כי הסיבה לכך היא שוויים הגבוה של דירות הקרובות או משקיפות לים.

אשדוד מובילה את הקטגוריה הזו משום שבה ב-5% מהבניינים יותר מ-50 דירות, בבת ים 4%, בנתניה 3%, בתל אביב 2% ובאשקלון 1.8%. גם בקטגוריה הזו ראשון לציון בולטת בצפיפות קטנה יחסית משום שבה על אף שהיא עיר חוף גדולה ומבוקשת רק ב- 1% מהבניינים יותר מ-50 דירות.