גב ים רשמה צמיחה שנתית בהכנסות מדמי שכירות: "הצורך בנדל"ן לא נפגע"

חברת הנדל"ן המניב גב ים סיימה את שנת 2020 עם צמיחה בהכנסות המתואמות מדמי שכירות (NOI) ועלייה ברווח התפעולי התזרימי (FFO).

החברה, שפועלת בעיקר בתחום המשרדים, חתמה בשנה שחלפה על 160 הסכמי שכירות ביחס ל-200 אלף מ"ר, המניבים כ-140 מיליון שקל בשנה, בעלייה ריאלית ממוצעת של כ-4.5% בדמי השכירות בנכסים הקיימים. מנכ"ל החברה, אבי יעקובוביץ, הסביר כי "הצורך של ענקיות הטכנולוגיה בנדל"ן ובגיוסי עובדים לא נפגע, והביקושים נמשכים. זו המגמה בשוק". 

אבי יעקובוביץ׳ מנכ"ל גב ים | צילום: אלדד רפאלי

ההכנסות של גב ים משכירות עלו ב-4.7% והסתכמו ב-534 מיליון שקל ביחס לשנה הקודמת. דמי השכירות המתואמים, ה-NOI, עלו ב-5.3% והסתכמו ב-516 מיליון שקל. נתון הרווחיות שבו נמדדות חברות הנדל"ן המניב, הרווח התפעולי התזרימי (FFO), עלה ב-3.9% ל-240 מיליון שקל בסיכום השנה שחלפה ביחס לקודמתה.

בשורת הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות נרשמה צניחה של 43.8%, שנבעה מהפחתות בשווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה. הרווח הנקי הסתכם בכ-260 מיליון שקל, בהשוואה ל-463 מיליון שקל ב-2019.

פרויקט של גב ים בבאר שבע | צילום: באדיבות אוניברסיטת בן גוריון

המנכ"ל יעקובוביץ הוסיף כי "הסיטואציה הנוכחית אינה פרמננטית ולא תייתר את הדבר האמיתי - העבודה מהמשרד. המודל ההיברידי נוצר מאילוץ רפואי ומחוסר ברירה ולא מתהליך מובנה של שינוי צרכי והרגלי העבודה. גם אם בסוף התהליך, שיהיה מדורג, 10%-20% יישארו לעבוד מהבית בצורה חלקית או היברידית, להערכתי השינוי בנדל"ן המניב לא צפוי להיות משמעותי".

לדברי יעקובוביץ, "גב ים ממשיכה במסלול מאוד ברור של פעילות ייזום אינטנסיבית, הכוללת שבעה פרויקטים בהיקף 265 אלף מ"ר, שמתוכם חלק החברה כ-210 אלף מ"ר, בהשקעה כוללת של כ-1.6 מיליארד שקל, וצפי הכנסות של כ-125 מליון שקל".

לפי התחזית הזו, מדובר בתוספת של כ-80 מיליון שקל ל-FFO המיוחס לבעלי המניות, שיהוו עלייה של 33% לעומת ה-FFO ב-2020, אשר הסתכם בכ-240 מיליון שקל. בשנת 2024 מצבת הנכסים של החברה צפויה לעמוד על 1.25 מיליון מ"ר, עם הכנסות שנתיות של כ-700 מיליון שקל.