המזרח הקרוב: משהו טוב קורה במזרח תל אביב
זינוק מטאורי בהתחלות בניה, פיתוח רחובות נחלת יצחק ותוצרת הארץ ומחירים אטרקטיביים רגע לפני הזינוק בביקוש ועליית המחירים בהתאם
השכונות הוותיקות של מזרח תל אביב, מגלמות בשנה האחרונה את אותה מטמורפוזה מדויקת שהופכת מתחם לאזור ביקוש. בניינים ישנים שנדרשים להריסה ומפנים במקומם שטח לבניה חדשה, שוכרים צעירים שממלאים את תל אביב ומשקיעים אשר זיהו את פוטנציאל התשואות רגע לפני הזינוק במחירים.
כל התכניות הקרובות מצביעות על תנופת הבניה בעיר המרכזית, והעיניים נישאות אל המזרח. בתהליך מתמשך ואינטנסיבי לפיתוח האזור , מזרח תל אביב הפך מאזור וותיק של תעשיה ובניינים ישנים לאזור פיתוח מבטיח והתחדשות מואצת.
תנופה של התחלות בניה והתחדשות עירונית
כבר משנת 2017, ניכר שינוי מהותי בבנייה במזרח תל אביב. על פי הפרסומים, חל במזרח העיר זינוק של מאות אחוזים בהיקפי הבנייה. על פי סקירה של לשכת שמאי המקרקעין שהתפרסמה בתקופה זו, כ־29% מהבנייה החדשה בעיר - 850 דירות, החלו להיבנות בשנת 2017 ברובע דרום־מזרח, הכולל את שכונות יד אליהו, ביצרון, כפר שלם, שכונת התקווה ונחלת יצחק.
"עד לפני עשור, אזור מזרח תל אביב אופיין כאזור של תעשיות אך ככל שהמגמה של התעשייה היא יותר ויותר לצאת מחוץ לערים, אנו חוזים שינוי מדהים באופי השכונות", אומר צחי סופרין, בעלים של קבוצת סופרין.
"היום ההתמקדות היא בפיתוח השכונות באזור, רחובות כגון נחלת יצחק – שם הוקמו מגדלי תל אביב שהיוו את ניצני הפיתוח, במודל של עירוב שימושים, ורחוב תוצרת הארץ המקביל, בו יבנו מגדלי EAST&TLV".
צפי לעליית מחירים בדרום ובמזרח תל אביב
על אף שמחירי הדירות במרבית הערים בישראל ירדו בשנה האחרונה, תל אביב המשיכה לרשום עליות מחירים יפות של 10 אחוז בממוצע. כך על פי סקירה של השמאי אוהד דנוס כפי שהתפרסמה בעיתונות.
גורמים בכירים מעריכים כי משבר הקורונה עשוי להעלות את הביקוש לדירות מחוץ למרכזי העיר ואת הביקוש לפנטהאוזים. על פי הפרסומים בעיתונות, לוי יצחק צופה פער משמעותי בעליות המחירים לטובת השכונות הדרום-מזרחיות של תל אביב לעומת מרכז וצפון העיר, כאשר לדבריו השוני נובע משינוי בהרכב האוכלוסיה בשכונות וכניסת גוברת של צעירים לשכונות המתפתחות. לדבריו, המשקיעים מגלים עניין בשכונות המזרח ודרום העיר.
מהו הפוטנציאל הייחודי שמזהים המשקיעים במזרח תל אביב?
"משקיעים חכמים יודעים לזהות מראש היכן תהיה ההזדמנות האטרקטיבית הבאה ומשקיעים בנכסים שישביחו את עצמם בטווח הארוך. זה מה שקרה למשל בשנות ה- 80 בשכונת נוה צדק שהפכה מאזור 'רפאים' ישן לאחת השכונות היקרות והמבוקשות בתל אביב.
"השכונות במזרח תל אביב, נותרו לאורך שנים שכונות ישנות ומתועשות ושמרו על המחירים שלהם יציבים. כעת, עם תנופת הבניה באזור, עליית מחירים היא רק עניין של זמן, ומי שמשכיל להשקיע ולקנות היום לפני הזינוק במחירים, צפוי ליהנות מתשואות יפות". אומר צחי סופרין.
קבוצת סופרין שבבעלותו, בשיתוף פעולה עם ריבוע כחול נדל"ן, קבוצת וייס, GF נדל"ן ובולטהאופ השקעות, החלה בעבודות פרויקט EAST&TLV – מתחם עירוב שימושים יוקרתי במזרח תל אביב, בהשקעה כוללת של 1.4 מיליארד שקל.
כל מה שתל אביב מייצגת במתחם מגורים אחד
פרויקט EAST&TLV יבנה ברחוב תוצרת הארץ 5 תל אביב, בלב השוקק של העיר, באחת מעתודות הקרקע הנחשקות בצד המזרחי של נתיבי איילון.
את מתחם עירוב השימושים שיגדיל את אפשרויות התעסוקה והמסחר ויחזק את קשרי הקהילה, תעטוף ריאה ירוקה של גינה צומחת, סביבה עסקית וחדשנות שוקקת בסמוך למשרדי הייטק מובילים רבים על ציר יגאל אלון, מוסדות חינוך מצוינים, קאנטרי קלאב ובתי קפה, לרווחתם של דיירי הפרויקט בפרט ותושבי האזור בכלל.
"הדיירים בפרויקטEAST&TLV ייהנו מהמיקום המצוין ברחוב תוצרת הארץ, במרחק הליכה מצירי התחבורה המרכזיים – המטרו והרכבת הקלה, וגישה מהירה ברכב פרטי לנתיבי איילון ולצירים המובילים לכבישים 4 ו-6", אומר צחי סופרין, "וכן מהנגישות הייחודית למוקדי הקניות והבילויים המרכזיים של תל אביב - מרכז עזריאלי ומתחם שרונה, במרחק הליכה".
בפרויקט יבנו שני מגדלי יוקרה גורדי שחקים בני 40 ו-33 קומות במודל עירוב שימושים - למגורים, תעסוקה ומסחר, במתחם שישתרע על שטח של 6.5 דונם. מפלס הקרקע במגדלים ישמש למסחר ויכלול בנוסף גינה אורבנית גדולה ומטופחת וכן מרתפי חניה ותפעול תת קרקעיים.
המגדל הצפוני כולל 348 יחידות דיור בנות 2-6 חדרים. המגדל הדרומי כולל 25 קומות תעסוקה ומעליהן 8 קומות של מגורי פרימיום שיכללו 42 יח"ד. בפרויקט משווקות מגוון דירות, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים. כל אחד מהמגדלים יכלול לובי מפואר, עמדת שומר, 6 מעליות שקטות ומודרניות וחניון תת קרקעי.
הדירות בפרויקט תוכננו מתוך מחשבה על צרכי המשקיעים וצרכי הדיירים. דירות שלושה חדרים לדוגמה, יכללו שני אגפי מגורים נפרדים ו-2 חדרי אמבטיה, בהתאמה אידאלית לשותפים ששוכרים יחד או לדיירים שרוצים מרחב מחייה מרווח.
על הפרויקט אמון משרד אדריכלים מוביל שנבחר בקפידה - משרד האדריכלים יסקי מור סיון מנוהל ע"י צוות אדריכלים בראשותה של האדריכלית רחל פללר, שותפה בכירה ומנהלת התכנון במשרד שבין הפרוייטים שהובילה בתל אביב: מגדלי אקירוב, מגדלי YOO, מלון שרונה ומלון ווסט.
צחי סופרין, מציין: "מתחם EAST&TLV ייבנה על פי הסטנדרטים הגבוהים של קבוצת סופרין-וייס הידועה בקרב משקיעים ולקוחות פרטיים. זה הזמן להצטרף ולהבטיח לעצמכם דירה בפרויקט, באזור בו המחירים ממש על קו הזינוק לקראת עליה קריטית".
הטבות תשלום לרוכשים מראש
מחירי הדירות במתחם לדירות 3-5 חד' הם החל מ- 2.972.000 ₪, כאשר כיום מוצעת הטבת תשלום 20/80 במבצע לזמן מוגבל – משלמים 20% במעמד הרכישה ואת היתרה בזמן האכלוס. צפי לאכלוס בעוד כ- 3.5 שנים.
הפרויקט משלב תכנון אדריכלי בסטנדרט גבוה עם מחירים אטרקטיביים לתל אביב, וקבוצה ייחודית של יזמים איכותיים ומנוסים בעלי מוניטין, ויכולות ביצוע מוכחות.
למידע ופרטים נוספים לחצו כאן>>