לידר, הפניקס ומור מקימות שותפות מימון חוץ־בנקאי לנדל"ן

לידר שוקי הון, הפניקס ומור בית השקעות חוברים להקמת שותפות בתחום המימון החוץ־בנקאי של פרויקטי נדל"ן. טופ קפיטל, זרוע מימון הנדל"ן של לידר שוקי הון, תחזיק ב־66% מהמניות, הפניקס ב־20% ומור ב־14%.

החברה תעניק מימון מלא ליזמי נדל"ן במתכונת בנקאית, הן לבניית דירות מגורים בפרויקטים חדשים והן במיזמי התחדשות עירונית. המימון יהיה עד 2 מיליארד שקל ויכלול בעיקר פוליסות חוק מכר שתנפיק חברת הביטוח הפניקס, וכן מסגרות אשראי לבנייה, כולל משלים הון עצמי. פוליסות חוק מכר הן ערבויות שמועמדות לרוכשי דירות, המשלמים מקדמה על חשבון דירה שעדיין בבנייה. הון זה מרותק בידי הגורם המממן. היחס בין מסגרות אשראי לפוליסות חוק המכר עומד על 3:1.

התנאים למימון יהיו בהתאם למקובל בענף, בעיקר מימון בנקאי. חברות דומות הפועלות בתחום הן יסודות (שהקימו יעקב סיסו, אסתר פרידמן ודוד ברוך) וחברת מכלול. השותפות החדשה, שבראש ועדת ההשקעות שלה יעמוד יו"ר לידר שוקי הון עמית ורדי, תנסה להתבסס על הליך מימון מהיר.

טופ קפיטל הוקמה ב־2009 בידי פולי טטרו וגיא רוזן, ולידר שוקי הון הצטרפה ב־2017. לפני כשנה הצטרף לצוות הניהולי מיקי ברגר, שפרש אחרי 25 שנה מבנק הפועלים וצפוי לנהל את הפעילות החדשה.

לדברי גלית טפר, מנהלת תחום ליווי פרויקטים וערבויות בפניקס "בהתאם לאסטרטגיה, ממשיכה הפניקס להרחיב את הפעילות בשוק הנדל"ן ובעולם הערבויות ופוליסות חוק המכר, ומעניקה גב פיננסי איתן למיזם המשותף". אורי קרן, שותף ומנהל השקעות ראשי, מוביל את הפרויקט מטעם מור, וזאת במסגרת גיוון ההשקעות של בית ההשקעות.

רוזן וטטרו אמרו כי "השותפות עם שני הגופים החזקים תבסס את טופ קפיטל כאחת מחברות המימון החוץ־בנקאי המובילות בישראל הן בשל מקורות האשראי העומדים לרשות החברה, והן בשל היכולת להציג אלטרנטיבה אמיתית ליזמים בכל הקשור למימון פרויקטים".

מימין: מיקי ברגר מטופ קפיטל, יואב קדוש ממור גמל, גלית טפר מהפניקס ופולי טטרו וגיא רוזן מטופ קפיטל | צילום: רענן כהן