פינוי-בינוי ראשון בשכונת נווה עופר בדרום ת"א יוצא לדרך

פרויקט פינוי-בינוי ראשון בשכונת נווה עופר בדרום תל אביב יוצא לדרך: בעלי הדירות ברחוב ארבר 26-14 בחרו השבוע בקבוצת גבאי, למימוש הפרויקט. עד כה מומשו בשכונה פרויקטים בודדים של תמ"א 38 במסלול חיזוק ותוספת בנייה.

על פי תוכנית בניין העיר שאושרה עוד ב-2019 בוועדה המקומית לתכנון ובנייה, 7 בניינים ישנים בני 112 דירות ייהרסו, ובמקומם ייבנו  317 דירות חדשות ב-3 בניינים בני 18-6 קומות. מדובר במקדם כלכלי של 2.8 דירות חדשות במקום כל דירה ישנה. 25 מהדירות הקיימות מצויות בבעלות חברת חלמיש. 

את התוכנית יזמו הדיירים, לאחר שהתקשרו עם החברה לפיתוח והתחדשות עירונית. החברה קידמה עבורם את התוכנית החדשה בוועדות התכנון, ולאחר אישורה היא ערכה מכרז יזמים שבו זכתה כאמור השבוע קבוצת גבאי. הקבוצה מקימה פרויקט חדש באותו הרחוב, מערבית למתחם המדובר. 

במסגרת הפרויקט יקבלו בעלי הדירות הקיימות, ששטחן הממוצע 60 מ"ר, דירה חדשה בתוספת 25 מ"ר מהשטח הקיים. תוספת זו מתאפשרת, מאחר והתוכנית שיזמו הדיירים אושרה טרם פירסמה ואישרה עיריית תל אביב את ההגבלה על תמורות לדיירים לתוספת של עד 12 מ"ר. פרויקטים נוספים המתוכננים בשכונה, צפויים לקבל אישור תחת המגבלה. 

בנספח החברתי למתחם, שבוצע במסגרת ההליך התכנוני, נמצא כי מרבית בעלי הדירות במתחם הם מבוגרים, כאשר חלקם מתגוררים בדירות וחלקם משכירים את דירותיהם בשל חוסר התאמת הדירה לצרכיהם, אך הם מעוניינים להמשיך לגור בשכונה. 

המתחם בשכונת נווה עופר בדרום תל אביב

בשכונת נווה עופר מקודמים מספר פרויקטים של פינוי-בינוי, על סמך מסמך מדיניות לשכונה שאישרה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בדצמבר 2017. בעיריית תל אביב ציינו כי העירייה רואה חשיבות גדולה בקידום פרויקטים של פינוי בינוי בשכונות דרום העיר, "כחלק מההתחדשות העירונית ומתוך הרצון לאפשר לאוכלוסייה המקומית להישאר בשכונה בדיור בתנאים משופרים ובמקביל לשלב אוכלוסייה חדשה". עוד ציינו בעיריית תל אביב כי "בהמשך למדיניות זו, במסגרת תכנית המתאר לעיר תא/5000 נקבעו כרבע משטחי המגורים בעיר כמתחמי התחדשות עירונית, 70% מהם הם בדרום העיר ומזרחה, כאשר עשרות התוכניות אותן מובילה עיריית תל אביב-יפו בתחום זה צפויות להוסיף כ-15 אלף יחידות דיור לעיר". 

הפרויקט תוכנן על ידי אדריכל גיל שנהב מכנען שנהב אדריכלים בשיתוף עם צוות תכנון דרום במינהל ההנדסה של עיריית תל אביב, ואת הדיירים ייצג עו"ד יריב בר דיין.

אלי גבאי מבעלי קבוצת גבאי מסר: "החברה כבר פעילה עם אלפי יחידות דיור בדרום ומזרח תל אביב, בכפר שלם, שכונת ביצרון ותל כביר וכן בונה גם בשכונה עצמה. אנו פעילים באזורים הללו משום שהם צפויים לעבור התפתחות והשבחה משמעותיים והמחירים בהם יעלו". 

מנכ"ל החברה לפיתוח והתחדשות עירונית ניר שמול מסר: "המכרז שהתנהל בשותפות חברת האחים מרגולין כלל כ-27 חברות נדל"ן. זהו המכרז התשיעי שאותו ערכה עד כה החברה, כאשר שלושה  פרויקטים כבר אוכלסו, פרויקט נוסף נמצא כרגע בבנייה וארבעה פרויקטים נוספים נמצאים בימים אלו לפני קבלת היתר בנייה".