סלע נדל"ן מספקת תחזית חיובית, לאחר שחיקת ההכנסות ברבעון הראשון

"פגיעה" של 6 מיליון שקל בשל מגפת הקורונה במהלך הרבעון הראשון של השנה שחקה את תוצאות קרן הריט סלע קפיטל נדל"ן. 

ההכנסות מדמי שכירות נטו (NOI) ירדו ב-10% ל-50 מיליון שקל, והרווח התזרימי התפעולי (FFO ריאלי) ירד ב-12.8% ל-36 מיליון שקל. בשורה התחתונה רשמה סלע עלייה של 8.5% ברווח הנקי הודות לשינוי מגמה בשיערוכי הנדל"ן שלה ל-38 מיליון שקל. 

הקרן מצפה לשינוי לטובה בהמשך השנה: ה-NOI ל-2021 צפוי לנוע בין 212 ל-220 מיליון שקל, מול 213.3 מיליון שקל בשנה שעברה ו-215 מיליון שקל בשנת 2019. ה-FFO צפוי לעמוד על בין 153 ל-158 מיליון שקל, בהשוואה ל-152.8 מיליון שקל ב-2020 ו-150 מיליון שקל ב-2019. 

במהלך הרבעון התגברה נוכחות הגופים המוסדיים באחזקות הקרן, לאחר כישלון ניסיון ההשתלטות של מבנה, שהחליטה למכור את אחזקותיה לכלל ביטוח ולמיטב דש. 

הקרן מחזיקה בשטחי משרדים, מרכזי מסחר, תעשייה ולוגיסטיקה, תחנות דלק, מלון ודיור להשכרה. בכל הנוגע למשרדים, ציינו בסלע נדל"ן כי במקרים מסוימים שבהם זיהתה החברה מצוקה תזרימית של השוכר היא אפשרה פריסת תשלומי שכירות שישולמו בחלקם במשך השנה הקרובה. בנוגע לנכסים אחרים, בעיקר למרכזים המסחריים, גיבשה קרן הריט תוכנית הקלות מדורגת לדחיית תשלום דמי השכירות ודמי הניהול. תוכנית זו אחראית לעיקר הפגיעה, 6 מיליון שקל, בהכנסות.

גדי אליקם, מנכ"ל קרן הריט, ציין: "על אף משבר הקורונה, הצליחה סלע נדל"ן לשמור על תוצאות יציבות גם במהלך הרבעון הראשון. החברה הצליחה לאכלס שטחים ריקים, לרכוש נכסים, להאריך הסכמים קיימים תוך כדי עלייה ברמת דמי השכירות ולשמור על שיעורי תפוסה גבוהים של 96%. 

"כ-56% משטחי המסחר של החברה מושכרים לשוכרי עוגן ולעסקים חיוניים. תשואת ה-FFO של החברה בשיעור של כ-9% מוסיפה להיות גבוהה, ומאפשרת לנו לחלק דיבידנד גבוה של 50 אגורות למניה בשנת 2021, ובמקביל לשמר את איתנותה הפיננסית של החברה". 

גדי אליקם, מנכ"ל סלע נדל"ן | צילום: אוראל כהן