אשטרום זכתה בפרויקט ראשון לדיור להשכרה בבני ברק

החברה הממשלתית דירה להשכיר ורשות מקרקעי ישראל הודיעו הבוקר (ה') על זכייתה של קבוצת אשטרום במכרז להקמת פרויקט לשכירות ארוכת טווח, בשכונת מגורים חדשה בעיר בני ברק, על גבול פארק הירקון.

מדובר בשכונה שקודמה ואושרה על ידי הוותמ"ל, על שטח של כ-790 דונם, שתכלול  2,100 יח"ד - מהן 219 בדיור להשכרה, בהן זכתה אשטרום. השכונה תכלול גם שטחי תעסוקה, מסחר ומוסדות ציבור והיא תמוקם מצפון לשטח העירוני הבנוי של בני ברק ודרך אם המושבות, בסמוך לכביש 4. מחיר הזכייה עומד על 127 מיליון שקל, המשקף עלות קרקע ליחידה של כ-580 אלף שקל. לשם השוואה, בשנת 2020 נסגר מכרז לדיור להשכרה בבית שמש, כאשר ההנחה היא כי גם כאן חלקו יושכר למגזר החרדי במחיר של 63 מיליון שקל ל-132 יח"ד, המשקף עלות קרקע ליח"ד של 477 אלף שקל. 

הדמיית הפרויקט של אשטרום בבני ברק | הדמיה: טוטם הדמיה ואנימציה

בני ברק נחשבת כידוע לאחת האלטרנטיבות המועדפות לדיור במגזר החרדי, שבאופן מסורתי הורגל ברכישת דירות עבור זוגות שזה עתה התחתנו. בשנים האחרונות זוגות רבים העדיפו לרכוש דירות להשקעה בפריפריה ולהמשיך ולהתגורר בערים אחרות, כמו בני ברק וירושלים. לכן, ההערכה היא כי הפרויקט יזכה לביקושים ערים מצד החרדים, לצד המשך רכישת דירות זולות יותר מחוץ לבני ברק. בתוך כך ולאור עליית מחירי הדיור בארץ, ייתכן כי עם הזמן גם הציבור החרדי יעדיף להתגורר בשכירות לטווח ארוך, ללא הלחץ שברכישת דירה, אך זהו עניין תרבותי שיידרש לו זמן רב - לצד תמיכה של הקהילה והרבנים. 

הדמיית הפרויקט של אשטרום בבני ברק | הדמיה: טוטם הדמיה ואנימציה

הפרויקט המדובר יכלול 5 בניינים, בשילוב של כ-500 מ"ר מוסדות ציבור וחזית מסחרית של כ-900 מ"ר. זהו הפרויקט החמישי במודל "דירה להשכיר" שתקים אשטרום, המקימה ומפעילה כיום למעלה מ-1,200 יח"ד בארבעה פרויקטים נוספים: נאות פרס בחיפה, מתחם הגדנ"ע ומתחם המשתלה בתל אביב, ופרויקט הדסה הקטנה בירושלים. במסגרת מכרזיה, דירה להשכיר מכתיבה את מפרט הבנייה, מפרט התחזוקה ונוסח הסכם השכירות. אשטרום, הזוכה במכרז, תחוייב לתפעל ולתחזק את הפרויקט לתקופה של 20 שנה (תקופת השכירות הכוללת), באמצעות חברת ניהול ובהתאם למפרט תחזוקה שמוגדר על ידי דירה להשכיר. הדיירים בפרויקט ייהנו מיציבות, ודאות לגבי תקופת השכירות הארוכה ודמי השכירות.