הגיע הזמן להתחדשות גם בתחום ההתחדשות העירונית

הצורך בממ"דים, שהפך רלוונטי ודחוף מתמיד בעקבות מבצע "שומר החומות", גרם להתגברות הקולות הקוראים להארכה של תמ"א 38. אך לפי עו"ד יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל אאורה ישראל, חברת נדל"ן למגורים והמומחה שלנו להתחדשות עירונית - מוטב היה אם היינו נפרדים מתמ"א 38 עוד אתמול.

בשיחה עם עו"ד אטרקצ'י שמענו מדוע תמ"א 38 היא תוכנית שמספקת לשוק הדיור לא יותר מפתרון ביניים מאולתר וקצר מועד, בדמות פלסטר על הפצעים, שמעמיס על התשתיות העירוניות ומסכל את האפשרות לייצר התחדשות עירונית אמיתית בעתיד. הבנו מהי התחדשות עירונית אמיתית, למדנו כיצד היא מאפשרת לערים להתאים את התשתיות לכמות התושבים ההולכת וגדלה, וראינו איך באמצעותה, כולם מנצחים: המדינה מקבלת עתודות קרקע משמעותיות ברמה גבוהה במרכזי הערים, העיר משדרגת בניינים רעועים עם תשתיות רקובות לשכונות חדשות ואיכותיות, התושבים הוותיקים משפרים מהותית את רמת החיים, וכמובן שגם רוכשי הדירות החדשים והיזמים מרוויחים.

בנוסף, שמענו מעו"ד אטרקצ'י על פרויקט התחדשות עירונית של אאורה, בן שמונה בניינים ו-700 יחידות דיור, שאוכלס תוך פחות מארבע שנים – פחות מחצי מהזמן הממוצע של פרויקטים בתחום. בתוך כך למדנו שמשך הפרויקטים בתחום, העומד בממוצע על כ-8-10 שנים, אינו גזרה משמיים, והבנו מהם גורמי המפתח שיובילו לייעול הפרויקטים ולקיצור משמעותי של לוחות הזמנים. צפו