האם המהלך המפתיע של בנק ישראל יצנן את הביקוש בשוק הדיור?

בנק ישראל הודיע לאחרונה כי הוא לא מתכוון לאשר שימוש בהלוואות שנלקחות על דירה קיימת לצורך רכישת דירה נוספת. מצד שני, שר האוצר פועל כדי להגדיל את שוק האשראי החוץ בנקאי? כיצד זה מסתדר?

עו"ד יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל אאורה ישראל, חברת נדל"ן למגורים והמומחה שלנו להתחדשות עירונית, מסביר מה הרקע להודעת הבנק ולפעולות של שר האוצר ומדוע לפי דעתו, מדובר בפיזור הצהרות בלתי מחייבות שאין מאחוריהן דבר, ולכן לא ניתן לצפות למצוא בהן את הפתרון לעלייה במחירי הדיור. לדבריו, אמירות לא אחראיות מבלבלות את השוק ואף עלולות לגרום לתוצאה ההפוכה מהרצוי, ולפיכך אין מנוס מגיבוש תוכנית מסודרת לייצוב שוק המגורים.

בהמשך השיחה עם עו"ד אטרקצ'י שמענו גם על שוק האשראי החוץ בנקאי, הנהנה בשנים האחרונות מצמיחה משמעותית. למדנו מהם היתרונות שהוא מעניק ליזמים ובאותה נשימה הבנו את הצורך בזהירות ובהסדרה גם במסגרתו. על אף שהשוק מספק הזדמנויות מבורכות, בעיקר ליזמים וקבלנים קטנים, מסביר עו"ד אטרקצ'י מהן הסכנות האורבות ליזמים, כיצד הדבר עשוי להשפיע על המשקיעים הרוכשים דירה מיזם, ומה עליהם לעשות על מנת להבטיח את השקעתם. צפו