רמ"י נגד ועדות התכנון: “מעכבות אלפי דירות"

שלב נוסף בהתקוטטות בין רשות מקרקעי ישראל למינהל התכנון בנוגע לקצב התחלות הבנייה האטי בענף המגורים. רפי אלמליח, מנהל אגף בכיר וניהול פרויקטים ברשות מקרקעי ישראל (רמ”י), שיגר בימים האחרונים מכתב למנכ"לית מינהל התכנון דלית זילבר, ובו ציין כי "מחיתוך מצב שנערך עולה כי קיים מספר לא מועט של תוכניות ביוזמת רמ"י, אשר ממתינות לקידום מוסדות התכנון". אלמליח דורש לזרז את הגורמים הרלוונטיים בוועדות התכנון, "כדי למזער את העיכוב שנוצר בלוחות הזמנים לקידומן". רמ"י מואשמת לא אחת בנוגע לקצב שיווק הקרקעות האטי, שמוביל להעלאה של מחירי הדירות.  

רחוב המייסדים בזכרון יעקב | אלעד גרשגורן

אלמליח מזכיר תוכנית ל־1,486 דירות בזכרון יעקב, שאושרה בספטמבר 2020. על ההחלטה הוגש ערר, אך ועדת הערר טרם התכנסה וקיבלה החלטה. "העובדה שלא קיים בחוק לוח זמנים לטיפול בעררים גורמת לעיכובים רבים בזמני אישור התוכנית", ציין אלמליח. מאותה הסיבה מתעכבת לטענת רמ"י גם תוכנית ל־527 דירות בפארק דרום בתל אביב, שגם היא ממתינה לדיון בערר שנקבע רק לסוף נובמבר 2011. 

בשתי תוכניות בירושלים, בשכונת יפה נוף ובשכונת גבעת משואה, במסגרתן מקודמות תוכניות ל־830 דירות, ישנו עיכוב במועדים לדיון בהתנגדויות בוועדה המחוזית. "קיים עיכוב בשיבוץ התוכניות לדיון, אשר עשוי להוביל לכך שלא יקבלו תוקף השנה, אף שמצויות בתוכנית העבודה של לשכת התכנון". 

בתוכנית להרחבת היישוב מג'אר בצפון, המיועדת ל־536 יחידות דיור, טוענת רמ"י כי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה צפון הכניסה סעיף בתקנון העוסק בהתניית השיווק שאינה מתאימה לאוכלוסייה המקומית. רמ"י הגישה התנגדות עצמית לתוכנית בגלל הסעיף, "ונדרש גיבוש פתרון כדי שהתוכנית תאושר השנה במתכונת שלא פוגעת ביכולת לשווק את התוכנית", כתב אלמליח. 

בנוסף ציינה רמ"י שורה של תוכניות שהוגשו לוועדות התכנון השונות, אך טרם נקלטו וטרם קיבלו מכתב המאשר כי הן עומדות בתנאי סף, ובהן תוכנית ל־950 דירות ברמלה מערב, תוכנית ל־601 דירות ברעננה צפון, תוכנית ל־1,100 דירות בשכונת הפארק בבאר שבע ותוכנית ל־560 דירות במתחם ברגמן גם הוא בבאר שבע. 

לדברי אלמליח, תוכניות נוספות שכן נקלטו בוועדות התכנון ממתינות לדיון בהפקדה, אך "קיים עיכוב מהקבוע בחוק לקיום דיון בהפקדה". אחת מהן היא תוכנית ל־338 יחידות דיור במזרח מצפה רמון, שעמדה בתנאי סף כבר בשנת  2018, ועדיין ממתינה לדיון בהפקדתה להתנגדויות. גם תוכנית ל־1,200 יחידות דיור במתחם בני חלוצים באשדוד, שעמדה בתנאי סף בינואר 2020 ממתינה מזה שנה וחצי לשיבוץ לדיון בהפקדה. בנוסף אליהן, תוכנית מתאר כוללנית לקריית גת שעמדה בתנאי סף באוגוסט 2019 עדיין ממתינה לדיון, וכמוה גם תוכנית ל-373 יחידות דיור במערב קדימה ותוכנית ל־555 דירות בשכונת גבעת חמודות ביישוב שלומי. 

תוכניות נוספות שהפקדתן מתעכבת הן תוכנית ל־2,280 דירות בשכונת נווה עוז בנתניה ותוכנית ל־250 דירות במתחם העירייה בקריית ים. בנוסף ציין אלמליח כי תוכניות מפורטות תקועות בגלל שינויים שצריכים להתבצע בתוכניות המתאר המחוזיות, כגון תוכנית ל־4,500 יחידות דיור בגבעות הכורכר ברחובות ונס ציונה, 1,310 דירות בגן יבנה ו־2,914 דירות במזרח גני תקווה.  ממינהל התכנון נמסר בתגובה: "מינהל התכנון מקיים פגישות שוטפות עם כלל גורמי הביצוע בהם רשות מקרקעי ישראל ומשרד השיכון ומבצע מעקב אחר תוכניות גדולות אחת לחודשיים על מנת להסיר חסמים. המכתב המצוין בכתבה, הינו סיכום של ישיבה שהתקיימה לאחרונה ביוזמת מינהל התכנון והנושא נמצא בטיפול מול כלל הגורמים הרלוונטיים".