זינוק במחירי השכירות בארה"ב: הצעירים שחזרו להורים במגפה שוב רוצים לשכור

החזרה של עובדים צעירים למשרדים והקושי לרכוש נכס למגורים בגלל הזינוק במחירים הביאו לעלייה במחירי השכירות בשווקים מרכזיים בארה"ב — על כך מדווח "הוול סטריט ג'ורנל".

התחזקות מגזר השכירות משתקפת במחירי המניות של חברות ציבוריות להשכרת דירות, שטיפסו במסחר בוול סטריט. מדד Nareti לדירות של פוטסי, שעוקב אחר החברות שבבעלותן הנכסים הללו, זינק ב־42% מאז ינואר לעומת עלייה של 17% במדד 500 P&S באותה תקופה.

מחירי השכירות החציוניים עלו ביותר מ־10% במהלך השנה החולפת, כך לפי אתר חיפוש הדירות אפרטמנט ליסט, ומשקפים כיצד הזינוק במחירי הנדל"ן למגורים מאלץ את מי שהיו בעבר רוכשים פוטנציאליים, לצאת משוק הקנייה. נכון לחודש יוני, המחיר החציוני לבתים קיימים בארה"ב טיפס ב־23.4% לעומת החודש המקביל אשתקד ל־363.3 אלף דולר, שיא של כל הזמנים, כך לפי איגוד סוכני הנדל"ן הלאומי.

בית להשכרה בארה"ב | צילום: שאטרסטוק

בתחילת מגפת הקורונה, פיטורים נרחבים הרחיקו שוכרים מהשוק, וכתוצאה, שווקים מרכזיים כמו ניו יורק וסן פרנסיסקו רשמו ירידות דו־ספרתיות בדמי השכירות. כעת ברוב האזורים העירוניים המרכזיים דמי השכירות גבוהים הרבה יותר מכפי שהיו לפני שנה. בניו יורק וסן פרנסיסקו נרשמה התאוששות מבלי שבעלי הנכסים נאלצו לפתות דיירים עם הנחות ותמריצים ברמות שנדרשו לכך בשיא המגפה. "זו שוב תקופה טובה להיות הבעלים של דירה עירונית", ציין מארק פארל, מנכ"ל אקוויטי רזידנשאל, קרן להשקעה בנדל"ן שפעילה בעיקר בערי חוף גדולות. פארל אומר כי החברה שלו החלה בהדרגה להפחית את ההנחות וההטבות שהיא מציעה ללקוחות.

בחודש שעבר החברה אף התרחבה לשני שווקים שמהם יצאה לפני עשור ורכשה בניינים להשכרה באטלנטה ובאוסטין, טקסס, שם דמי השכירות מטפסים בהדרגה ובתים למכירה הופכים לבלתי נגישים גם עבור מקומיים בעלי הכנסה גבוהה. מחירי הבתים באטלנטה טיפסו ביותר מ־25% בשנה החולפת, מה שאילץ יותר ויותר מקומיים להיכנס לשכירות ארוכת טווח. 

"צעירים מיומנים שהתגוררו עם ההורים נקראים כעת לחזור למעסיק ומרגישים ביטחון גדול יותר לשכור דירות", מציינת אמנדה שוויצר, אנליסטית ברוברט וו. ביירד.

לפי חברת UDR להשכרת דירות, בחודש יוני היוו דיירים בגילאי 29-25 ו־34-30 נתח גדול יותר מהלקוחות לעומת התקופה שקדמה למגפה. החברה הגיעה לשיעור תפוסה חסר תקדים של 97.5% — כך לפי הודעתה בחודש שעבר בשיחה עם משקיעים.