מגדל במקום פחונים: זו הקרקע בתל אביב ששווה חצי מיליארד שקל

שוק הנדל"ן המשרדי בתל אביב ממשיך לייצר עסקאות במאות מיליוני שקלים. ל"כלכליסט" נודע כי תדהר והראל, צפויות לרכוש בימים הקרובים באמצעות מיזם הנכסים המניבים המשותף שלהן, מגרש ברחוב יגאל אלון תמורת כ־500 מיליון שקל.

מדובר במגרש בן 6.5 דונם, ברחוב יגאל אלון פינת עמק ברכה, סמוך לשכונת נחלת יצחק. על המגרש חלה תוכנית בניין עיר מאושרת מינואר 2017 להקמת מגדל בן 48 קומות, הכולל 40 אלף מ"ר משרדים ו־112 דירות. 

המגרש שנמכר ביגאל אלון. בסמיכות לו יוקם גשר עמק ברכה | צילום: אוראל כהן

המגדל יכלול תקן חנייה מופחת, במטרה לעודד שימוש בתחבורה הציבורית הקיימת וברכבת הקלה העתידית. בעלי המגרש התאגדו באמצעות משרד עו"ד שרגא בירן, ולאחר קידום ואישור תוכנית בניין העיר הם פעלו למימוש הקרקע באמצעות הזמנה להציע הצעות. 

במכרז התמודדו 10 קבוצות בסך הכול, בהן קנדה ישראל, אקרו נדל"ן, בסר, YBOX, עזריאלי, הריבוע הכחול, רני צים, קבוצת חגג' וכן EWAVE נדל"ן. ההצעה הגבוהה ביותר ניתנה על ידי תדהר והראל. כמות החברות שהתמודדו במכרז מלמד כי החברות אינן מאמינות ששוק הנדל"ן יושפע משמעותית ממשבר הקורונה.

האזור צפוי להתפתח משמעותית עם הקמת המגדלים

בשונה ממגדלי משרדים ברחוב יגאל אלון, הממוקמים בחלקו המרכזי, הנמצא דרומית לדרך השלום, כמו מגדל אלקטרה, מגדלי אלון, מגדל טויוטה, ומגדל סוזוקי, המגדל המתוכנן להיבנות על המגרש, ממוקם בחלק הצפוני לדרך השלום, שבו טרם הוקמו מגדלי משרדים חדשים. עם זאת, האזור צפוי להתפתח משמעותית עם הקמת המגדלים המתוכננים במתחם טרה. כמו כן, מדובר באזור הסמוך לשכונת המגורים נחלת יצחק המאופיינת בביקושים גבוהים לדירות, ובמשרדים המתכוננים לאורך רחוב יגאל אלון.

בסמיכות למגרש יוקם גשר עמק ברכה, שיחבר בין מרכז תל אביב למזרח העיר ויעבור מעל נתיבי איילון. עלות הקמת הגשר היא 114 מיליון שקל, מתוכם 104 מיליון שקל יגיעו מקופתה של עיריית תל אביב והשאר ממשרד התחבורה. הקמת הגשר צפויה להתחיל ברבעון הראשון של 2022 ולהימשך 3 שנים. בניגוד לגשר יהודית המיועד להולכי רגל ואופניים, גשר עמק ברכה יכלול גם גישה לכלי רכב, ולמעשה יהווה חיבור תחבורתי בין מרכז העיר למזרחה.

גיל גבע יו"ר חברת תדהר | צילום: עמית שעל

תדהר והראל, שהודיעו על המיזם המשותף בינואר 2020, ביצעו כבר מספר עסקאות באמצעותו. במאי 2020 רכשו מבעל השליטה בחברת אאורה יעקב אטרקצ'י קרקע סמוך לצומת סביון תמורת 100 מיליון שקל. בינואר 2021 רכשו קרקע בעכו מחברת דלק שבשליטת יצחק תשובה תמורת 200 מיליון שקל, וביוני האחרון, חתמו על עסקת קומבינציה עם בעלים פרטיים לרכישת קרקע באזור התעסוקה קרית אריה בפתח תקווה.

מתדהר והראל לא נמסרה תגובה.