בעלי נכסים, זה בשבילכם: ההיבטים הכלכליים החשובים של פרויקט פינוי בינוי
עו"ד אורי ליקר, מייסד ובעלים משרד עו"ד אורי ליקר ושות', מספר על מורכבויות בפרויקטים של פינוי בינוי, מפרט את הערבויות המרכזיות ומעניק טיפים חשובים שלא הכרתם
עבור בעלי נכסים, פרויקט פינוי בינוי כולל אינספור שלבים. השבחת הנכס היא נקודת המוצא וגם המטרה הסופית, אך השלבים הרבים בדרך אליה כרוכים במגוון היבטים כלכליים אותם חשוב לקחת בחשבון.
עו"ד אורי ליקר, בעלים ומייסד של משרד עורכי הדין ליקר ושות' ומומחה בתחום ההתחדשות העירונית, מסביר על מורכבויות שונות בפרויקטים של פינוי בינוי כגון הצורך בהגדלת משכנתא או מצב בו ישנם בפרויקט דיירים עם זכויות נוספות בקרקע (כמו מחסן בהיתר או תב"ע לא ממומשת).
עו"ד ליקר מפרט ומסביר מהן הערבויות המרכזיות שבעלי הנכסים צריכים לקבל במסגרת הפרויקט, בהן ערבות חוק מכר בשווי הדירה החדשה (על פי הערכת שמאי), ערבות על דמי שכירות שהיא ערבות אוטונומית בגובה דמי השכירות לכל התקופה, ערבות מיסים, ערבות רישום סופי וערבות נוספת, פחות נפוצה אך חשובה – ערבות לניהול הליכים משפטיים שעשויה לסייע במימוש ערבות חוק המכר בעת הצורך.
לסיכום, מעניק עו"ד ליקר מספר טיפים חשובים לבעלי הנכסים, מתוך שורה ארוכה של נקודות אותן חשוב לקחת בחשבון לפני ההליך. בין היתר, מדבר עו"ד ליקר על התחייבות לאי מכירת הדירה, על תקופת תשלום דמי השכירות ועוד. זקוקים לפרטים נוספים? הצטרפו אלינו