איזו עיר מתגלה כיעד המבוקש ביותר להשקעה לשנת 2022 ?

דימונה העיר השנייה  בגודלה בנגב, הממוקמת במרחק 20 דקות נסיעה מבאר שבע, מושכת אליה משפחות רבות בזכות מגוון גורמים, המובילים בהם - בנייה חדשה, נגישות תחבורתית גבוהה, הטבת מס בשיעור של 16%, אפשרויות תעסוקה מגוונות וחינוך מצטיין. 

גילם הממוצע של התושבים הוא צעיר יחסית לאוכלוסיות בערים אחרות, ולפיכך בעשור הקרוב הצפי הוא לגידול טבעי, שייצר ביקושים גבוהים מאוד לדירות להשכרה ולרכישה. 

ב-15 השנים האחרונות הכפילה דימונה את אוכלוסייתה וכיום מונה העיר כ-40,000 תושבים. הנתון המסקרן הזה הוא ביטוי לשורה של פעולות והחלטות של עיריית דימונה, אשר למעשה יכולות לגעת  לחיי משפחות רבות בישראל.

אגם בדימונה | דודו עמר

ומה באשר למחירי הנדל"ן בעיר? ברקע העלייה הרצופה במחירי הדירות, שסופה – ככל שניתן להתנבא -  לא נראה באופק, המחירים בדימונה נותרו נוחים וזו הזדמנות מצוינת עבור הצעירים לרכוש קורת גג במחיר שפוי. לשם ההשוואה, בעוד שבבאר שבע דירת 4 חדרים חוצה את רף ה-1,600,000 שקל, בדימונה דירות דומות נמכרות בפחות ממיליון שקל, עובדה שהופכת אותה, במציאות הנדל"נית הנוכחית, ליעד מצוין להשקעה. בד בבד עם חתימת הסכם הגג במסגרתו יתווספו לעיר עשרות אלפי יחידות דיור, והשאיפה להמשיך בתנופת הפיתוח ולהכפיל את האוכלוסייה, עולה  הסיכוי להשבחה של הנכס ולביקושים טבעיים חזקים, שייצרו הכנסה שוטפת קבועה. כשאפילו מחירי קרקע בפריפריה נסגרים בסכום שלעיתים הוא כפול ממחיר השוק, ולאור תחזיות והערכות שבטווח של שלוש שנים מהיום לא יהיה ניתן לרכוש דירה בפחות ממיליון שקל בישראל – אפשר להבין את הרציונל שמוביל רבים לרכישת דירה במיקום טוב בדימונה. 

"אין היום דירה אחת פנויה בדימונה", אומר ראש העיר בני ביטון. "על-פי הצרכים הפנימיים של העיר, נדרשות בין 700 ל-800 יחידות דיור חדשות בכל שנה. תושבים חדשים מגיעים מכל האזור210,000 שקל. החיסכון לכל משפחה בגין ההטבה עשוי להגיע לכ-5,000 שקל בחודש.

משתלמת למשפחות צעירות -  בזכות הנחה במס הכנסה, וסבסוד של גני עירייה (מגיל 4), עשרות חוגים וגם תחבורה ציבורית -  פוטנציאל החיסכון לכל משפחה הוא של כ-210,000 שקל בשנה, המתורגם באופן טבעי לעלייה ברמת החיים.  

נגישות נוחה – דימונה נהנית מרכבת ישירה לתל אביב (כשעה וחצי) ומחיבור נוח אל כביש 6, המאפשרים נגישות מהירה ונוחה מהעיר ואליה.

בנוסף לאחרונה אישרה הועדה הארצית לתכנון ובניה הקמת מסוף תעבורתי  הכולל רכבת ישירה לתל אביב ללא עצירה תוך 50 דקות. בטכנולוגיה חדשנית.

חינוך מצטיין – התחום שזוכה בעיר לתשומת לב מיוחדת, רושם הישגים פורצי דרך עם זכייה בפרס החינוך הארצי על ידי משרד החינוך שנתיים ברציפות, לצד תקצוב בגובה 28,000 שקל לכל תלמיד במערכת החינוך העירונית – תקציב מהגבוהים בישראל. 

שפע הזדמנויות תעסוקה - בסביבת העיר ממוקמים מפעלי תעשייה גדולים, בהם רותם אמפרט, עלבד, דלק סן, מפעל התקשוב,פריקלאס והקמ"ג. 

. גם קניון פרץ סנטר בכניסה לדימונה משמש מקור פרנסה לתושבים לצד יתר העסקים הפעילים. בד בבד העירייה שוקדת על הגדלת מקומות התעסוקה באמצעות משיכת מפעלים נוספים.

חזות ופיתוח – תכנון יסודי של גינון ונוי לצד פיתוח תחבורה המתחשבת בסביבה, הפכו את דימונה לאחת מעשר הערים היפות בישראל וזיכו אותה בחמישה כוכבי יופי. העיר גם נחשבת לבטוחה לנהיגה ולמובילה בבנייה ירוקה.