אאורה רכשה קרקע של 16 דונם בלוד ב־220 מיליון שקל ותקים 620 דירות

עסקה גדולה לאאורה שבשליטת יעקב אטרקצ'י. ל"כלכליסט" נודע כי החברה רכשה תמורת 220 מיליון שקל קרקע גדולה נוספת בלוד, להקמת כ־620 יח"ד וכ־20 אלף מ"ר מסחר.

הקרקע נרכשה ממספר בעלים ומשתרעת על שטח של כ־16 דונם במרכז העיר. הקרקע זמינה לבנייה שמתוכננת להתחיל ב־2022. במסגרת הפרויקט יוקמו 11 בניינים חדשים בגובה של 18‑25 קומות ובהם 620 יח"ד וכ־22 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה.

העסקה משקפת עלות קרקע ליח"ד, בנטרול שטחי המסחר והתעסוקה הרבים, של 300 אלף שקל ליח"ד, נמוך ממחיר השוק. הקרקע שוכנת קרוב לתחנת רכבת. מדובר בחלק ממתחם בלוד שעובר הליך התחדשות ובמסגרתו ייבנו מאות יח"ד חדשות ושטחי מסחר ותעסוקה. הרחובות והתשתיות ישופצו ויהוו מרכז עירוני חדש. עם זאת, עדיין מדובר בעיר שחוותה את האלימות הקשה ביותר במתיחות בין יהודים וערבים בגל שהתרחש לפני מספר חודשים. מהבחינה הזו, מדובר בהימור לא קטן מצד אאורה.

מחירי הדירות צפויים לנוע בין 1.5 מיליון שקל לדירת 3 חדרים ועד 1.9 מיליון לדירת 5 חדרים. עוד נודע ל"כלכליסט" כי החברה בוחנת את האפשרות להגדיל את הפרויקט ולהקים במסגרת הקלות בסמכות ועדה מקומית — 100 דירות קטנות נוספות, ייתכן שיהיו לשכירות ארוכת טווח.

יעקב אטרקצ'י בעל השליטה באאורה | אוראל כהן

אאורה נכנסה לשנת הקורונה ברמות מינוף גבוהות, כאשר בסוף 2020 נותרו לה התחייבויות של 480 מיליון שקל כלפי בעלי האג"ח (חלקן הקטן לטווח ארוך), כחלק מהתחייבויות שוטפות של 1.3 מיליארד שקל. מאז הצליחה למחזר חלק מהחוב ולפרוע את חלקו באמצעות עסקאות שביצעה.

נכון ליום 31 במרץ 2021, שיעור מינוף החברה חוב נטו ל-CAP נטו הוא 72%.  שיעור המינוף בטווח התחזית צפוי לנוע בטווח 67%-70% (לפי דוח מידרוג). 

אחת מהעסקאות שביצעה היתה מכירה של קרן הריט שלה, המיועדת להנפקה, לחברת מבנה שבניהולו של דודו זבידה. מבנה שילמה בעסקת מזומן במספר תשלומים, 750 מיליון שקל עבור 290 יחידות דיור המיועדות להשכרה ועוד 4,000 שטחי מסחר.

לפי חברת הדירוג S&P מעלות יחס החוב לשווי של אאורה עמד על 77.5% בסוף מרץ 2020, אז גם זינקה האג"ח הארוכה ביותר שלה (ט"ו) לתשואה של 22.2%. בהמשך, יחד עם הרגיעה בשוק ולנוכח פעולות שביצעה החברה, ירדה התשואה לאחוזים בודדים.

מניית אאורה זינקה ב־54% מתחילת השנה והחברה נסחרת בשווי 816 מיליון שקל. אטרקצ'י מחזיק ב־53% מהמניות והונה העצמי עמד בסוף הרבעון הראשון של 2021 על 380 מיליון שקל. החברה הרוויחה 12 מיליון שקל ברבעון הראשון, בנוסף ל־42 מיליון ב־2020. מאאורה לא נמסרה תגובה.