שווי הנכסים גדל - רווחי תנופורט זינקו

צמיחה בהכנסות מדמי שכירות של תנופורט, על רק המשך השבחת הנכסים, בחברה שבשליטת כידן דהרי וירון אדיב (100%). 

תנופורט מחזיקה בנכסים מניבים כדוגמת מרכזים מסחריים (כמו בצומת ביל"ו), מבני תעשייה ולוגיסטיקה, בתי קירור, תחנות דלק ומעט משרדים. 

ברבעון שחלף חתמה על חוזים שיעלו את שכר הדירה שלה בשנה הבאה ב-3.6 מיליון שקל, ובשנים שלאחר מכן ב-5 מיליון שקל בשנה. 

ההכנסות מהשכרת מבנים ברבעון הסתכמו ב-12 מיליון שקל, עלייה חדה של 30% בתוך שנה. החברה מייחסת את העלייה גם לכך שברבעון המקביל היו שוכרים שלא שילמו בגלל הקורונה. ההכנסות מהשכרת מבנים נטו (NOI) עלו בשיעור של 19% ל-11.1 מיליון שקל.

כידן דהרי וירון אדיב | צילום: ישראלכהררי

הרווח התפעולי של החברה זינק פי 4.6 לסכום של 36.4 מיליון שקל, זאת הודות לעליית שווי הוגן בנכסים בהיקף של כ-36.1 מיליון שקל, לעומת כ-2.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. 

מנגד, נרשמה הוצאה בעלת אופי חד-פעמי בהיקף של כ-7 מיליון שקל על הסכם הפשרה מול רשות מקרקעי ישראל בגין הנכס בביל"ו. 

ההוצאה הזאת, גם אם נראית גבוהה, היא אחד ההישגים הגדולים של בעלי השליטה החדשים בתנופורט. מדובר היה בסכסוך של החברה מול רשות מקרקעי ישראל, שהחל עוד בתקופת בעל השליטה הקודם אליעזר פישמן. 

במסגרת אותו סכסוך הוגשה תביעה בשנת 2007 בסכום של 160 מיליון שקל - הפשרה נסגרה בסוף בסכום של 6.9 מיליון שקל. ההישג כבר גולם בדו"חות וכעת נרשמה כאמור ההוצאה החד-פעמית שמסיימת את הפרשה.

הרווח התזרימי התפעולי של תנופורט, ה-FFO, הסתכם ברבעון השני ב-5.1 מיליון שקל, עלייה של 29% ביחס לרבעון המקביל. בשורה התחתונה, הרווח הנקי הרבעוני עמד על 22 מיליון שקל, קפיצה של 358% ביחס לרבעון המקביל. השינוי נבע מצמיחה בפעילות החברה ומעליית שווי הוגן של נכסיה.

מרבית ההקלות, ההפחתות והדחיות שניתנו בגין משבר הקורונה לשוכרים בנכסי החברה, כבר בוצעו. סכום ההקלות עמד על 2 מיליון שקל, והן ניתנו בעיקר בשל הפחתות בשכר דירה ודמי ניהול. להערכת תנופורט, ביחס לתקופה שעד סוף חודש ספטמבר 2021, היקף ההקלות, ההפחתות והדחיות יהיה בסכום שבין חצי מיליון למיליון שקל.