פרויקט אונו ואלי של חברת אאורה בקריית אונו | אוראל כהן
מבנה קיבלה 5% הנחה, אאורה קיבלה קפיצה במכירות
עסקת הענק מול מבנה הובילה את אאורה לשיא מכירות של 313 דירות ברבעון, אך באותם פרויקטים ירד המחיר למ”ר בכ־13%, דווקא בתקופה שהשוק רותח
עסקת הענק מול קבוצת מבנה סידרה לאאורה שיא במספר הדירות שנמכרו, אך במקביל הנחה שהיא נתנה מיתנה את העלייה ברווח למ”ר, דווקא בתקופה שהשוק רותח ומחירי הדירות נוסקים.
בעסקה שנחתמה במאי מכרה אאורה לקבוצת מבנה 290 דירות ו־4,000 מ"ר שטחי מסחר תמורת 750 מיליון שקל. שיתוף הפעולה בין מבנה לאאורה ארוך טווח, ובמסגרתו מבנה תוכל לקנות עוד דירות מהחברה במגוון פרויקטים. בגלל מספר הדירות הרב שהיא קונה, אאורה מוכרת לה בהנחה של 5% משוויין, לפי הערכת שמאי.
קראו עוד בכלכליסט:
במרבית ההכנסות מהעסקה אאורה תוכל להכיר רק בדו”חות הבאים, אבל אחד התנאים להכרה של חברת נדל"ן בהכנסות משיווק דירות פר פרויקט הוא שיעור שיווק הדירות ושיעור התקדמות הביצוע. לכן מכירה של עשרות דירות בו בזמן האיצה את ההכרה בהכנסות ותרמה לעלייה ברווח הגולמי ברבעון השני.
לפי בדיקת “כלכליסט”, חוזים שנחתמו לרכישת כ־200 דירות על ידי מבנה הוכרו בדו”ח הנוכחי. בסך הכל אאורה מכרה בתקופה זו 313 דירות, כך שכ־113 דירות בלבד נמכרו לגורמים אחרים. לשם השוואה, ברבעון השני של 2020 מכרה אאורה 80 דירות, וברבעון הראשון באותה שנה היא מכרה 84 דירות, ובסך הכל בתקופה שבין ינואר לאוגוסט 2020 אאורה מכרה 220 דירות. זאת לעומת 416 דירות בין ינואר לאוגוסט 2021, שרובן כאמור נמכרו למבנה.
הדו”ח מגלה כי המחיר הממוצע של הדירות בפרויקטים שנמכרו למבנה ירד, בעוד בפרויקטים אחרים שבהן למבנה אין דריסת רגל המחיר דווקא עלה, יחד עם כל השוק. בפרויקט אאורה בן שמן נמכרו למבנה 80 דירות, ובסך הכל נמכרו בפרויקט הזה 83 דירות ברבעון השני. המחיר למ"ר בפרויקט זה ירד בכ־16% ל־13.5 אלף שקל לעומת 16.1 אלף שקל ברבעון הראשון, 14.7 אלף שקל ב־2020 ו־14.6 אלף שקל ב־2019.
בפרויקט אאורה רמת השרון מבנה קנתה 50 דירות. בסך הכל ברבעון השני נמכרו 41 דירות, משום שלא כל המכירות למבנה הוכרו לצורך רישום בדו”ח. המחיר הממוצע למ"ר בפרויקט זה ירד ב־17% לסכום של 22 אלף שקל, זאת לעומת 22.4 אלף שקל ברבעון הראשון, אבל מול 21.7 אלף שקל ב־2020.
בפרויקט אונו ואלי בקריית אונו מבנה קנתה 30 מתוך 34 דירות שנמכרו ברבעון השני, ו־39 שנמכרו בסך הכל ב־2021. המחיר הממוצע למ"ר בפרויקט זה ירד ב־7.7% לסכום של 20.2 אלף שקל.
לעומת זאת, במגרש מכבי חדרה, שבו מבנה לא קנתה דירות, המחיר הממוצע למ"ר עלה ברבעון השני בכ־16% ל־14 אלף שקל. בפרויקט בחולון הממוצע למ"ר עלה בכ־3% ל־19.6 אלף שקל.
אמנם ייתכן שהדירות שרכשה מבנה זולות יותר במקור, והן הטו את הממוצע כלפי מטה באותם פרויקטים, אך בכל מקרה ההנחה הנדיבה שאאורה נתנה למבנה השתלמה. הרווח הגולמי ממכירת דירות ברבעון השני של 2021 הגיע ל־16.1% מההכנסות ממכירת דירות, לעומת 13% בתקופה המקבילה ב־2020. שיעור הרווח הגולמי הגיע ל־14.8% לעומת 11.2% ברבעון המקביל.
הרווח הנקי הסתכם ב־22.6 מיליון שקל לעומת 14 מיליון שקל ברבעון המקביל. ההכנסות ממכירת דירות היו 229 מיליון שקל לעומת 179 מיליון שקל ברבעון המקביל. עם זאת, ההכנסות הכוללות ברבעון השני (מכירת דירות, עסקאות מקרקעין ושטחי מסחר) הסתכמו ב־282 מיליון שקל לעומת 348 מיליון שקל בתקופה המקבילה, אז חתמה אאורה על שתי עסקאות מקרקעין ומסחר בפרדס חנה ובסביון שהניבו לה 168 מיליון שקל.