מבנה נכס של ספנסר
ספנסר מוכרת נכס ב-91 מיליון דולר - 18.5% מעל לשווי בספרים
חברת הנדל"ן האמריקאית שבבעלות ג'ואל גלאק תשתמש בסכום התמורה לפירעון הלוואות של 50 מיליון דולר - העסקה תניב לה, לאחר פירעון החוב ותשלומים נוספים, תזרים חיובי של 41 מיליון דולר
חברת הנדל"ן האמריקאית ספנסר שבבעלות ג'ואל גלאק השלימה עסקה למכירת הנכס Academy Gardens בתמורה ל-91 מיליון דולר - 18.5% מעל שווי הנכס בספרים נכון לסוף יוני 2021 - 76.8 מיליון דולר.
לאחר פירעון הלוואות הקיימות על הנכס הנמכר, בהיקף של כ-50 מיליון דולר, וכן הוצאות עסקה, התזרים החיובי שינבע לספנסר מהמכירה יעמוד על 41 מיליון דולר.
הנכס Academy Gardens נרכש על ידי ספנסר בפברואר 2016 בתמורה ל-67 מיליון דולר והוא כולל 469 יחידות דיור, 5 חנויות וחדר כביסה ברובע Bronx בעיר ניו יורק. הרוב המכריע של יחידות הדיור בנכס, 467 מתוך 469, כפופות ל-HOD - המחלקה לדיור ופיתוח עירוני בניו יורק שאחראית בין היתר על תוכנית דיור ממשלתית.
בשנת 2020 הנכס הנמכר הניב NOI שנתי של 4.5 מיליון דולר ו-FFO של 2.2 מיליון דולר. יתרת החוב בגין הנכס עמדה על 49.3 מיליון דולר ונשאה ריבית שנתית של 3.3%.