זינוק במספר המשכנתאות שניתנו למשקיעים בחודש אוגוסט

אחרי השיא בהיקף המשכנתאות החדשות בחודש אוגוסט – 11.849 מיליארד שקל - פרסם הבוקר (ד') בנק ישראל נתונים נוספים על שוק המשכנתאות המקומי בחודש זה, ממנו עולה כי שיא נרשם גם במספר ההלוואות החדשות שהועמדו על ידי הבנקים – 12,625 הלוואות.

בכך עקף שוק המשכנתאות את השיא שנרשם חודשיים קודם לכן, ביוני 2021, אז עמד מספר ההלוואות החדשות על 12,476. בהשוואה לאוגוסט אשתקד, מספר המשכנתאות החדשות זינק בלא פחות מ-52.7%, נתון שמתבטא גם בשיא בהיקף המשכנתאות כולו. 

היקף המשכנתה הממוצע עמד בחודש אוגוסט על 938 אלף שקל, ירידה בהשוואה לחודש יולי (954 אלף שקל) אך קפיצה משמעותית של 16% בהשוואה לאוגוסט אשתקד, אז עמד היקף המשכנתה הממוצע על 808.4 אלף שקל. 

זינוק משמעותי נרשם גם במספר ההלוואות שניתנו למשקיעים – 1,970 הלוואות בסך הכל – עלייה של 16.4% בהשוואה למספר ההלוואות שניתנו למשקיעים בחודש יולי. בשמונת החודשים הראשונים של 2021 העמידו הבנקים 12,157 הלוואות חדשות למשקיעים בדיור, מספר קרוב להיקף ההלוואות שהועמדו לטובת משקיעים בשנת 2020 כולה (12,366), מה שמלמד על חזרה משמעותית של המשקיעים לשוק הנדל"ן למגורים.

בנייה למגורים | אבי מועלם

שיעור ההחזר הממוצע של המשכנתאות החדשות מההכנסה נותר קבוע יחסית ועמד על 26.4%, ירידה קלה לעומת יולי (26.5%) ויוני (26.6%) וקרוב לממוצע מתחילת השנה (26.5%), מה שמעיד על כך שלמרות הקפיצה בהיקף המשכנתאות החדשות, לא נרשמה עלייה ברמת הסיכון הנמדד משיעור של החזר ההלוואה מההכנסה של הלווים.

נתוני אוגוסט מתפרסמים באיחור כתוצאה ממיעוט ימי העבודה בחודש שעבר בשל חגי תשרי. זו גם הסיבה שאחרי השיאים שנרשמו בשלושת החודשים האחרונים צפויים נתוני המשכנתאות בחודש ספטמבר להצביע על ירידה יחסית, כאשר העיניים נשואות כבר לנתונים של אוקטובר - אז יתברר אם המגמה שהחלה בקיץ תתעצם עוד יותר.