אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
חברת זה בדק בע”מ: בדיקה שמונעת נזק כספי ואף יכולה להציל חיים זה בדק בע"מ - לוגו | יח"צ

חברת זה בדק בע”מ: בדיקה שמונעת נזק כספי ואף יכולה להציל חיים

בשנים האחרונות אנחנו עדים ליותר מדי תופעות מדאיגות של בנייה לקויה של בניינים ודירות

14.10.2021, 10:32 | בשיתוף Visionet

אומנם לא כל מקרה מגיע לכותרות הראשיות, אבל כולנו זוכרים כאשר מרפסות קרסו בבניין חדש בחדרה לדירה שמתחתיהן וחלקים מהן נפלו לרחוב. במקרה שהתרחש דאז בחדרה, בדרך נס נמנע אסון כי היה זה בניין מגורים שטרם אוכלס במלואו, אך בשבועות האחרונים היינו עדים לקריסה של כמה בניינים, בחולון וברמת גן, כמו גם לפינוי של תושבים מהדירות שלהם בערים נוספות.

המסקנה שעולה מהמקרים הללו ואחרים, כי אין זה משנה אם מדובר בבניינים חדשים או ישנים, אלא שיש חובה וצורך ממשי בבדיקה מסודרת, בדיקת בדק בית, בעת הכניסה לנכס מגורים חדש, ולפני רכישת נכס יד שנייה. בנוסף, ההמלצה של אנשי המקצוע היא לערוך בדיקה אחת כל כמה שנים כאשר מתגוררים בבניינים ישנים, כך שזו תוכל להתריע מפני אסונות אפשריים במידה וישנם ליקויים בבניין.

על מנת לקבל טיפים חשובים בנושא פנינו למומחה בתחום, זכי גמליאל, הבעלים והמייסד של חברת "זה בדק בע"מ". בראיון מיוחד זכי ענה לנו על מספר שאלות שיכולות להציל חיי אדם, לשפר את איכות החיים וגם לחסוך לכם הוצאה מיותרת של עשרות אלפי שקלים.

זכי גמליאל, הבעלים והמייסד של חברת "זה בדק בע"מ", יח"צ זכי גמליאל, הבעלים והמייסד של חברת "זה בדק בע"מ" | יח"צ זכי גמליאל, הבעלים והמייסד של חברת "זה בדק בע"מ", יח"צ

זה בדק בע”מ: המומחים שלכם בתחום ליקויי בנייה

"זה בדק בע”מ" היא אחת החברות הנחשבות ביותר בישראל בעולם בדק הבית, של נכסים פרטיים ותעשייתיים, כאשר המטרה העומדת מאחורי הבדיקה המיוחדת הזו מתחלקת ל- 2: הראשונה היא בדיקה בעת רכישת נכס חדש מקבלן, רגע לפני שחותמים על המסמך הסופי, השנייה נועדה למצוא ליקויי בנייה ופערים שבין תקנות הבנייה והתקנים אשר נהוגים בחוק, לבין המבנה שהוקם על ידי אותו הקבלן; הבדיקה השנייה נוגעת לרכישה של נכס מיד שנייה, והיא נועדה לעלות על ליקויים קיימים שעלולים לעשות נזק ממשי, כמו רטיבות בקירות ופיצוצים בצנרת הפנימית.

בהתאם לתוצאות, תוכלו להציג זאת בפני המוכרים ולדרוש הנחה משמעותית במחיר הסופי, או לדרוש כי הליקויים והנזקים הללו יתוקנו לפני החתימה הסופית על חוזה הרכישה. מעבר לשירות הרחב שחברת "זה בדק בע"מ" מעניקה בפריסה ארצית, הייחודית של החברה באה לידי ביטוי בשני אופנים.

זכי גמליאל הבעלים הוא גם הנדסאי בניין, כך שמדובר באיש מקצוע שיש לו את היכולת להסתכל ולבחון את השטח מנקודה מקצועית רחבה במיוחד. כמו כן, זכי מקפיד להיות איש המקצוע היחידי שמגיע לכל קריאה, כך שבניגוד לחברות אחרות בתחום, הוא בוחר להעניק שירות אישי וישיר בכל קריאה, ולא להסתמך על צוותי עבודה משניים. 

מה בין היתר אתה מחפש כאשר מגיע לקריאה של בדק בית?

זה בדק בע"מ - איתור נזקים וליקויים, יח"צ זה בדק בע"מ - איתור נזקים וליקויים | יח"צ זה בדק בע"מ - איתור נזקים וליקויים, יח"צ

"אני מחפש ליקויים רציניים, של איטום, סדקים, רטיבות קשה, כשל של חיפוי מתנתק, של אריחים רופפים ונופלים, כל דבר שיכול ליצור בעיה בהמשך. המטרה שלי היא לעלות על הבעיות הללו כשהן עדיין קטנות, כך שאפשר יהיה לטפל בנושא באופן מיידי, יעיל וזול יותר עבור הלקוחות".

מהניסיון שלך לאורך השנים, מה מצב הבניינים במדינה?

"כדי לענות על השאלה הזו צריך לחלק את הבניינים לגילאים. באופן טבעי לבניין חדש יהיו פחות תקלות וליקויים בשנים הראשונות, אלא אם כן הבנייה נעשתה ללא פיקוח מקצועי מספיק, או שעשו שימוש בחומרי גלם פחות איכותיים וסיבות נוספות.

יחד עם זה, גם אם אתם מתגוררים בבניין חדש, ואני שם זאת תחת קטגוריה של בניין בן שנה עד עשר שנים, חשוב מאוד לבצע בדיקה מקיפה אחת לשנתיים עד שלוש, כי בניין שמתוחזק כראוי שומר גם על איכות החיים של הדיירים, וגם מעלה את הערך הכספי של הדירה. בכל הנוגע לבניינים ישנים יותר, תתפלאו לשמוע אבל דווקא ככל שאנחנו מתקדמים, לצערי איכות הבנייה יורדת, ולא פעם הגעתי אל בניינים בני 30-40 ו 50 שנה, והופתעתי לטובה מהרמה הכללית.

כמובן שלאורך השנים יש תקלות כתוצאה מבלאי, זה טבעי לחלוטין, אבל בכל הנוגע למקרים האחרונים ששמענו עליהם בחדשות, אז בבניינים ישנים אני מחפש לראות אם יש סדקים בקירות, טיח שמתנתק, אני משוחח עם הדיירים ומוודא כי ניתן לפתוח ולסגור את דלתות הבית בלי בעיה, אחרת זה מעיד כי היתה תזוזה מחשידה של המשקופים, וזה כבר מדליק נורה אדומה".

בדק בית לפני קנייה מיד שנייה, היכן אנשים נופלים?

זה בדק בע"מ - איתור כשלים, יח"צ זה בדק בע"מ - איתור כשלים | יח"צ זה בדק בע"מ - איתור כשלים, יח"צ

"קנייה של דירה היא עניין רגשי, וברגע שנכנסים אל דירה יפה קל מאוד להסתנוור ולרצות להגיע לעמק השווה מבחינת המחיר ולחתום על חוזה. אבל עין בלתי מקצועית לא יודעת לזהות אם ישנה רטיבות נסתרת, נזילה סמויה מהברזים, קופסאות ביקורת שלא התקינו כמו שצריך (קופסת ניקוז, אליה המים מתנקזים) איטום קלוקל בחלונות, אריחים משוחררים וכד'.

אני מניח כי כל מי שקורא את הכתבה, מעולם לא הקיש עם היד שלו על אריחים באמבטיה רגע לפני שחשב לקנות דירה, אבל לא פעם הגעתי אל דירות וביצעתי את הבדיקה הפשוטה הזאת, וגיליתי כי האריחים יכולים לצאת בקלות. יש דירות שבהן גם לא התקינו את המזגנים בצורה תקנית, או שהצנרת לא אטומה כמו שצריך, ואז כאשר מגיע הגשם המים חודרים אל תוך הבית, ויש עוד דברים קטנים אך מאוד חשובים שכדאי וחובה לבדוק.

ברגע שאני מבצע בדיקה של בדק בית ומוצא את הליקויים הללו, הקונה הפוטנציאלי יכול להציג זאת בפני המוכר ולדרוש הורדה משמעותית במחיר, סכום הכסף שיכלול את עלות התיקונים. אם לא מבצעים את הבדיקה הזו, נכנסים לדירה שיש בה ליקויים, ולאחר מכן תצטרכו לשלם סכומים גבוהים לתיקון הבעיות, ואפשר למנוע זאת".

דירות חדשות מקבלן, מה כבר יכול לקרות?

זה בדק בע"מ - בדק בית לפני קנייה דירה מקבלן, יח"צ זה בדק בע"מ - בדק בית לפני קנייה דירה מקבלן | יח"צ זה בדק בע"מ - בדק בית לפני קנייה דירה מקבלן, יח"צ

"ישנם שני פרוטוקלים נפרדים כאשר מדובר בקנייה של בית מקבלן. יש פרוטוקול ראשוני ופרוטוקול בעת קבלת המפתח. כאמור יש קבלנים שמונעים מהרוכש לבצע בדיקת בדק בית, כיוון שהדבר לא מעוגן בחוק, ואז מה שקורה הוא שהרוכש מגיע אל הדירה מלווה בקבלן או מישהו מטעמו, נערכת בדיקה לא מספיק יסודית, ולאחריה ניתן לחשוב שהכל תקין במאת האחוזים וזהו, חותמים על החוזה.

לעומת זאת, כשאני אבצע בדיקה שכזו, אני אדע לזהות את הדברים הקטנים והגדולים שדורשים שיפור או תיקון. זה יכול להיות שריטה שמופיעה על החלון, אריחים סדוקים, דלת עקומה או משוחררת מדי, שלא לדבר על בעיות של איטום, צנרת שבורה ועוד. הבדיקה והדו"ח שאני מוציא קבילים בבית המשפט, ואני יכול להעיד כי חסכתי עבור לקוחות שלי מאות אלפי שקלים ויותר לאורך השנים.

לכן אני ממליץ לכולם, תתעקשו ותכניסו סעיף לאישור בדיקת בדק בית לפני קבלת המפתח, זה מבחינתי הדבר החשוב ביותר שאני אשמח כי הקוראים ייקחו מהכתבה הזו. בדיקת בדק בית מונעת מכה כלכלית וגם עוגמת נפש מיותרת".

זה בדק בע”מ: יצירת קשר

זה בדק בע"מ - לוגו, יח"צ זה בדק בע"מ - לוגו | יח"צ זה בדק בע"מ - לוגו, יח"צ

הטיפ החשוב האחרון שזכי גמליאל העניק לנו, להכניס סעיף לאישור בדיקת בדק בית רגע לפני שאתם חותמים על חוזה לרכישת דירה או כל נכס אחר, הוא טיפ שיכול להיות שווה לכם המון כסף.

לפרטים נוספים, ניתן ליצור קשר אישי עם זכי בטלפון: 077-7950900 / 0539501195

אתר

וואטסאפ

פייסבוק

תגיות