בנייה ברמת השרון | צילום: עמית שעל
בנק ישראל: גובה המשכנתא הממוצע עלה ב-20% בתוך שנה
גובה המשכנתא הממוצע בספטמבר עמד על 914 אלף שקל לעומת 763 אלף שקל בספטמבר אשתקד. לעומת אוגוסט השנה מדובר בירידה של 3%. לפי הלמ"ס, בשנה החולפת התייקרו הדירות ב-9.2%. חלקם של המשקיעים בשוק בשיא שנתי: 15.7% ממספר המשכנתאות
גובה המשכנתא הממוצע ירד בחודש ספטמבר בכ-3% לעומת אוגוסט ל-914 אלף שקל. כך עולה מנתוני שוק המשכנתאות שמפרסם הבוקר (ב') בנק ישראל. זהו החודש השני ברציפות שבו יורד גובה ההלוואה הממוצעת לרכישת דירה, אחרי השיא שנרשם ביולי ועמד על 954.2 אלף שקל. עם זאת, גובה המשכנתא הממוצע בספטמבר 2021 היה גבוה ב-19.7% לעומת ספטמבר 2020, אז הוא עמד על 763 אלף שקל.
קראו עוד בכלכליסט:
היקף המשכנתאות החדשות בחודש ספטמבר ירד בכ-40% בהשוואה לאוגוסט ועמד על כ-7.12 מיליארד שקל. הסיבה העיקרית לירידה היא עיתוי חגי תשרי ומיעוט ימי העבודה בספטמבר השנה. בהשוואה לספטמבר 2020 עלה היקף המשכנתאות הכולל בכ-12.7%.
למרות הירידה בהיקף המשכנתאות בספטמבר, נמשכת מגמת העלייה בחלקם של המשקיעים בשוק המשכנתאות. בחודש האחרון עמד מספר ההלוואות שנלקחו מהבנקים לדירות להשקעה על כ-15.7% מסך ההלוואות – שיא שנתי – ועלייה בהשוואה ל-12.1% בספטמבר 2020. ההיקף הכספי של ההלוואות מצד משקיעים עמד על כ-964 מיליון שקל, עלייה של כ-48% בהשוואה לספטמבר אשתקד.
שיעור ההחזר הממוצע מההכנסה עמד בחודש ספטמבר על 26.2%, ירידה קלה בהשוואה לאוגוסט (26.4%), יולי (26.5%) ויוני (26.6%), כשביחד עם הירידה בסכום המשכנתא הממוצע הם מציגים ירידה בסיכון של המשכנתאות. עם זאת, ספטמבר אינו חודש מייצג כתוצאה ממיעוט ימי העבודה בשל החגים, וכדי לקבל תמונת מצב טובה יותר על המגמות, השוק ימתין לנתוני אוקטובר, אז יתברר האם השיאים במשכנתאות שנרשמו בחודשי הקיץ יהיו מנת חלקו של שוק הנדל"ן גם בחודשים הבאים.
לפני כשבועיים פרסמה הלמ"ס כי בשנה החולפת התייקרו הדירות בישראל ב-9.2%, אחרי עלייה של 1.2% במחירים בחודשים יולי-אוגוסט 2021 לעומת יוני-יולי 2021. מחירי הדירות החדשות עלו ב-11.8% בשנה החולפת, כשחלק מהעלייה נובע מעליית מדד מחירי תשומות הבנייה שקפץ ב-4.9%.