פינוי בינוי במימון המדינה: ארז כהן, שמאי ומשפטן מחברת ז.כ.מחקרים וסקרים בע"מ על השקת הפיילוט החדש

המגמה הנוכחית בתחום ההתחדשות העירונית היא קידום פרויקטים של פינוי בינוי – פרויקטים בהם יזם פרטי לוקח שכונת מגורים ישנה, הורס את הבניינים ובונה במקומם מתחם מגדלים חדש. במסגרת פרויקט פינוי בינוי מקבלים תושבי הבניינים שנהרסו דירות חדשות, ואילו היזם מקבל זכויות בנייה ביחס שנע בדרך כלל בין 1:3 ל-1:7 זכויות על כל יחידה. כלומר – עבור כל יחידת דיור, מקבל היזם בין 3 ל-7 זכויות בנייה לדירות חדשות, אותן הוא מוכר עם תום הפרויקט ובאמצעותן הוא מכסה את הוצאותיו וצובר רווח.

לאחרונה הושק פיילוט חדש – פינוי בינוי במימון המדינה – אשר יוצא לפועל בארבע ערים: רחובות, ירושלים, גבעת שמואל ולוד.

בשיחה עם ארז כהן - שמאי מקרקעין, חברת ז.כ. מחקרים וסקרים, שמענו מדוע החליטה המדינה להתערב ולסבסד פרויקטים של פינוי בינוי בהם אין רווחיות כלכלית מספקת המאפשרת להוציא אותם לפועל ללא סבסוד. הבנו מה היה המצב עד כה, מדוע פרויקטים נתקעו, וכיצד נועד הפיילוט החדש להוציא אותם מתקיעותם.

כהן הסביר מדוע על אף הרצון הטוב, באזורי הביקוש הפיילוט כלל לא רלוונטי ובאזורי הפריפריה יישומו בעייתי, ואף הציע פתרון חלופי לבעיה, שיישאר בידי היזם עצמו ולא יגיע מתרומות חיצוניות. הצטרפו אלינו