על הגל של מקבצי הדיור: בוליגו מימשה נכסים ביותר ממיליארד דולר מ־2017

חברת הנדל"ן המניב בוליגו קפיטל נהנית מהגל החיובי בתחום מקבצי הדיור בארה"ב. החברה מכרה אתמול מקבץ דיור בטקסס תמורת 25 מיליון דולר, מכירה שמצטרפת לסדרת מימושי נכסים של יותר ממיליארד דולר שהחברה החלה לבצע מאז 2017.

בעסקה שדווחה אתמול מכרה בוליגו מקבץ דיור (מולטי פמילי) הכולל 248 יחידות דיור באל פאסו שבטקסס. הנכס נרכש ב־2017 תמורת 15.8 מיליון דולר. תזרים המזומנים החופשי הצפוי שנוצר לבוליגו מהמכירה הסתכם ב־12 מיליון דולר. זו תשואה שנתית של 21% לשותפים שהשקיעו בפרויקט, ודמי הצלחה הצפויים לבוליגו בעקבות המכירה הם כמיליון דולר.

מניית בוליגו עלתה אתמול ב־3% למחיר שמגלם לחברה שווי של 595 מיליון שקל. מאז הנפקתה בספטמבר האחרון זינקה המניה ב־86%. בעל המניות הגדול ביותר הוא המנכ"ל איתי גורן, שמחזיק ב־45.17% מבוליגו. בעלי מניות נוספים הם איל שלימק ואילן תמיר, שמחזיקים כל אחד ב־10.72%, וחברת הביטוח הפניקס עם 9.4% מהון המניות.

בוליגו רכשה עד כה 104 נכסים ב־2.6 מיליארד דולר, כשכספי המשקיעים שהביאה לאותן השקעות הסתכמו ב־867 מיליון דולר. החברה מימשה עד כה 46 נכסים במיליארד דולר בתשואה פנימית ממוצעת (IRR) של 23% למשקיעים.

החברה פועלת כשותפה בלעדית של חברה אמריקאית בשם גרייקליף בתחום מקבצי הדיור, מאז 2013. בוליגו רוכשת מקבצי דיור ולפעמים יוזמת הקמה של חדשים. כך, בחודש שעבר הודיעה שתקים על פני 109 דונם בצפון קרוליינה מקבץ דיור של 240 יחידות בפרויקט שמתוקצב ב־56 מיליון דולר. מתוך הסכום תשקיע בוליגו 3.1 מיליון דולר. בנוסף החברה שותפה של שני גופים נוספים בתחום בתי האבות ומרכזי המסחר.

ההכנסות של בוליגו מורכבות מעמלות עסקה וייזום, דמי ניהול השקעה ואדמיניסטרציה, ודמי הצלחה. ב־2019 הסתכמו הכנסותיה ב־13.7 מיליון דולר, שירדו ל־9.5 מיליון דולר בשנת הקורונה. השנה הן צפויות לזנק בחדות ל־23.3 מיליון דולר. העסקאות החדשות שביצעה השנה צפויות להסתכם ב־541 מיליון דולר, מהם 230 מיליון דולר בוצעו ו־311 מיליון דולר צפויים. ב־2020 הסתכמו העסקאות ב־401 מיליון דולר. 

איתי גורן מנכ"ל בוליגו | צילום: אושרית חכמון