אם כבר, אז למה לא לבטל מס הרכישה לדירה ראשונה?

רבות נכתב במהלך השבועות האחרונים אודות הצעד האווילי של העלאת מס רכישה למשקיעים מ-5 ל-8-10 אחוזים. צעד זה שיקף חוסר הגיון כלכלי בסיסי, כמו גם חוסר הבנה של התנהלות שוק הדיור לדורותיו. כולם יפסידו מכך. המשקיעים שחלקם הגדול ידיר את רגליו מהשוק, כפי שקרה גם בפעמים קומות, שוכרי הדירות שייאלצו לשלם דמי שכירות גבוהים יותר, פנסיונרים שהשקיעו לעת זקנה בדירה צנועה, ובראש וראשונה המדינה שתפסיד הון עתק על הרב פחות עסקות של משקרעים, שלא לדבר על בריחה סיטונית שלהם אל שדות זרים שמעבר לים, שם יודעים לקבל היטב, היטב, וחיוך נרחב, את פניהם של המשקיעים.

אולם, וזה אולם גדול, אם כבר האוצר מחליט על צעד שכזה, האם לא הייתה כאן הזדמנות פז לשקול במקביל צעד נגדי של הורדת מס הרכישה ל-0 למי שרוכש דירה ראשונה? הלא אין מדובר כאן, חלילה וחס, בספקולנטים, אלא בזוגות צעירים ומחוסרי דיור שחוסכים שקל לשקל, ובנוסף לכך נאלצים בעל כורחם לקחת משכנתא נכבדה, זאת על מנת להגשים את החלום של ארבע קירות? והלא מס הרכישה הקיים, 2.5 אחוזים, משית עליהם נטל נכבד של עוד רבבות שקלים. באופן זה הזוגות הצעירים רוכשים דירה עמוסה במיסים, היטלים, אגרות ומע"מ שגובה המדינה עוד בשלב רכישת הקרקע ובטרם בנייתה.

מצב זה יגרום לצעירים שלא יוכלו לרכוש דירה והם הרבה מאוד זוגות צעירים יצטרכו לעזוב את המדינה וחבל !!

רוני מזרחי | צילום: עזרא לוי

לפרוטוקול, הצעתי לראשונה את ההצעה הזו בימי שיא מגיפת הקורונה, לפני כשנה וחצי, זאת במטרה להעיר את שוק הדיור שהיה אז במצב של תרדמת עמוקה. אמנם מאז השוק התעורר ומספר העסקות נסק מעלה, מעלה במאות אחוזים, אולם לטעמי זה קרה לא מהסיבה הנכונה, אלא משתי סיבות אחרות לחלוטין, האחת, החשש שרמות המחירים יזנקו עוד הרבה יותר, מה שגרם להמוני זוגות צעירים ומשפרי דיור להתנפל על מלאי הדיור המתדלדל והולך, והידיעה כי המנהל לא משווק מספיק קרקעות והמחסור החריף בדירות ימשך.

עובדה זו, לצערי, מייצרת כיום בשוק הדיור אווירה של, כביכול, עסקים כרגיל ודעת רבים אפילו פרוספריטי, אולם מי שינתח נכוחה את המצב, יראה בעליל מלאי הולך ונגמר של דירות "על המדף", ובמיוחד באיזור הביקוש במרכז הארץ, ובד בבד המוני רוכשים שמותחים את החבל מעל ליכולתם ולדידם ה-2.5 אחוזים הנוספים למחיר הדירה הינם באופן מטפורי "להב החרב המתהפכת", עוד פרונקל שנוסף למוגלה הקיימת כבר ממילא ומאלצת אותם לקחת מימו לדירה הרבה מעל ומעבר ליכולתם.

אז נכבדי, מקבלי ההחלטות שם למעלה, אם אתם זוכרים את אימרת חז"ל "עניי עירך קודמים", אז אנא מכם, גלו טיפטיפה, רק טיפטיפה חמלה על רוכשי הדירה הראשונה ותורידו לאלתר את מס הרכישה על דירה ראשונה כי בסופו של דבר האינטרס של כולנו כחברה המתיימרת להיות ערכית וצודקת, הוא לשמור על הדור הבא, על מיטב הצעירים אצלנו פה . שכן מי שלא מצליח לקנות דירה בשל המחירים הגבוהים, מתכנן לעזוב את הארץ בהזדמנות הראשונה. 

*כותב המאמר רוני מזרחי הוא נשיא לשכת הקבלנים ובעלי קבוצת "מזרחי ובניו"