הפסד לביג מול דהרי ואדיב על ישפרו מודיעין: "חוסר תום לב וניקיון כפיים"

הפסד לחברת המרכזים המסחריים ביג במאבק המשפטי מול כידן דהרי וירון אדיב על רכישת ישפרו סנטר מודיעין.

שופט בית המשפט המחוזי מרכז בלוד, יעקב שפסר, דחה על הסף את התביעה של ביג בה דרשה מבית המשפט לאסור העברת זכות שימוש בנכסי ישפרו מודיעין, אם כי יאפשר את המשך ההליך לאכוף את הסכם המכר שנכרת בינה לבין די.אנד.איי שבבעלות דהרי ואדיב, בעלי חברת תנופורט. 

מימין: כידן דהרי ויורון אדיב | צילום: ישראל הררי

ההסכם קבע כי ביג תרכוש את ישפרו מודיעין וחלקת קרקע הגובלת בו תמורת 425 מיליון שקל במסגרת עיסקת הלוואה של 100 מיליון שקל שהעניקה ביג לשניים בדצמבר 2020.

לטענת ביג, דהרי ואדיב הפרו באופן יסודי ובוטה את התחייבויותיהם לחתום על מסמכי המכר של הנכסים. התביעה הנוכחית ביקשה לקבל צו מניעה זמני האוסר על ביצוע כל העברת זכות שימוש בנכסים במודיעין, צו המורה כי כל הכספים שהופקו מן הפעילות השוטפת (FFO) בנכסי מודיעין בתקופה של מה-1 בינואר2021 ועד למועד תשלום התמורה עבור הנכסים השייכים לה, יופקדו בחשבון נאמנות. וכי ימונה נציג רו"ח מטעמה, שיוסמך לקבל כל נתון וכל החלטה בקשר לנכסי מודיעין באופן שיבטיח את הניהול התקין של נכסי מודיעין.

השופט דחה את בקשות ביג שיוצגה בידי עו"ד גלעד וקסלמן ממשרד הרצוג, וקיבל את טענות דהרי ואדיב שיוצגו בידי עו"ד רוני ברקמן, לפיהן ביג לא קיבלה בזמן את אישור רשות התחרות לעיסקה וחזרה עם תשובה חיובית רק אחרי סיום מועד האופציה שקיבלה לרכישת הנכסים.

השופט חייב את ביג בהוצאות משפט של 100 אלף שקל לישפרו ודי.אנד.איי, שיתחלקו בין השתיים. בנוסף הוא קבע כי "טענות ביג לפיהן קיים חשש כבד למצבם וניהולם התקין של נכסי מודיעין והן של כספי ה-FFO – השייכים שניהם לביג, נטענה בעלמא ללא כל ביסוס".

שופט המחוזי מרכז אמנם דחה על הסף את התביעה של ביג, אך יאפשר את המשך ההליך לאכוף את הסכם המכר שנכרת בינה לבין די.אנד.איי שבבעלות דהרי ואדיב

השופט ביקר בחריפות את ביג וקבע כי "התנהלות ביג לוקה לכאורה בחוסר תום לב וניקיון כפיים, באופן השולל ממנה את הסעדים הזמניים, בייחוד בשים לב לעובדה שבקשתה הראשונית הייתה למתן סעדים זמניים במעמד צד אחד. במקרה מעין זה תום הלב הנדרש ממנה, הינו כידוע תום לב מוגבר. כפי שצוין לעיל, הסתירה ביג בבקשתה עובדות מהותיות ומסמכים מהותיים, הסותרים את טענתה המרכזית, כי די.אנד.איי לא עשו דבר על מנת לקיים את ההסכמות נשוא פגישת ההטבות, באופן המצדיק את ביטולן.

מביג נמסר כי "החברה לומדת את ההחלטה המתייחסת לסעדים הזמניים. כפי שכבר הצהרנו בעבר נמשיך ונעשה כל שיידרש למימוש הסכם המכר העתידי שנחתם בין ירון אדיב וכידן דהרי לקבוצת ביג".

את ישפרו ייצגו איל רוזובסקי ואלי בורשטיין ממיתר.