מנכ"ל אזורים רון אבידן | צילום: אזורים
אזורים ושותף ישלמו 300 מיליון שקל עבור 37 דונם בפי גלילות ירושלים
השטח הוא חלק ממתחם בגודל של כ-100 דונם. כדי להשלים את התכנון הזוכים, אזורים ויזם הנדל"ן דוד יחיאל, יצטרכו לשתף פעולה עם בעלי זכויות אחרים. ההערכה היא כי עם אישורה של התוכנית תתאפשר בניית 2,000 דירות במתחם, כאשר אזורים והשותף שלה יחזיקו בכ-30% מזכויות הבנייה, כלומר כ-600 דירות
חברת אזורים ויזם הנדלן דוד יחיאל פוטש זכו במכרז רשות מקרקעי ישראל לחכירת 37 דונם במתחם פי גלילות בשכונת הר נוף בירושלים, תמורת תשלום של 300 מיליון שקל. לסכום זה יתווספו 25 מיליון שקל הוצאות פיתוח. אבל כדי לקבל את זכות החכירה במגרש שעליו התחרו במכרז, אזורים והשותף שלה יצטרכו להשלים את תכנון המתחם כולו.
קראו עוד בכלכליסט:
המתחם הזה הוא אחד מ-6 מתחמים לא מתוכננים שרשות מקרקעי ישראל שיווקה עד עתה השנה, במסגרת מהלך חדש שנועד להפריט את הליכי התכנון במגרשים קטנים, שבהן להערכתה לשוק הפרטי יתרון יחסי על פני המדינה.
על פי תנאי המכרז לזוכים ניתנה הרשאת תכנון ל-8 שנים, לאחר השלמת התכנון היזמים נדרשים לבצע את עבודות הפיתוח, אחר כך יוכלו לחתום על הסכם חכירה לדורות שיאפשר להם לבנות ולמכור את בנייני המגורים במגרש שבו זכו במכרז.
השטח שבבעלות המדינה ובו זכו כאמור אזורים ושותפה הוא חלק ממתחם בגודל של כ-100 דונם. כדי להשלים את התכנון הזוכים יצטרכו לשתף פעולה עם בעלי זכויות אחרים: לחברת פי גלילות של תשובה היו זכויות חכירה על שטח של 57 דונם עד לשנת 2057. תשובה מכר במאי 2020 את האתרים של פי גלילות באשדוד, ירושלים, חיפה ובאר שבע ליזם יחיאל אבו בתמורה ל-720 מיליון שקל. בנוסף, כשלושה דונמים הם בחכירה של קו מוצרי דלק - חברה בת של תש"ן .
הערכה היא כי בסך הכל עם אישורה של התוכנית תתאפשר בניית 2,000 דירות במתחם פי גלילות. כאשר אזורים והשותף שלה יחזיקו בכ-30% מזכויות הבנייה, כלומר כ-600 דירות.
למכרז ניגשו 5 חברות, ההצעה הזוכה של אזורים הייתה גבוהה כמעט פי 2 מההצעה שדורגה שנייה בסך 152 מיליון שקל. חשיבות המתחם עבור אזורים נעוצה בכך שלה ולשותף שלה יש זכויות במגרש צמוד שבו אפשרות לבניית 240 דירות. כמו כן היא במשא ומתן לרכישת מגרש צמוד נוסף שבו פוטנציאל לבניית 180 דירות. לאחר השלמת כל המהלכים העסקיים האלה אזורים והשותף יחזיקו בזכויות לבניית כ-1000, דירות בהר נוף.