אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
עומדים בפני פרויקט פינוי-בינוי או תמ"א 38? כך תעשו זאת בצורה הנכונה PRO הנדסה - ליווי דיירים מהשלב ההתחלתי ביותר של פרויקט תמ"א 38 ועד לסיומו | יח"צ

עומדים בפני פרויקט פינוי-בינוי או תמ"א 38? כך תעשו זאת בצורה הנכונה

אם אתם עומדים בפני פרויקט התחדשות עירונית, בטח כבר הבנתם שמדובר בתהליך שכולל לא מעט פרוצדורות, כשהעיקרית והחשובה שבהן היא מינוי מהנדס שמשמש כמפקח של הדיירים ומלווה אותם לאורך כל הדרך - ללא כל עלות לדיירים

23.12.2021, 11:26 | בשיתוף Visionet


פינוי בינוי הוא אמנם מאורע משמח, אך כזה שכרוך גם בלא מעט היערכויות על מנת לוודא שהכל מתבצע בצורה טובה ושהאינטרס של הדיירים בבניין נשמר. לא כולם מודעים לכך, אבל כל דייר שעובר תהליך של התחדשות עירונית - זכאי באופן אוטומטי לפיקוח על התהליך ללא כל עלות, במימון היזם של הפרויקט. נפגשנו לשיחה עם ערן, מהנדס בניין, מנהל פרויקטים ואחד מהבעלים של חברת PRO הנדסה, על מנת לקבל פרטים נוספים בנושא.


PRO הנדסה - ליווי דיירים מהשלב ההתחלתי ביותר של פרויקט תמ"א 38 ועד לסיומו, יח"צ PRO הנדסה - ליווי דיירים מהשלב ההתחלתי ביותר של פרויקט תמ"א 38 ועד לסיומו | יח"צ PRO הנדסה - ליווי דיירים מהשלב ההתחלתי ביותר של פרויקט תמ"א 38 ועד לסיומו, יח"צ

ניסיון מגוון ועתיר שנים

ערן ואלון, מהנדסים במקצועם, מחזיקים בניסיון עתיר שנים בתחום התכנון והביצוע. הניסיון העשיר של השניים, כמו גם הצורך שהתעורר בשוק לשירותי פיקוח בפרויקטים של התחדשות עירונית, הובילו אותם להקים את חברת PRO הנדסה - שמספקת מענה בדמות שירותי הנדסה לליוויי בניינים ודיירים, בדגש על תחום פיקוח הפרויקטים בכלל, ובפרויקטים של התחדשות עירונית בפרט

PRO הנדסה - פיקוח מטעם הדיירים תמ"א 38/ פינוי בינוי, יח"צ PRO הנדסה - פיקוח מטעם הדיירים תמ"א 38/ פינוי בינוי | יח"צ PRO הנדסה - פיקוח מטעם הדיירים תמ"א 38/ פינוי בינוי, יח"צ

 איזה שירותים אתם מספקים לדיירים?

"אנחנו מלווים את הדיירים מהשלב ההתחלתי ביותר של הפרויקט ועד לסיום. בנוסף, יש לנו המון ממשקים נוספים, כמו למשל חוות דעת, בדק בית, ביקורת מבנים קבילות בבית משפט, קבוצות רכישה, תכנון וניהול פרויקטים ועוד. אנחנו עונים על כל צורך שעולה לדייר בהקשר לתחום של הנדסת בניין".

מה זה אומר "ליווי הדיירים מהשלב ההתחלתי ביותר של הפרויקט"?

"כשהעניין נוגע להתחדשות עירונית, בדרך כלל הדיירים רגילים להכניס אותנו בשלב הביצוע, אחרי שהם כבר התקשרו עם יזם וחתמו על המסמכים, אבל האמת היא שאנחנו רוצים להיכנס לפרויקט עוד משלב הרעיון - כבר כשהדייר חושב על התחדשות עירונית ומחפש יזם, כי ככה אנחנו יכולים לדאוג לאינטרסים שלו באופן הטוב ביותר". 

איך אתם עושים את זה?

"בשלב הראשון, אנחנו פותחים מכרז יזמים - כלומר מוציאים מכרז שכולל בתוכו פרמטרים של ניסיון, המלצות, חוזק פיננסי, תמורה לדיירים בפרויקט ועוד. לאחר מכן אנחנו בודקים ומשווים עבור הדיירים את הצעות המכרז שהוגשו על ידי היזמים שניגשו  למכרז הזה. אחרי שאנחנו מגיעים לאופציות הטובות ביותר, אנחנו יושבים עם הדיירים, מציגים בפניהם את כל הנתונים, והם אלה שמחליטים בשיתוף פעולה איתנו עם איזה יזם הם רוצים להתקדם בפרויקט, כמובן עם הייעוץ שלנו לאור הניסיון שלנו בתחום. 

"לאחר מכן, ניגשים לשלב החוזה, אז אנו מבצעים מו"מ מול היזם ועורכים מפרט טכני - כלומר כלל התמורות שיגיעו לדיירים בדירה. אנחנו מוציאים מהיזם את התמורות המקסימליות, ומוסיפים בשלב הזה המון ערך מוסף לדיירים. את כל זה אנחנו עושים, כמובן, אחרי שישבנו עם הדיירים והבנו מהם מה הם הצרכים שלהם - ורק לאחר מכן אנחנו באים במשא ומתן עם היזם".

ומה קורה לאחר מכן?

"עוד לפני שלב הביצוע, אנחנו עושים בדיקת התאמה להיתר בנייה. כלומר עוד לפני שהיזם מגיש בקשה להיתר בנייה, אנחנו לוקחים את המפרט והחוזה ובודקים שהם תואמים לבקשה להיתר הבנייה".

זה משהו שקורה בדרך כלל, אי התאמה לבקשה להיתר הבנייה?

"זה קורה, לפעמים בטעות ולפעמים בכוונה. בכל מקרה, אנחנו מבצעים את הבדיקה הזאת, מקבלים אישור בנייה ומתקדמים לשלב הביצוע - אז אנחנו מפקחים על הבנייה בשטח".

איך מתבצע הפיקוח על הבנייה בשטח?

"אנחנו מגיעים לאתר הבנייה בין 2-4 פעמים בשבוע, ומבצעים תהליכים של פיקוח ובקרה מול התכניות של יועצי הבניין וההיתר שהתקבל. עושים בדיקות הנדסיות, בדיקות בטון, ברזל, איטום, הצפה - בעצם בודקים את איכות החומרים ואת טיב העבודה של הקבלן בהתאם למפרטים ולתקנים. אחת לשבוע אנחנו מוציאים דו"ח שמשקף את התקדמות הבנייה, העמידה בלו"ז, הבדיקות שביצענו בשטח והתוצאות שלהן, ובנוסף אנו מפרטים בדוח מהם שלבי הביצוע העתידיים".

PRO הנדסה - פיקוח נרחב ואיכותי, יח"צ PRO הנדסה - פיקוח נרחב ואיכותי | יח"צ PRO הנדסה - פיקוח נרחב ואיכותי, יח"צ

פיקוח נרחב ואיכותי - לא רק בעת תהליך הבנייה

ערן מסביר כי העבודה של חברת הפיקוח לא תמה בסיום הבנייה. "אחרי הבנייה, אנחנו מבצעים גם בדק בית - גם לפרוטוקול הראשוני וגם לסופי", הוא אומר. "מטרת העל שלנו היא להגיע למסירת הדירות בלי ליקויים בכלל או עם ליקויים קלים, אותם נדרש הקבלן לתקן עד למסירת הדירה. המטרה היא להגיע לתאריך מסירת הדירה ללא ליקויים בכלל".

בנוסף, ערן מסביר כי PRO הנדסה ממשיכה ללוות את הפרויקט גם בשנת בדק הבית. "אם לדייר יש בעיה בשנה הזו והוא לא מצליח לטפל בליקויים מול הקבלן, הוא פונה אלינו, אנחנו בודקים וכותבים חוות דעת שתקפה בבית המשפט, ואז הוא יכול לדרוש את תיקון הליקויים מהקבלן. אנחנו בעצם עוזרים לדיירים לנהל את הליך התיקונים בשנות הבדק, ללא כל עלות נוספת".

כשערן נשאל על אנשי המקצוע הנוספים שנמצאים בחברה, הוא מסביר כי על אף שבחברה עובדים תחתם חמישה מהנדסים נוספים, אדריכלית ואשת קשרי לקוחות, בשונה מחברות אחרות - הוא ואלון הם אלה שמתנהלים מול הדיירים לכל אורך התהליך. "חשוב לנו לשמור על יחס אישי עם הדיירים ושידעו תמיד שהם יכולים לפנות אלינו בכל שלב", הוא אומר, "חשוב לנו לפקח על כל הפרויקטים, עד הסוף ואפילו אחרי שהם נגמרים, כדי לוודא שהדיירים מקבלים את התמורה הטובה ביותר מהיזם ומהקבלן".

מה מייחד אתכם משאר חברות הפיקוח מטעם הדיירים?

"ראשית, לאורך כל הפרויקט, מי שנמצא בקשר מול הדיירים ומגיע לביקורים שבועיים באתר אלה אנחנו - וזאת בניגוד לחברות אחרות ששולחות מפקחים שינהלו את הפרויקט, ולאותם מפקחים אין את הניסיון הדרוש לעשות זאת, וכמו כן הם גם יכולים לעבור בכל רגע חברה ולעזוב את הפרויקט באמצע הבנייה. אצלנו הדבר הזה לא יכול לקרות.

"בנוסף, אנו עובדים באופן מאוד מסודר ומקצועי, ממש כמו צבא, עם בקרה בתהליך לכל פרויקט ווידוא שלא שכחנו לבצע אף בדיקה. בשבילנו השירות הוא מעל הכל - אנו בקשר מתמיד עם כל הדיירים לאורך כל הפרויקט וגם בסיומו, ולא מייצגים בשום פרויקט יזמים או קבלנים, מה שמאפשר לנו להישאר נאמנים לאינטרסים של הדיירים ושלהם בלבד".

PRO הנדסה

טלפון: 074-7571298 

אתר>>

פייסבוק>>




תגיות