קו החוף של תל אביב | צילום: Yakoby Group
קבוצת יעקובי: "שוק דירות היוקרה ימשיך לעלות בשנת 2022"
לפי מומחה הנדל"ן גיא יעקובי מקבוצת יעקובי – גרופ Yakoby Group, משקיעים יהודים מחו"ל ימשיכו לתדלק את עליית המחירים של בתי יוקרה באזור המרכז, גם בשנה הבאה
שנת 2021 הייתה שנה של עליות מחירים דרמטיות במיוחד בשוק הנדל"ן הישראלי, עם עלייה של יותר מעשרה אחוזים.
עליית מחירי הנדל"ן פוסחת גם על דירות היוקרה בתל אביב, רמת השרון, הרצליה ומרכז הארץ. שוחחנו עם גיא יעקובי, מומחה נדל"ן מחברת היזמות ושיווק נדל"ן יעקובי גרופ – Yakoby Group, המתמחה בניהול ושיווק נכסי יוקרה, כדי ללמוד על שוק ייחודי זה, ולקבל תחזית לשנה הפיננסית הקרובה.
"בעקבות הקורונה", אומר גיא, "עלה מאוד הביקוש לנכסים ובתי קרקע עם מרחבי חוץ , שיש בהן גינה או מרפסת גדולה, חלל אירוח גדול וכדומה. זה נכון שבשנים עברו הביקוש והחלום הישראלי היה בעיקר למגדלי יוקרה, אבל בשנתיים האחרונות מחפשים לעבור מהמגדלים הגבוהים, לנכסים צמודי קרקע עם גינה ועם קרבה ככל האפשר למרחבים ושטחים פתוחים.
בנוסף, בתחילת הקורונה היו אנשים שהמתינו עם עסקאות הנדל"ן שלהם, ואז כשהם הפסיקו לחכות, נוצר מעין צוואר בקבוק של עסקאות נדל"ן והשוק התפוצץ, ונכון להיום הוא טרם התקרר חזרה. בכלל, שוק הנדל"ן בתל אביב ומרכז הארץ הוא בועה בפני עצמה: בשכונות של בתים ונכסים פרטים בצפון ת"א כמו רמת אביב ג', אפקה, צהלה, ורמת חייל, אנשים ממש נלחמים על מגרשים, ונראה שהמגמה הזאת לא תעצור בזמן הקרוב".
ישראל – ארה"ב
קבוצת יעקובי - Yakoby Group מתמחה ביזמות ושיווק נדל"ן של בתים, מגרשים ונכסי יוקרה בשכונות הצפוניות של תל אביב, וכן באזור הרצליה פיתוח, סביון ורמת השרון. החברה הוקמה על ידי שרית ויעקב יעקובי בתחילת שנות ה-70, וכיום המשרד מנוהל על ידי גיא. "ינקתי את הנדל"ן מגיל אפס", אומר גיא. "בשנים האחרונות הגיע הזמן של דור ההמשך, ההורים העבירו לי ולאחים את עבודת העסק, אותו אני מנהל יחד עם אריאל ותמיר".
מה עיקר הפעילות שלכם?
"בישראל אנחנו מנהלים ומשווקים נכסי יוקרה כאמור. בארה"ב לעומת זאת אנו מבצעים ניהול נכסי נדל"ן עבור הקהילה היהודית באזור ניו יורק ומיאמי. בנוסף, אנחנו מנהלים נכסים גם עבור הקהילה היהודית-הפרסית בארה"ב, איטליה וצרפת. אבא שלי היה בעבר יושב ראש הקהילה היהודית של יוצאי פרס, והחיבור שלנו לקהילה הזאת גדול".
במה שונה העבודה שלכם ממשרדי ניהול נכסים ותיווך אחרים?
גיא: "יש לנו כאמור כמה סוגי פעילויות; בכל הנוגע לפעילות של ניהול נכסים, מדובר במעין משרת אמון. זה עסק של יותר מארבעים שנה, בהן לקוח מביא לקוח. האמינות שלנו מאוד חשובה, היות והיא נמדדת כל הזמן ולאורך שנים ארוכות. היות ואנחנו מטפלים בנכסים היטב, כאילו הם היו שלנו. אנחנו תמיד משקיעים את כל המשאבים, הזמן והאנרגיה שיש לנו, כדי שכל נכס יטופל בידיים הכי טובות שיש, ויתוחזק ברמה המקצועית והנכונה ביותר. הלקוחות שלנו מבינים זאת: כל בעל נכס מעריך מאוד את השקט הנפשי שהוא חווה בזמן שהוא לא מתגורר ונמצא בארץ.
לגבי הפעילות של תיווך נכסי יוקרה לעשירון העליון, ישנו קושי מסוים באיתור נכסים. אלו לא נכסים שמוצאים באינטרנט: בעלי הנכסים מאוד דיסקרטיים, לא רוצים לחשוף את זהותם, את העובדה שהם עוברים דירה, ובטח שלא יעלו לרשת תמונה של הבית. הכל נעשה מתחת לרדאר, ולכן אי אפשר לאתר את הנכסים הללו בלעדינו".
מה צפוי בשוק דירות היוקרה בשנה הבאה?
גיא: "המחסור בדירות במרכז ואזורי ביקוש נובע ממחסור בקרקעות. המחסור הזה לא הולך להסתיים, אלא רק להתגבר ולגדול בטווח השנים הנראה לעין. לכן העלייה הזאת בשוק הנדל"ן בכללי, תשפיע כמובן על שוק היוקרה. מעבר לכך, יש המון משפחות יהודיות מחו"ל שרוצות שיהיה להם נכס בישראל על שמם. יש לכך המון סיבות: אהבה לארץ המולדת והתחושה של שייכות למדינה, עליה עולמית באנטישמיות (בעיקר באירופה וצרפת), דולר חלש, וכן כל מיני נתונים המצביעים על כך שהביקוש לנדל"ן בישראל בטווח הארוך ימשיך לעלות. ישראל היא בין המדינות המערביות בעולם שהאוכלוסייה בה ממשיכה לגדול, מה שרק אומר שהביקוש לנדל"ן בישראל ימשיך לבלוט בהשוואה לנדל"ן במדינות אחרות".
לפרטים נוספים, ניתן להיכנס לאתר הבית של יעקובי גרופ או לעמוד הפייסבוק של המשרד. אפשר גם לעקוב אחר גיא יעקובי באינסטגרם .