אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
'דובי מהנדסים': רגע לפני רכישת נכס נדרש לבצע בדק בית לאיתור ליקוי בנייה דובי מהנדסים | Visionet

'דובי מהנדסים': רגע לפני רכישת נכס נדרש לבצע בדק בית לאיתור ליקוי בנייה

אם אתם נמצאים לפני רכישה של נכס או מעוניינים לדעת את מצבו של מבנה מסוים, כדאי לכם להישאר איתנו לראיון עם דוב דוד מחברת ''דובי מהנדסים'', ממנו נשמע כיצד בדיקת בדק הבית מאפשרת לנו לגלות את מצבו האמיתי של הנכס

02.01.2022, 12:53 | בשיתוף Visionet

מהי החשיבות של ביצוע בדיקת בדק בית?

בדיקת בדק בית בעצם מתעדת או מסכמת את מצבו של הנכס, כי אדם לא מקצועי שאינו מהנדס קונה או מקבל נכס מהקבלן הוא לא יודע אם יש בו ליקויים או שאין. בדק בית בא למצות ולסכם את מצב הנכס, ולנהוג בהתאם לממצאים. 

אילו ליקויים ניתן למצוא במהלך הבדיקה?

הליקויים הנפוצים שאני נתקל בהם זה הרבה פעמים איטום, רטיבות שכתוצאה מכך מגיע עובש שיכול להיות נסתר או גלוי, כמובן זה לא בריא. בעיה של פריצת רוחות דרך חלונות לא אטומים, שיפועים לא טובים בחלונות שכתוצאה מכך מים לא מתנקזים במהירות הנכונה ובסופו של דבר חודרים וגורמים לרטיבויות, שלא לדבר על טיח ואסתטיקה וכדו'.

 למי כדאי לבצע את הבדיקה? 

מי שאמור להזמין בדק זה אדם שמקבל דירה או מקבלן או יד שנייה, יש יתרונות ליד שנייה ויש גם חסרונות ליד ראשונה מקבלן. מה החסרונות? בשנה הראשונה שאדם נכנס לגור בדירה הוא נתקל בכל מיני טעויות אם ברשלנות ואם בתום לב של הביצוע, ולפי ניסיוני לוקח כשנה מאכלוס הבית עד שהוא מתייצב ומגיע לכל הריג'קטים הקטנים שמתוקנים. כדי למצות ולסכם את כל הריג'קטים שנראים או יראו בעתיד, חייב לבצע בדק מקצועי, כי אדם לא מקצועי לא יודע להביע דעה נכונה כי הוא לא יודע שיש בעיה. 

זה בדרך כלל שנה שנתיים? איך זה עובד?

לפי המיתוס של אנשים שלא מבינים, הם חושבים שזה שנה אחת אבל זה לא. לפי נושאים שונים יש בדק שנמשך בין שנה לשבע שנים. לדוגמא חיפויי חוץ, נשירת חיפויים כמו אבן, קרמיקה וכד', זה שבע שנים מיום מסירת החזקה על הדירה. תיקונים של צבע זה שנה אחת, איטום וצנרת ארבע שנים, זה בדק. בתקופת הבדק אוטומטית הקבלן שבנה אחראי על כך, חובת ההוכחה היא עליו אם יתכן שהדייר יצר את הבדק. בתום תקופת הבדק מתחילה תקופת אחריות של שלוש שנים טוטאל, לכל המקצועות. אבל פה זה מתהפך, ועכשיו הדייר צריך להוכיח שהליקוי שהוא גילה בתום איקס שנים זה עוד מתקופת הבנייה, כי אחרת זה חל עליו. 

 מה ניתן לעשות במקרים בהם הקבלן או המוכר דוחים את תיקון הליקויים?

אני לא הייתי רוצה להטיל מום בכל הקבלנים, כי אני עובד עם הרבה מאוד קבלנים ונתקל בהרבה מאוד קבלנים, והמעט גורם לשם רע לכלל, אבל זה לא ככה. קבלנים רבים אומרים לדיירים 'תזמין בדק, תביא לי רשימה, אנחנו נלך לפי הרשימה ונתקן'. המיעוט בין הקבלנים מתחמק, אותם קבלנים סלולה להם הדרך לבית משפט, אין דרך אחרת. אבל אני שוב חוזר ואומר, רוב הקבלנים שאני מכיר מתקנים, אבל הם מתקנים את מה שצריך לתקן ולא מה שבראש של הדייר, בשביל זה צריך דו"ח מקצועי. 

אולי פה צריך להגדיר מה זה ליקוי בנייה, ליקוי בניה זה אי התאמה לחוק התכנון והבנייה, לתקנות התכנון והבנייה, לתקנים המחייבים ולמפרט הטכני שהיה מצורף לחוזה רכישה. אם משהו מכאן לא מתאים, זה ליקוי, אם יש משהו שלא מוצא חן בעיני הדייר אבל הוא לא מופיע ברשימה שאמרתי קודם, זה לא ליקוי. לכן צריך בעל מקצוע שיעשה סדר לדייר ויסביר לו מה מגיע לו. 

ומה עלינו לבצע על מנת לשמור התחזוקה של מבנים קיימים ולבדוק את הבלאי של המבנה?

נכס נדל"ן, אם נשווה אותו למכונית, אני יכול לקנות מכונית מאוד יקרה אבל אם אני לא אטפל בה היא תתבלה ובסופו של דבר תיהרס. גם נכס צריך לתחזק, חובת התחזוקה חלה על בעל הנכס, לא על העירייה ולא על הקבלן. מה המשמעות? הוא חייב לעשות סקר אישי פעם בשנה על הנכס שלו, לחפש דברים חשודים כמו התחלת סדק וקילופים ולזהות בזמן. בוא נאמר שהוא לא יודע לזהות, תקן 1525 מחייב שפעם בחמש שנים הוא חייב לעשות סקר כזה בעזרת מהנדס. אם מהנדס או דייר מאתרים את תחילת הבלאי לפני שהוא מתפתח בצורה אקספוננציאלית, אז הוא יכול לתקן את זה בזול יחסית ובזמן, אבל אם הוא מזניח אז קורים קריסות של בניינים כמו שראינו. 

להקדים תרופה למכה זה חשוב

אנחנו רואים בצילומים שרצים ברזלים ועמודים שנאכלו בבניינים. עמוד שנאכל זה לא תהליך של שנה, זה תהליך של 20-30 שנה של קורוזיה, אם היו תופסים את זה בהתחלה היו עושים תיקון ומונעים את ההמשך. בסופו של דבר, המניעה היא הכי זולה והכי אטרקטיבית. 

ביצוע בדק בית יאפשר לכם להיכנס בביטחון ובשקט נפשי אל הבית החדש שלכם. 

אתר>>

טלפון: 03-9561997



תגיות