זינוק של 48% במחיר דירה בפרויקט ברחוב אחד העם בתל אביב | הדמיה: סטודיו ימית
בתוך שנה: מחיר דירה באותו פרויקט בת"א זינק בכ־50%
אפריקה ישראל וישראל קנדה רשמו קפיצה של מאות אחוזים בהכנסות ממכירת דירות ב־2021, בעיקר הודות לנסיקה של מחירי הדירות באזור תל אביב והמרכז. עלייה נרשמה גם במספר הדירות שנמכרו בשנה האחרונה בהשוואה ל־2020
זינוק של מאות אחוזים בהכנסות של אפריקה ישראל וישראל קנדה ממכירת דירות ב־2021. הזינוק נובע מעלייה חדה במחירי הדירות יחד עם עלייה בקצב המכירות. מדיווחי החברות בולטת במיוחד הנסיקה של המחירים באזור תל אביב רבתי. על פי הלמ"ס, בשנה האחרונה עלו מחירי הדירות בכל הארץ בכ־10% בממוצע ואילו נתוני החברות לגבי פרויקטים באזור תל אביב מצביעים על עליות של כמעט 50%.
קראו עוד בכלכליסט:
אפריקה מגורים דיווחה ב־2020 על מכירת 427 דירות ב־14 פרויקטים ברחבי הארץ, אך אף לא דירה אחת בתל אביב. המחיר הממוצע של הדירות האלה כולל מע"מ היה 2.2 מיליון שקל. לעומת זאת, עד ספטמבר 2021 מכרה החברה 212 דירות בפרויקט Duo במתחם סומייל בצפון הישן של תל אביב. לא צוין כמה דירות נמכרו ברבעון האחרון אולם בהנחה שקצב המכירות נשמר הרי שנמכרו במהלך השנה כ־280 דירות.
בסך הכל מכרה אפריקה מגורים 907 דירות ב־2021, כמעט כפול משנה קודמת. ההתמקדות בתל אביב הניבה לחברה תוצאות מדהימות: כל הדירות יחד בכל הארץ נמכרו ב־3.07 מיליארד שקל, 224% יותר מאשר שנת 2020 שבה מכירות החברה הניבו 945 מיליון שקל. מחיר דירה ממוצעת שמכרה אפריקה מגורים ב־2021 היה 3.39 מיליון שקל, כלומר עלייה של 54% לעומת המחיר הממוצע ב־2020, בעיקר בזכות מחירי הדירות בפרויקט בתל אביב. על פי דיווחי החברה, בספטמבר היה המחיר הממוצע של הדירות בפרויקט כ־5.6 מיליון שקל, וסביר שעד סוף השנה המחיר התעדכן לכיוון 6 מיליון שקל.
"שיעור הרווחיות שלנו צמח משמעותית בגלל שאנחנו מתרכזים באזורי ביקוש", אמר ל"כלכליסט" מנכ"ל החברה מיכה קליין. "בתל אביב עליית המחירים גדולה משמעותית מאשר בפריפריה".
לחברה יש עוד כ־300 דירות במתחם, ולדברי קליין הרווחים בפרויקט ישפיעו על הדו"חות של החברה לפחות ב־6 השנים הקרובות משום שעל פי תקן החשבונאות הבינלאומי (IFRS) אפשר להכיר בהכנסות על פי קצב התקדמות הפרויקט. קליין הוסיף כי גם באזורים אחרים בארץ הייתה עליית מחירים וקצב מכירות גבוה. "המכירות היו חזקות בכל הסגמנטים, השבחנו מחירים במהלך הדרך ועדיין המשיכו לקנות", אמר.
גם ישראל קנדה רשמה עלייה מטאוריות בהכנסות הודות לעלייה של 91% במחיר הממוצע של דירה וגידול במספר הדירות שנמכרו. בסך הכל מכרה ישראל קנדה 475 דירות ב־2021 בתמורה ל־1.92 מיליארד שקל, כלומר מחיר ממוצע של 4.3 מיליון שקל לדירה. הכנסות החברה גדלו ב־300% לעומת 2020 שבה ההכנסות היו 465 מיליון שקל ומחיר ממוצע של דירה 2.25 מיליון שקל.
בהשוואה לשנת 2020 אפשר לראות עלייה של 48%–43% במחיר דירות בפרויקטים בהרצליה, תל אביב ובת ים, לעומת עלייה של 8% בלבד בעכו. בפרויקט בהרצליה נמכרו ב־2020 דירות במחיר ממוצע של 2.4 מיליון שקל, ואילו בשנת 2021 המחיר באותו פרויקט היה 3.5 מיליון שקל. בבת ים המחירים נסקו מ־2.3 מיליון ל־3.3 מיליון, וברחוב אחד העם בתל אביב מכרה החברה דירות במחיר ממוצע של 5.5 מיליון שקל, לעומת 3.7 מיליון שקל ב־2020, זינוק של 48%.
נתונים אלה מצטרפים לדיווחים של חברות נדל"ן ציבוריות אחרות שגם אצלן ניכרת עלייה חדה בפעילות ובמחירים.