נכסים ובנין מוכרת את בית רומנו בתל אביב

חברת נכסים ובניין ממשיכה לממש נכסים: מעמידה למכירה את בית רומנו המיתולוגי ברחוב דרך יפו בתל אביב, כך נודע ל”כלכליסט”. לחברה 73% ממניות חברת בית הסוחרים, בעלת הנכס. עו"ד שלמה טיסונה מחזיק ב־11% ממניות החברה, ובשאר מחזיקים גורמים פרטיים אחרים. הנכס יימכר בשלמותו כפי שהוא.

המבנה בן ארבע הקומות, ששטחו הבנוי כ־9,000 מ"ר, הוקם ב־1947 ואכלס בתחילת דרכו כ־300 חנויות, בעיקר מתחום האופנה, ומשרדי ממשלה. בשנים האחרונות הפך למרכז בילוי, ובמרכזו בר “התדר” של השף אייל שני. עורף המבנה נושק לפארק המסילה. במסמך מדיניות למרחב המסילה, שאישרה העירייה בסוף 2020, נקבע שתתאפשר תוספת שלוש קומות למבנה, כך שבסך הכל יהיו בו שבע קומות. תנאי לכך יהיה שיפוץ המבנה ושמירה על המעברים הפתוחים לכיוון סמטת בית הבד ורחוב יפו, ופתיחת מעבר לפארק המסילה.

בית רומנו. 6,500 מ”ר במבנה המחודש ישמשו למגורים, ו־4,000 מ”ר למלון | צילום: יובל חן

על פי תב”ע שמקודמת כעת בעיריית תל אביב ועדיין לא אושרה, ארבע קומות במבנה המחודש, שבהן 6,500 מ"ר, ישמשו למגורים. כמו כן יהיה במבנה מלון ששטחו הבנוי 4,000 מ"ר, וקומת המסחר, ששטחה 1,500 מ"ר, תישמר. ההערכות בשוק הן כי לאחר אישור התוכנית, השלמת השיפוץ ותוספת הבנייה, שווי המתחם יהיה מעל 400 מיליון שקל. מכירתו במצבו כיום תניב לנכסים ובניין, על פי הערכות, כ־200 מיליון שקל.

נכסים ובניין, שבשליטת דיסקונט השקעות, שבעלי המניות הגדולים שלה הם מגה אור ואלקו, דיווחה ב־25 בדצמבר על הסכם לרכישת 37% ממניות חברת הנדל"ן גב־ים מאהרון פרנקל תמורת 3.1 מיליארד שקל. לחברה היו עם החתימה 44% ממניות החברה, ובנוסף על פי חוק עליה להגיש הצעה לקניית 5% ממניות החברה המוחזקות בידי הציבור, כך שלאחר העסקה היא תחזיק ב־86% ממניות גב־ים. בסך הכל להשלמת העסקה החברה זקוקה ל־3.5 מיליארד שקל, שאותם היא מבקשת לממן באמצעות נכסים שהיא מימשה ועוד מתכננת לממש.

עוד נודע ל”כלכליסט” כי החברה פועלת למכירת קרקע לבניית כ־240 דירות בסמוך למלון מנדרין בצפון תל אביב, וכן מגרש במורדות הכרמל שבו פוטנציאל לבניית כ־400 דירות.

בדצמבר מכרה החברה את מגדל HSBC בניו יורק ל־Innovo Property Group האמריקאית ב־855 מיליון דולר; את בית נכסים בתל אביב מכרה ב־390 מיליון שקל לדלק ישראל ולאזורים; את פרויקט הטיבולי בלאס וגאס ב־216 מיליון דולר; וכן שבע קומות שהיו בבעלותה בבית אבגד מכרה לפתאל ב־100 מיליון שקל. באפריל 2021 היא מכרה את החברת־הבת ישפרו ב־800 מיליון שקל.

החברה מתכוונת להמשיך ולהחזיק בזכויותיה במיזמי התחדשות עירונית: שלושה מתחמים ברחוב דפנה בתל אביב, ובהם פוטנציאל לבניית 1,226 דירות, במקום 402 שייהרסו; פרויקט בנחלת יהודה בראשון לציון, שבו ייבנו כ־800 דירות, במקום 214 שייהרסו; ושני פרויקטים ברמת ורבר בפתח תקווה, שבהם ייבנו 546 דירות, במקום 156 דירות שייהרסו. המנכ”ל דורון כהן הבהיר: “לא מוכרים את הפרויקטים בהתחדשות עירונית”.