עירית נשר מתכוונת לסחוט את הלימון של הטכניון עד הסוף

ביולי 2021 אישרה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה את תוכנית המתאר הכוללנית לעיר נשר, שמכוחה ניתן לעשות תכניות מפורטות. התכנית כוללת תוספת של 10,500 יחידות דיור שיתנו מענה להיקף אוכלוסייה של 68,700 תושבים עד שנת 2040. כיום מתגוררים בנשר 26 אלף תושבים והתוכנית מכוונת את עיקר תוספת יחידות הדיור החדשות לעיר באמצעות התחדשות עירונית בשכונות הוותיקות, וחיזוק המרקם העירוני הקיים על ידי תוספת שטחי תעסוקה ומסחר בלב העיר. 

למעשה תכנית המתאר משמשת מסגרת לתנופת התחדשות עירונית שעוברת על העיר בשנה האחרונה. כך למשל חברת 'שובל מתחמי מגורים' יחד עם חברת 'יובל עמית' נבחרה להקמת פרויקט פינוי-בינוי במתחם ההסתדרות ודרך הטכניון בנשר, בהיקף של כ-620 יח"ד, מסחר ותעסוקה וכן הקמת מבני ציבורים חדשים לטובת כלל התושבים בנשר. מתחם ההסתדרות ודרך הטכניון בנשר משתרע על פני כ- 14 דונם, במסגרתו יהרסו כ-92 יח"ד בבנייני רכבת שנבנו בשנות השישים, שמשקיפים לנמל חיפה. מדובר בפרויקט פינוי-בינוי שני של 'שובל מתחמי מגורים' בעיר נשר לאחר הצלחתו של הפרויקט במתחם עמוס בעיר. 

לא רק הקרבה לטכניון, הבניה לגובה משדרגת את ההנאה מהנוף למפרץ חיפה ביתר שאת

אנו רואים שהאוכלוסיה בעיר מתחדשת והיא מושכת משפחות צעירות רבות. למרות שהמחירים בנשר כמעט שהכפילו את עצמם בעשור האחרון, מחירה של דירה ממוצעת בעיר הוא עדיין אטרקטיבי ועומד על ‏1,094,702 ₪. מתחם ההסתדרות/ דרך הטכניון נמצא בסמוך לטכניון ואנו מאמינים שיהווה מגנט לרוכשים רבים- משפחות צעירות, סטודנטים ומשפרי דיור, לא רק בזכות הטכניון אלא גם בזכות השינוי החל בשנים האחרונות בנשר בתחום הבניה, החינוך, הפארקים והתכניות העתידיות. 

ישי רוט סמנכ"ל שיווק ופיתוח עסקי קבוצת שובל | צילום: יח"צ

נשר היא עיר פועלים ותיקה שאין לה עתודות קרקע כערים אחרות ובהיותה מוקפת יערות, התקשתה להתפתח ולמשוך אוכלוסיות חדשות. וכך עד לפני מספר שנים דשדשה העיר וסבלה מהגירה שלילית. עבור ערים כמו נשר שאין להן עתודות קרקע, התחדשות עירונית היא המפתח להתפתחותה ולמשיכת דם חדש לעיר. אלא שכפי שלמדנו, גם כאשר קיימות תכניות ממשלתיות להתחדשות עירונית כמו פינוי-בינוי ותמ"א 38, הרשויות אינן ממהרות לתת היתרי בניה וזאת משתי סיבות עיקריות- העומס על תשתיות ועל תקציב העיריה שכן כידוע, ארנונה ממגורים לא מכסה את הוצאות הרשות. על מנת להקל על רשויות לקדם תכניות התחדשות עירונית השכילה הממשלה לאחרונה ליזום פיילוט במסגרתו תעניק ל-12 רשויות 30-25 אלף שקל על כל דירה חדשה שתיבנה במיזמי התחדשות עירונית - כדי לפתור חסמים שגורמים להזנחת השכונות הוותיקות, ולהגדיל את היצע הדירות באזורי ביקוש. אמנם נשר בינתיים לא נמנית על אותן רשויות אלא שברשות דווקא כן הפנימו שעירוב שימושים במסגרת של התחדשות עירונית מסייעת הן במשיכת אוכלוסיות חדשות והן בהחייאת המסחר ברחוב כך שבמסגרת התכניות שהיא מקדמת יחד עם הרשות להתחדשות עירונית, כל פרויקט מחויב בעירוב שימושים, מה שהופך אותו לכדאי מבחינת הכנסות הרשות. וכך הרשות מקבלת במסגרת פרויקט פינוי בינוי גם מוסדות ציבור וגם שטחי מסחר ותעסוקה. 

ישי רוט סמנכ"ל פיתוח עסקי של שובל