"הלחימה עשויה להגביר ביקוש של ההייטק הישראלי למשרדים"

ענף ההייטק נהנה מפריחה חסרת תקדים בשנה שעברה, כשגל של יוניקורנים מצא את דרכו לוול סטריט. ואז התחילה 2022 ונאסד"ק עבר לירידות, בעוד הלחימה באוקראינה מערערת לגמרי את ביטחון המשקיעים בשוק המניות ומזניקה את מחיר הנפט לשיאים חדשים. אלא שנראה שהחדשות הרעות עדיין לא מצליחות להגיע לתחום הנדל"ן המניב.

אף שחברות הענף מקימות מגדלים נוצצים עבור חברות ההייטק, פרי הסכמים ארוכי טווח שחתמו בשנה שעברה, הזעזועים עדיין לא כאן. בוודאי לא בתוצאות לסיכום 2021. באלה שהציגה חברת הנדל"ן המניב אמות ניכר זינוק חד.

מנכ"ל אמות שמעון אבודרהם אמר ל"כלכליסט" כי לפי שעה בטווח הבינוני הוא אינו צופה הרעה בביקושים למשרדים מכיוון ההייטק. לדבריו, "בענף ההייטק יש לא מעט חברות שגייסו הרבה כסף ממשקיעים. אמנם שווי המניה של חלקן ירד, אבל זה לא משפיע על הקופה או על הצורך להציג למשקיעים פיתוח או מוצר. לכן, בטווח הקצר והבינוני אני לא רואה בעיה". אבודרהם ציין כי מעבר לכך, "חלק גדול מהחברות הישראליות החזיקו במרכזי מו"פ באוקראינה והן יצטרכו למצוא תחליף; הן עשויות לרצות לתת את המענה פה".

החברה רשמה עלייה דו־ספרתית של 16% בדמי השכירות נטו (NOI) בנכסים זהים ברבעון המסכם של 2021. ה־NOI הסתכם ב־199 מיליון שקל, כשה־NOI הכללי, כלומר בתוספת נכסים חדשים שנוספו בתקופה (בין הרבעון הרביעי של 2020 למקבילו בשנת 2021), עמד על 213 מיליון שקל, עלייה של 22.4%. הרווח התזרימי התפעולי (FFO) הריאלי זינק ברבעון האחרון של 2021 ב־37% והסתכם ב־163 מיליון שקל.

שמעון אבודרהם מנכ"ל אמות | צילום: תמר מצפי

בסיכום השנה ה־NOI עלה ב־6% ל־780 מיליון שקל. ה־FFO זינק ב־14% ל־583 מיליון שקל. הרווח הנקי בשנת 2021 יותר משילש את עצמו: הוא זינק פי 3.22 והסתכם ב־932 מיליון שקל לעומת 289 מיליון שקל ב־2020. העלייה נובעת בעיקרה מצמיחה בשווי ההוגן של 748 מיליון שקל. זאת בנטרול הפחתה של עלויות עסקה של 121 מיליון שקל.

ב־2020, שהיתה השנה של התפרצות הקורונה, חלה הפחתת שווי הוגן של 163 מיליון שקל. התחזית של אמות לשנה הנוכחית היא כי ה־NOI ינוע בטווח של 890-860 מיליון שקל, וה־FFO צפוי להסתכם בין 675 מיליון שקל ל־695 מיליון שקל.

"הנדל"ן להשקעה, מניב ובהקמה צמח ב־23% לכ־17 מיליארד שקל ושיעור המינוף נותר סביב 43%", הוסיף אבודרהם בנוגע למצבה של אמות. "בפעילות השוטפת יש צמיחה חזקה בכל הפרמטרים התפעוליים. לחברה צבר פרויקטים בשלבי הקמה וייזום של כ־4.5 מיליארד שקל, העיקרי שבהם הוא מגדל ToHa2, שאת זכויות הבניה עבורו חכרנו השנה מעיריית תל אביב".

"באשר לצמיחה לטווח הבינוני־ארוך בסגמנט התעסוקה", אמר אבודרהם, "אנו מקדמים פיתוח בארבעה מתחמים במיקומי פרימיום בתל אביב, שלהם פוטנציאל השבחה רב מכוח תוכנית ת"א/5000. לצד פיתוח פעילויות הליבה, אנו ממשיכים לפעול לאיתור הזדמנויות כניסה לתחומי פעילות חדשים שבהם לנדל"ן המניב חלק משמעותי".

תנאי העסקתו של אבודרהם הסתכמו ב־4.1 מיליון שקל וכללו שכר של 1.82 מיליון שקל, בונוס של 1.6 מיליון שקל שהורכב בפועל מתשלום של 1.27 מיליון שקל לפי הנוסחאות שנקבעו בתנאי העסקת המנכ"ל, וסכום נוסף של 333 אלף שקל שנבע מהחלטה של ועדת התגמול בדירקטוריון. כמו כן, ניתנו לאבודרהם הטבות מבוססות מניות של 701.9 אלף שקל.

אמות חילקה ב־2021 דיבידנד מצטבר של 419 מיליון שקל. בנוסף, הודיעה החברה החודש על חלוקת דיבידנד נוסף של 155 מיליון שקל על תוצאות 2021. כך שהדיבידנד עבור שנת 2021 מסתכם בכ־574 מיליון שקל. מניית החברה עלתה אתמול ב־1.6% בעקבות פרסום התוצאות, וב־12 החודשים האחרונים טיפסה ב־46.9%. שווי השוק הנוכחי של החברה עומד על 11.4 מיליארד שקל.