חנן מור | צילום: אוראל כהן
מחיר למשתכן ושיערוכים הובילו את חנן מור לרווח של 180 מיליון שקל
רווחי השיערוך תרמו ב-2021 לרווח הנקי 112 מיליון שקל על נכסי נדל"ן להשקעה - כלומר שווי הנכסים על הנייר צמח על פי הערכת שמאי; כמעט כל הצמיחה בהיקף המכירות - עקב פרויקט החברה באור עקיבא, 484 דירות נמכרו במסגרת מחיר למשתכן שבה הקבוצה התחייבה מראש למחיר מוזל ב-33%
קבוצת חנן מור מדווחת על זינוק של 215% בהכנסות הקבוצה בשנת 2021 לעומת שנת 2020. מהדו"ח הכספי לסיכום 2021 שפורסם היום עולה כי הכנסות הקבוצה בשנת הדו"ח הסתכמו ב-628 מיליון שקל לעומת 201 מיליון שקל בשנת 2020, ו-113 מיליון שקל בשנת 2019.
קראו עוד בכלכליסט:
העלייה בהכנסות הובילה גם לגידול ברווח הגולמי ל-148 מיליון שקל לעומת 33.7 מיליון שקל בשנת 2020, זינוק של 335%. בשנת 2019 הרווח הגולמי של הקבוצה הסתכם ב-21.3 מיליון שקל. בנוסף, החברה רשמה רווח נקי של 180 מיליון שקל לעומת הפסד של כ-5.9 מיליון שקל בשנת 2020, ורווח נקי של 29.4 מיליון שקל בשנת 2019.
בשנת הדו"ח החברה רשמה רווחי שיערוך בסך 146 מיליון שקל על נדל"ן להשקעה. כלומר, השווי של הנכסים האלה על הנייר צמח על פי הערכת שמאי לעומת שוויים קודם לכן. לאחר מס רווחי השיערוך תרמו לרווח הנקי 112 מיליון שקל. רווחי השיערוך הגיעו במיוחד מקניון מור בחריש שתרם כ-40 מיליון שקל, וממתחם מסחרי אחר בחריש שבו החברה הובילה להשבחה בזכות תוספת של 10,000 מ"ר זכויות בנייה. במתחם הזה נרשם רווח שיערוך של כ-26 מיליון שקל. כמו כן הוכרו רווח משיערוך בסך 13.9 מיליון שקל בפרויקט במודיעין, ו-9.6 מיליון שקל רווח שיערוך ממתחם מסחרי בראשון לציון.
הנחה של 33% לזכאי מחיר למשתכן
הקבוצה מדווחת גם על זינוק במכירת דירות: בשנת 2021 היא מכרה 618 דירות לעומת 191 דירות בשנת 2020. כמעט כל הצמיחה בהיקף המכירות היא בעקבות פרויקט אור ים של החברה באור עקיבא. פרויקט שבו היא מכרה בשנת הדו"ח 494 דירות מתוך 713 בסך הכל בפרויקט. זאת בעוד בשנת 2020 נמכרו בפרויקט רק 15 דירות. בזכות קצב בנייה מהיר והעובדה כי בסוף השנה החברה תמסור את מרבית הדירות האלה, על פי כללי החשבונאות היא יכולה להכיר בנתח גדול מהרווחים.
חנן מור, יו"ר ומייסד הקבוצה, אומר בשיחה עם "כלכליסט" כי מור בנייה, חברת הביצוע של הקבוצה, הצליחה לצמצם את משך הבנייה ביותר מ-20% ל-18 חודשים לעומת כ-27 חודשים, קצב הביצוע בתקופה שבה שכרו שירותי בנייה מחברה חיצונית. "השגנו את זה על ידי ניהול מדוקדק וחיבור תחום היזמות והבנייה".
484 דירות בפרויקט אור ים נמכרו במסגרת התוכנית הממשלתית מחיר למשתכן שבה הקבוצה התחיבה מראש למחיר מוזל. ואכן, מנתוני הדו"ח עולה כי הדירות בפרויקט נמכרו במחיר ממוצע של 1.02 מיליון שקל. זאת בעוד בשנת 2020 נמכרו בפרויקט 15 דירות של במסגרת מחיר למשתכן והמחיר הממוצע היה 1.5 מיליון שקל. כך שהזוכים בהגרלת מחיר למשתכן נהנו השנה מהנחה ממוצעת של כ-33%.
5.6 מיליון שקל מחיר דירת 80 מ"ר בשדה דב
עוד עולה מהדו"ח כי פרויקט שדה דב בתל אביב של הקבוצה יניב, להערכתה, הכנסה של 2.6 מיליארד שקל ורווח גולמי בשיעור של כ-25% שהם כ-650 מיליון שקל. הפרויקט כולל 458 דירות, שטח מסחרי של 1,500 מ"ר ו-80 חדרי מלון.
הקבוצה זכתה במתחם במכרז שנסגר באוגוסט 2021 ושילמה עבור הקרקע כ-1.5 מיליארד שקל. בנובמבר 2021 חתמה עם בנקים על מימון בהיקף של 1.546 מיליארד שקל. חנן מור אומר בשיחה עם "כלכליסט" כי החברה מתכננת למכור את הדירות בפרויקט לפי מפתח של 70 אלף שקל למ"ר - כלומר דירת 80 מ"ר ב-5.6 מיליון שקל. לדבריו, היא תתחיל לשווק את הדירות בסוף השנה, בסוף שנת 2025 תשלים את בניית חלק מהבניינים. בנייתו של מגדל בן 40 קומות תושלם בשנת 2027.