התחדשות עירונית בקרית גת: על כל דירה שתיהרס ייבנו 14 חדשות

הוועדה הארצית לתכנון ובנייה של מתחמים מועדפים לדיור (הוותמ"ל), אישרה אתמול (ד') להפקדה תוכנית להתחדשות עירונית במתחמי יסקי וקוממית, במרכז קרית גת.

התוכנית, המתייחסת לשטח של 98 דונם, מציעה הריסת שישה מבנים בני שלוש קומות - בהם 114 יחידות דיור, ובניית מגדלים בגובה 30-15 קומות ובהם 1,585 יחידות דיור במקום. המשמעות היא שעל כל דירה שתיהרס ייבנו כ-14 דירות. יש לציין ש-933 מתוך סך יחידות הדיור, ייבנו על קרקע פנויה שמשמשת קרקע משלימה.

מצב המתחם רע. התסקיר החברתי, שהוכן על ידי לביא היציג ממודוס, מראה כי המתחם מדורדר מבחינה פיזית וחברתית, גם ביחס למתחמי פינוי בינוי אחרים. ביסקי פונו הדיירים, והבניינים נהרסו כבר לפני כעשור, בעוד שבמתחם הקוממיות פונה בניין אחד עקב היותו מסוכן לדיירים ולסביבה. המצב הסוציו-אקונומי של תושבי המתחם נמוך. כ-90% מבתי האב במתחם מוכרים למחלקת הרווחה מסיבות שונות.

מתחם יסקי-קוממיות בקרית גת | הדמיה: יער אדריכלים ומתכנני ערים

התוכנית החדשה, שקודמה על ידי עיריית קריית גת ורשות מקרקעי ישראל, ונערכה על ידי יער אדריכלים ומתכנני ערים, כוללת כאמור הקמת 1,585 יח"ד שייבנו במבנים בני 30-9 קומות. מכלל יחידות הדיור בתוכנית, כ-300 יוקצו לדירות קטנות, כ-8,600 מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה, כ-53,000 מ"ר עבור מבני ציבור וכ-13 דונם שטחים פתוחים.

"הדיירים יתקשו לשלם דמי תחזוקה"

הפרויקט מעניין בהיקף ההתחדשות העירונית שהוא מציע, אך גם בהיבט של סוגיית התחזוקה העתידית שלו. התסקיר החברתי מתייחס לכך שאוכלוסייה מעוטת יכולת תתקשה לממן תחזוקה שוטפת של מגדלים בני 30 קומות. "ההשפעה המשמעותית ביותר של נושא עלויות התחזוקה חלה על הדיירים הגרים כיום במתחם וימשיכו לגור בו בעתיד. דיירים אלה רגילים לא לשלם דמי תחזוקה, ויתקשו לשאת בדמי התחזוקה העתידיים. חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית משית את תשלום דמי התחזוקה של דיירים ממשיכים שהם קשישים מקבלי קצבאות, על היזם למשך חמש שנים. החוק אינו מתייחס לכלל הדיירים הממשיכים". התסקיר מציע הקמת קרן תחזוקה שתסבסד את הפער בין דמי התחזוקה הקיימים לתקופה מוגבלת של חמש עד עשר שנים.

מתחם יסקי-קוממיות בקרית גת. הדמיה | יער אדריכלים ומתכנני ערים

מתכננת הוותמ"ל במנהל התכנון, האדריכלית סיגי בארי, אמרה כי "מדובר בתוכנית חשובה המאפשרת התחדשות עירונית של מבנים שמצבם הפיזי רעוע ומסכן את דייריהם. בנוסף התוכנית תחדש את המרחב הציבורי ותייצר סביבת מגורים אורבנית איכותית".

מנהל אגף בכיר לתכנון ופרויקטים ברשות מקרקעי ישראל, רפי אלמליח, אמר כי "התוכנית גובשה בהתאם לעקרונות תכנון איכותיים, תוך מתן מענה לצרכי ציבור עם עירוב שימושים וחזיתות מסחריות, תמהיל דיור מגוון, פיתוח רשת דרכים חדשות ושטחים ירוקים פתוחים בלב מתחמי המגורים".