אתר בנייה | צילום: עמית שעל
יותר התחלות בנייה, פחות דירות שבנייתן הסתיימה: נתוני הבנייה לשנת 2021
לפי נתוני הלמ"ס, כמחצית מהתחלות הבנייה וכ-85% מההתחדשות העירונית היו באזור המרכז (הריסה ובנייה). בנוגע לדירות להשכרה, מספר הדירות שנבנו נמוך בהרבה מהיעד שהציב משרד הבינוי והשיכון
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום (א') את נתוני התחלות הבנייה לשנת 2021. לפי הפרסום, יש אמנם עלייה מסוימת של התחלות הבנייה, אך פחות דירות שבנייתן הסתיימה.
קראו עוד בכלכליסט:
לפי נתוני הלמ"ס, בשנת 2021 הונפקו היתרי בנייה עבור 76,340 דירות, והחלה בנייתן של כ-63,000 דירות, בעוד בשנת 2020 החלה בנייה של 55,994 דירות, ובשנת 2019 החלה בנייה של 56,432 דירות. מדובר בעלייה משמעותית בהשוואה לשנת 2014, אז החלה בנייה של כ-48 אלף דירות. באשר לכמות המבנים שבנייתם הסתיימה, בשנת 2021 הסתיימה בנייה של כ-46,780 דירות, בעוד בשנת 2019 הסתיימה בנייה של 52,332 דירות, וב-2020 הסתיימה בנייה של 49,354 דירות.
ממצאי הפרסום מגלים שההתפתחות הנדל"נית לא אחידה בכל הארץ. כמחצית מהתחלות הבנייה היו באזורי הביקוש (תל אביב ומרכז הארץ), וכמעט כל ההתחדשות העירונית היתה באזור תל אביב. 24.8% מכלל הדירות שהחלה בנייתן בשנת 2021 נבנו במחוז תל אביב, ואילו במחוז ירושלים נבנו כ-9% בלבד.
הערים המובילות בהתחלות הבנייה הן תל אביב-יפו, אשקלון, ירושלים, ראשון לציון ובת ים. יש לציין כי רק 20.2% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו במסגרת סבסוד ממשלתי. מספר הדירות הגדול ביותר במסגרת סבסוד ממשלתי היה במחוז המרכז – כ-3,680 דירות.
אף שממשלת ישראל הכריזה כי התחדשות עירונית עומדת בראש סדר העדיפויות שלה, רק 13.9% מסך הדירות שהחלה בנייתן נבנו במסגרת תמ"א 38. באופן כללי בשנת 2021 החלה בנייתן של כ-9,700 דירות בעקבות הריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש - 60.7% נבנו במחוז תל אביב, ו-23.8% במחוז המרכז. כ-6,130 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש).
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, אביעד פרידמן, אמר בעבר כי היעד שהמשרד מציב לעצמו הוא להגיע ל-9% של יחידות דיור להשכרה לטווח ארוך מכלל השיווקים בשנה, כלומר לסך של כ-6,500 יחידות דיור. נתוני הלמ"ס מראים שהמצב בשנה האחרונה היה רחוק מהיעד המוצהר: כ-2,120 דירות (3.3% מסך התחלות הבנייה) נבנו למטרת השכרה.
אחד הגורמים האפשריים לירידה בכמות יחידות הדיור שבנייתן הושלמה הוא משבר הקורונה. כשליש מהמנהלים בענף הבינוי ציינו כי המגבלות המשמעותיות ביותר שהיו להם בתקופה החולפת הן מחסור בקרקע זמינה לבנייה ועיכובים בקבלת היתרים, שייתכן כי נגרמו מהמשבר. מצד שני כ-44% מהעסקים בענף הבינוי העידו כי לא נזקקו לשום סיוע בתוכניות הסיוע הממשלתיות וההומניטריות, לעומת כ-30% בשאר הענפים שנכללו בסקר.
נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו, מסר: "הדברים ברורים ומונחים שוב על שולחנם של השרים. הממשלה היא היחידה שיכולה לשנות את התמונה בשוק הדיור. היקף התחלות הבנייה נמוך בהרבה ממה שחושבת המדינה לייצר כעת. אנחנו קוראים לממשלה להפסיק את הנוהג של רמ"י שלא לשווק את כל הקרקע לבנייה שהיא יכולה. על הממשלה להקפיא מיד את מחירי הקרקע, ובמקביל לשווק גם קרקע לא מתוכננת שאותה יתכננו היזמים בעצמם. המדינה חייבת לפעול כדי להגיע להיקף התחלת בנייה שנתי של 100 אלף יחידות דיור לפחות. רק היקף כזה יוכל לשנות את המגמה בשוק הדיור".